应对“未富先老”房屋反向抵押贷款可补充养老金-法师兄

应对“未富先老”房屋反向抵押贷款可补充养老金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:41:15 387 人看过

到2045年左右，中国60岁以上人口将占到30％，而这个百分比在2005年还是11％。我们的社会在步入老龄化之后，还将以飞快的速度加快老龄化的进程。在全国政协十届五次会议举办的积极应对人口老龄化的记者招待会上，全国政协人口资源环境委员会副主任郑斯林用一组数字表明，中国这个世界上人口最多、经济增长势头强劲的国家已经迈进了老龄化的大门。

郑斯林介绍，中国老龄化的过程是未富先老，可动用的财力有限，而且历史欠账比较大，计划经济体制留下的养老包袱是其他国家所没有的。这给养老金压力、医疗费用加大和老年护理事业带来了一系列问题。

郑斯林表示，目前中国已经建立比较完备的养老金的支出体系，并主要有四种措施，他形容为四足鼎立：第一，基本养老保险；第二，企业年金补充养老保险；第三是战略储备，目前有2700亿；第四，逐步把养老金缴纳中个人账户的8％做实，作为积累。

郑斯林强调，老龄化决不会成为影响社会稳定的问题：我相信这些措施加

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

法律综合知识
国务院：开展老年人住房反向抵押养老保险试点（附全文）

近日，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》。这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革，采取的应对人口老龄化、满足老年人多样化多层次养老服务需求，同时填补服务业发展短板、拉动消费、扩大就业的一举多得之策。《意见》提出，加快发展养老服务业，要充分发挥政府保基本的作用，通过简政放权，创新体制机制，激发社会活力，营造平等参与、公平竞争的市场环境，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。《意见》以深化体制改革、坚持保障基本、注重统筹发展和完善市场机制为基本原则，明确了今后一段时期发展养老服务业的主要任务。一是统筹规划发展城市养老服务设施。各地在制定城市总体规划、控制性详细规划时，必须按照人均用地不少于0．1平方米的标准，分区

2022-04-16

106人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款四大误区

误读一：“倒按揭”是养老金全部来源中国人民大学老年学研究所杜-鹏所长说：“现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真正有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。”其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。误读二：“倒按揭”能免除赡养义务中国**产开发集团总裁孟*苏认为，以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国老龄化社会的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“倒按揭

2023-05-05

424人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款方案获批

一种可能真正实现“以房养老”的保险产品——住房“反向抵押贷款”有望推出。在上周举行的“转型期房地产融资渠道解析会”上，中国**产开发集团总裁孟*苏透露，目前他递交的该项目方案已经获得批复，在京入市可以预期。会后，记者独家了解到该方案的相关细节。与住房抵押贷款不同的是，“反向抵押贷款”的介入者不是银行而是保险公司。因此它实际上是一个保险产品。按照孟*苏提出的方案，投保人可以用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人拥有的房屋产权。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。显然，这一险种的推出，有望真正实现“以房养老”。孟*苏说，目前我国大多数老年人积蓄不多，仅靠有限的退休金生活。前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较

2023-05-05

256人看过
抚养费
富有老年人向子女提出养老要求

老人有钱是老人的事，你给赡养费是你的事，是理应要给的，如果父母没有抚养过你另说。赡养费应该是保证被赡养人的生活水平，一般不应低于当地的最低生活保障水平。具体给老人多少赡养费，要看子女的多少和子女自身的经济水平。在司法实践中，一般按子女收入的20％－30％的标准确定。父母有钱子女还要付医药费吗？父母有钱子女是否需要承担医药费我国法律没有明确规定，但是子女应当使患病的老年人及时得到治疗和护理。根据《老年人权益保障法》第十四条规定，赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。第十五条规定，赡养人应当使患病的老年人及时得到治疗和护理；对经济困难的老年人，应当提供医疗费用。对生活不能自理的老年人，赡养人应当承担照料责任；不能亲自照料的，可以按照老年人的意愿委托他人或者养老机构等照料。《民法典》第一千零六十七

