最高额抵押权设立的规定概述-法师兄

最高额抵押权设立的规定概述

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:53:35 145 人看过

（1）为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

（2）最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

（3）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

（4）最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

办理最高额抵押权设立登记需要哪些材料

1．登记申请书（原件）；

2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3．房屋所有权证（原件及复印件）；

4．最高额抵押合同（原件）；

5．一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）；

说明：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，还应提供下列材料：

已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）。

抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料（原件）。

办理流程：

1、申请

2、受理

3、审核

4、记载于登记簿

5、收费

6、发证

收费标准：

住房登记收费标准为：

受理公众办事时间：6个工作日

办理地点：

《中华人民共和国民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

最高额抵押
设立最高额抵押担保的条件是什么?

(一)最高额抵押权须为继续性法律关系中的不特定债权而设立如前所述，普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。(二)当事人须订立最高额抵押合同设立最高额抵押权，当事人须订立书面抵押合同。最高额抵押合同与普通抵押合同的内容基本相同，所不同者在于，最高额抵押合同应订明以下两项内容：最高额和决算期。最高额是最高额抵押权所担保债权的最高限度额，是最高额抵押合同必须明确的内容。(三)设立最高额抵押权须进行登记设立最高额抵押权应当进行抵押权登记，这是各国民法的通例。但各国具体作法有所差异。有的国家采登记成立要件主义，最高额抵押权非经登记不得成立;有的国家采登记对抗主义，最高额抵押权未经登记的，在当事人之间成立，但不得对抗第三人。一、最高额抵押可以

2023-06-21

343人看过
最高额保证
最高额保证合同的概述

一、最高额保证合同的概述最高额保证，就是指保证人和债权人签订一个总的保证合同，为一定期限内连续发生的借款合同和某项商品交易行为提供保证，只要债权人和债务人在保证合同约定的债权额限度内进行交易，保证人则依法承担保证责任。通常适用于债权人与债务人之间具有经常性的、同类性质业务往来，多次订立合同而产生的债务，如经常性的借款合同或者某项商品交易合同关系等。对一段时期内订立的若干合同，以订立一份最高额保证合同为其担保，可以减少每一份主合同订立一个保证合同所带来的不便，同时仍能起到债务担保的作用。二、最高额保证合同是否有期限最高额保证合同有期限，保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期满之日起6个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年。一般保证的保证人与债权人未约定保证期

2023-05-03

146人看过
抵押
债权抵押债券的概述

一、概述随着资产证券化的勃兴，由此衍生的金融创新不断涌现，债权抵押债券(Collateralizeddebtobligation,CDO)就是其中之一。CDO是一种以一个或多个类别且分散化的资产作支持支持的债券。作为抵押物的基础资产是一些分散化的金融债务工具及其他结构化产品，如高收益债券(HighYieldBonds)、新兴市场公司债或主权债券(EmergingMarketCorporateDebt、SovereignDebt)、银行贷款(BankLoans)或其它次级证券(SbordinatedSecrities)，也可能包含传统的资产抵押债券(Asset-BackedSecrities)和房屋抵押贷款债券(ResidentialMortgage-BackedSecrities)、不动产投资信托等。与此相比，传统的资产证券化产品后面支撑的资产池(AssetPool)通常是性质相似的一类债

2023-06-05

429人看过
法律综合知识
最高额抵押合同的抵押权是如何定义的

一、最高额抵押合同的抵押权是如何定义的为了确保债务的顺利履行，举债方或第三方必须对预计未来数年内将连续生效的债权，提供特定性质的担保存款，以作为担保之用。如果举债方未能按照担保协议，如期偿还债务或发生了原协议中规定的实现抵押权的特定情况时，抵押权人有权在最高债权额的限制之内，对该特定性质的担保存款享有优先受偿的权利。此外，对于在最高额抵押权设立之前已然存在的债权，若得到各方同意，可将其转为属于“最高额抵押担保”范围内的债权。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押合同先于主合同有效吗？倘若最高额抵押之主合同被判定为无效，则相应

2024-07-12

372人看过

法律综合知识
最高额抵押权的效力是怎样的，最高额抵押权可以转让吗？

一、最高额抵押权的效力是怎样的最高额抵押权的效力包括：1．最高额抵押权所担保的债权范围最高额抵押权所担保的债权在抵押权设立时并没有确定具体的数额，只是确定了最高额和一定期间。在最高额抵押权没有确定时，债权额得随时增减变动，即使债权一度为零，也不因此影响最高额抵押权的效力，其仍对之后发生的债权发生效力。2．最高额抵押合同约款的变更3．最高额抵押权的转让关于最高额抵押权的转让问题，立法规定及学者见解不尽相同。二、最高额抵押权可以转让吗最高额抵押债权，当事人约定可以转让。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。依据《中华人民共和国民法典》第四百二十一条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。三、设立最高额抵押需要注意什么设立最高额抵押需要注意的是：1．最高额抵押是限额抵押。设定抵押时，抵押人与

