依照法律规定，购房定金是否有效？-法师兄

依照法律规定，购房定金是否有效？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-06 05:10:05 453 人看过

房产交易中,买方支付定金作为担保,卖方需按照约定履行合约。买方履行合约后,定金应作为房款的抵价款或由买家收回。若买家不能履行合约,卖家有权没收定金,且买家无权要求返还。若卖家没能履行约定的债务,买家可以要求双倍返还定金。

房产交易的买方和卖方可以事先商定，买方支付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。

如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。

若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。

买卖房屋定金有效吗？

根据提供的核心内容，买卖房屋定金期限如下：

1. 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

2. 定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

3. 如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

4. 债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

在房产交易中，定金作为担保，对买卖房屋的定金期限和返还方式进行了明确规定。定金必须以书面形式进行约定，并应约定定金的数额和交付期限。给付定金的一方不履行债务时，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同；

应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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