2023-07-04

397人看过

抵押贷款
发展住房反向抵押贷款的途径

一、充分发挥政府的作用住房反向抵押贷款有居住和养老的双重功能，是一种社会效益明显、对养老事业发展和社会稳定有促进作用、符合政府的政策取向、但对借贷双方都有较大风险的金融产品，因此，它具有正的外部经济性特征。国外的经验表明，在住房反向抵押贷款发展过程中，政府的作用很大。为促进此项业务在我国健康发展，我国政府从一开始就应该介入，在政策、法规、信息、宣传等方面予以支持。比如，在住房反向抵押贷款推出初期，从事该项业务的金融机构要经政府授权，并对申请人和经营机构给予一定的税收优惠;对借贷双方给予担保，或由政府授权的保险公司提供保险：对违法违规经营的机构，要坚决打击，整顿和规范市场秩序。二、建立相应机制建立以商业银行为主体，保险公司和社保机构为补充，房地产中介机构参与其中的住房反向抵押贷款开办机构住房反向抵押贷款是一个复杂的金融产品，国外发展住房反向抵押贷款的机构各异。我国实行分业经营，由银行、保险、

2023-05-05

53人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款面临的问题

第一，年龄预测方面的不确定因素。时-代发展的今天，一般来说预测一国普通民众的预期平均寿命已不是件困难的事情。住房反向抵押贷款中碰到的年龄预测障碍主要来自两方面，一是，借款人的道德风险，也就是说预期自己会长寿的健康老人会有一种较之患有疾病的不健康老人更愿意使用住房反向抵押贷款的现象。这就使得贷款人依据普通人寿保险公司生命表预测的老人寿命会偏低。二是住房反向抵押贷款时间过长，医学科学的发展在这期间很可能出现巨大突破，从而大大延缓人类寿命，造成贷款人支付增加，回收推延，造成巨大损失。第二，利率预测方面的不确定因素。中国是一个发展中国家，历史证明发展中国家在发展过程中通货膨胀很容易发生，从而引起银行利率的相应大幅增加。虽然目前我国的通货膨胀不严重，贷款利率不算高，但难保证未来几十年内这种情况不发生变化，并且以往的低利率很容易引起未来低利率的预期，这反倒增加了贷款人的风险利率。第三，未来房价预测方面

2023-05-05

53人看过
抵押贷款
抵押贷款的补充形式

作为一种新的储备政策工具, 抵押补充贷款具有两种含义。从数量层面来看, 它是一种新的基础货币投放渠道。从价格层面来看, 它通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率, 从而引导中期利率。抵押补充贷款的目标是借抵押补充贷款的利率水平来引导中期政策利率。作为一种新的储备政策工具,抵押补充贷款具有两层含义。从数量层面来看,它是一种新的基础货币投放渠道。从价格层面来看,它通过商业银行抵押资产从央行获得融资的利率,从而引导中期利率。抵押补充贷款的目标是借抵押补充贷款的利率水平来引导中期政策利率，以实现央行在短期利率控制之外，对中长期利率水平的引导和掌控。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。抵押补充贷款的担保和优先受偿权是什么？在银行贷款时

2023-09-17

235人看过
辞职
辞职后补充养老金应该怎么办

学术上，补充养老保险是在基本养老保险基础上，政府以政策指导和政策优惠为导向，用工单位和员工共同出资，以资金积累和运作增值为主要特征，以提高出资单位员工的养老待遇为主要特点的社会保险的重要组成部分。通俗的说补充养老保险就是不强迫缴纳的，提高员工养老待遇的养老保险。我们平时说的养老保险是指基本养老保险，其强制缴纳是与补充养老保险的显著的区别，包括缴纳比例、方式都有严格限制，具体可参看《社会保险费可以约定吗?》。补充养老保险是对基本养老保险的一种必要补充。基本养老保险只能保障职工离退休后最基本的生活需求，而实行补充保险则可以在基本养老保险的基础上明显地改善和提高职工离退休后的生活待遇。补充养老保险与基本养老保险、个人储蓄性养老保险构成了我国多层次养老保险体系。由于补充养老保险的特点，因此其是否缴纳、缴纳比例都比较灵活，可以由单位根据自身效益决定，根据不同的比例要求报有关部门备案或者批准即可。一般