2023-05-04

341人看过
最高额抵押
成都最高额抵押权设立登记材料、流程、时限

办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋所有权证;4、最高额抵押合同;5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料;6、股东会或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司应提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);7、同一房产再次办理抵押知晓函(抵押人将已抵押的房产再次抵押，后顺位抵押权人应提交);8、车位、车库承诺书(以车位、车库进行抵押的，抵押权人应提交);9、集体所有建设用地使用权证明(依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押的应提交);10、对上市流通有限制性规定的房屋，在设定抵押时应符合相关规定。办理流程房产分中心流程：1.持应提交资料到房产分中心二楼抵押排号处排号——受理窗口(二楼48-59号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗

2023-05-10

107人看过
抵押
抵押性质的概述

房产抵押是指房屋产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。依照相关法律规定其房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人收回房契，抵押可立即宣告终结。但如果债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分抵押房屋，并且在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。抵押性质的劳动合同部分用人单位为防止劳动者“跳槽”，在订立劳动合同时，要求劳动者将其身份证、档案、现金作抵押物，甚至扣留劳动者应得的福利或工资，一旦劳动者“跳槽”，用人单位便将抵押物扣留。这种做法不但违反了国家有关政策规定，而且严重损害了劳动者权益。通常对于工作者有着明显不利的合同有违法的合同都是无效的合同，在遇到与公司相关的纠葛时若是遇到以合同做要挟，工作者当及时委托律师处理，以保障自己的权益。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给

2023-07-03

446人看过
最高额抵押
法律是如何规定最高额抵押的

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。1、最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。2、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。3、最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。一、抵押权人的债权如何确定1、约定的债权确定期间届满；2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；3、新的债权不可能发生；4、新的债权不可能发生；5、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；6、法律规定债权确定的其他情形。最高额抵押权除适用本节规定外，适用一般抵押权的其他规定。二、做了最高额抵押还能做二押吗最高额

2023-03-06

111人看过

最高额抵押
最高额抵押时间是怎么规定的

普通抵押权得由当事人对任何债权设立，法律一般没有限制。但最高额抵押权设定担保的债权，依各国法律规定，应以继续性法律关系为限。继续性法律关系是债权连续发生、变动的社会基础，也是最高额抵押权存在的基本依据。最高额抵押与一般的抵押相比，有什么区别最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者

2023-07-21

89人看过
抵押
最高额确定的债权所担保的抵押权

最高额抵押权所担保的债权确定情形如下：一、约定的债权确定期间届满；二、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；三、新的债权不可能发生；四、抵押财产被查封、扣押；五、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。抵押权的担保数额可以是不确定的吗抵押权的担保数额不确定是不可以的，属于无效担保合同。保证合同应当符合以下要求：１、有明确的保证意思。即保证人必须明确表达对某一债权债务愿意以自己的财产担保债务履行的意思表示；２、被担保主债权已经确定或可以确定。即保证合同的标的应当是特定化的、数额可以确定的、已经成立并合法有效的债权。《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债

2023-07-03

53人看过
最高额抵押
申请最高额抵押权设立登记应提交哪些材料?

最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。以房屋设定最高额抵押的，当事人应当申请最高额抵押权设立登记。申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：（一）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

2023-06-15

327人看过
法律综合知识
债务是不是可以在设立最高额抵押权后转让

一、债务是不是可以在设立最高额抵押权后转让债务不是不是可以在设立最高额抵押权之后转让，最高额抵押权是指债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务的时候，抵押权人是不是可以在最高债权额限度内对该担保财产优先受偿。《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，是不是可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、债权转让抵押权是否也一并转让债权转让抵押权也一并转让。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《民法典》第五百四十七条债权人转让债权的，受让人取得与债

2024-02-08

325人看过

最高额抵押
最高额抵押具有哪些特点，最高额抵押的含义

一、最高额抵押具有哪些特点最高额抵押具有以下特点：1.最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。2.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间，最高额抵押以一次订立的抵押合同，进行一次抵押物登记就可以对一个时期内多次发生的债权作担保。3.最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。规定某项商品在一定期间内连续发生的交易可以适用最高额抵押方式，主要是为了简化手续，方便当事人，有利于生产经营。4.最高额抵押的主合同债权不得转让。最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之

2023-04-25

89人看过
最高额抵押
最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让吗

最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。律师补充：最高额抵押权主要用于连续交易关系、劳务提供关系和连续借款关系等场合，是为适应当代市场经济发展的需要而产生的一种特殊抵押担保。它是对债权人一定范围内的不特定的债权，预定一个最高的限额，由债务人或第三人提供抵押财产予以担保的特殊

2023-05-06

372人看过