2023-05-09

213人看过

法律综合知识
抵押房屋无法偿还贷款应如何应对

一、抵押房屋无法偿还贷款应如何应对房产抵押还不起的处理方法：1．延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。2．在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。3．将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。二、抵押房屋贷款流程1．向银行提出申请。借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。2．提交贷款资料。按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。3．实际评估房子价值。银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。4．贷款审批。银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料

2023-09-09

203人看过
私营企业
补充养老金征个税吗？

从外地来上海就业，尚没有上海户口的网友来询问有关外来从业人员综合社会保险的有关事宜，要求给予详细的解答。为此，笔者请教了社会保障部门的有关人员，现将有关问题做解答。哪些人可以参保？根据《上海市外来从业人员综合保险办法》，在本市行政区域内，经批准使从外地来上海就业，尚没有上海户口的网友来询问有关外来从业人员综合社会保险的有关事宜，要求给予详细的解答。为此，笔者请教了社会保障部门的有关人员，现将有关问题做解答。哪些人可以参保？根据《上海市外来从业人员综合保险办法》，在本市行政区域内，经批准使用外来从业人员的国家机关、社会团体、企业（包括外地施工企业）、事业单位。民办非企业单位、个体经济组织（以下称用人单位）及其使用的外来从业人员和无单位的外来从业人员都属于综合保险范围，都可以参保。而从事家政服务的人员，从事农业劳动的人员、按照《引进人才实行〈上海市居住证〉制度暂行规定》引进的人员不在综合保险范

2023-06-09

342人看过
辞职
员工辞职，补充养老金应属于谁

一些用人单位为了更好地保障和提高劳动者的养老生活质量、留住人才和提高劳动者的忠诚度，为职工缴纳了补充养老金。如果职工中途离职，这笔养老金该何去何从？近日，杨浦法院对一起因补充养老金引起的劳动争议纠纷作了判决，认为企业有权根据订立的内部规定处置这笔补充养老金。何先生于1994年7月至上海烟草（集团）公司工作，1996年7月签订劳动合同，2004年6月又签订了无固定期限劳动合同。公司自1994年7月起为他缴纳补充养老保险金，至去年9月，何先生个人账户内的补充养老保险金额度为107820.22元。去年9月5日，何先生因为至美国留学，提出辞职。同年9月17日，公司为其办理了退工手续。但是，公司拒绝将何先生个人账户补充养老保险存储额转入其社保中心补充养老保险账户。法庭上，公司辩称，补充养老保险金非工资范畴，企业有自行制订补充养老保险实施方案的权利，补充养老保险金的缴纳非强制性的。公司还表示，1994

2023-06-09

175人看过
意外事件
养老金贷款可以贷款吗?

在办理贷款时，无论是公积金贷款，还是商业按揭贷款，银行都会要求借款人年龄须符合一定条件。只要是年龄在60周岁以下，借款人还有其他收入，名下还有房产的话就能申请额度比较高的贷款，提供每月退休金流水和退休证明就可以办理。但是不同的银行规定有所不同，具体还需要多咨询几家银行，选择合适的银行进行贷款。一、二手房贷需要注意事项二手房贷注意1：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。二手房贷注意2：申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配

2023-03-05

270人看过

房屋抵押
银行房屋抵押贷款银行房屋抵押贷款

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。一、农村拆迁房屋补偿最新规定补偿标准是什么？由于各地的房价差异很大，因此，农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准。从全国层面，只有原则性的规定，比如确保被拆迁人居住条件有所改善的原则。具体到每个地方，我们可以结合农村房屋拆迁补偿安置的三种不同方式来认识补偿标准。农村房屋拆迁补偿安置的第一种方式是重新安排宅基地建房。这种情形下，拆迁方免费提供宅基地并办理相关手续，所补偿的现金足以让被拆迁人在新的宅基地上建造原有面积大小的房屋即算合理。第二种方式提供安置房安置，在这种安置方

2023-04-01

238人看过
抵押贷款
老公寓可否用作抵押贷款？

是可以抵押贷款的。只要老公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上，办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。养老公寓的使用权出售酒店式公寓有房产证。1、店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。2、一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。3、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三

2023-07-03

500人看过