房屋二次抵押贷款有哪些风险-法师兄

房屋二次抵押贷款有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-03-23 18:11:28 52 人看过

1、贷款利率高

住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大，因此在办理住房二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都非常高，而且贷款利率是按月来计算的，一般情况下，住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。

2、还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请额度不高

住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

一、房屋二次抵押贷款有哪些条件？

1、贷款对象

借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。

2、房屋状况图

（1）一般来说，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（2）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。

（3）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

二、房屋二次抵押贷款额度多少？

1、房屋价值

房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

2、抵押率

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

3、贷款限额

房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二次抵押相关文章

抵押贷款
住房抵押贷款概念是什么,住房抵押贷款的风险有哪些

一、住房抵押贷款概念：住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。二、住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人

2023-05-05

344人看过
二次抵押
汽车二次抵押可能产生的风险有哪些

由于法律上没有对二次抵押有相关的明文规定，所以在二次抵押过程中，如果车主还款逾期，多家贷款平台就会陷入抵押物即车辆的处置纠纷中，因为第一抵押权人和第二抵押权人都具备抵押物的拥有权，从而对贷款机构和车主造成重大损失。值得一提的是，近年来出现了不少非法车贷平台，故意放置陷阱，采取各种手段促使客户违约，然后通过客户违约为借口而强行扣走车辆，甚至催生了一大批职业收车人员，在车辆上安装GPS，然后进行非法收车活动，对客户进行敲诈勒索等。在这里要提醒各位车主，尽量避免汽车二次抵押，警惕贷款平台故意设置陷阱，引诱客户违约，以此为借口强行收走车辆的伎俩。汽车二次抵押贷款的申请条件有哪些1、做二次抵押的汽车，有再贷款空间。如一辆车最高可贷款六成或七成，若你现在贷款都还剩五成，就只剩那么一两成空间，那么这样的情况很不容易获得贷款，而若剩余的贷款空间还很大，借款人只贷款了1－2成，那这样的情况获得二次抵押贷款相

2023-08-18

482人看过
抵押
房屋有贷款能抵押吗，办理抵押有什么风险

房屋有贷款是可以进行抵押的，但相较于没有抵押时会比较麻烦，而且银行也会重新对抵押人的资产进行评估。办理房屋抵押贷款的风险是贷款用途，贷款人要确保所贷的款项与贷款目的相一致。贷款人很可能有偿还不了贷款的风险，最后是贷款途径，非银行的放贷机构对贷款人来说可能存在一定风险。一、房屋有贷款能抵押吗有贷款的房屋能办理抵押贷款，不过在办理抵押时比较的麻烦，而且抵押贷款不是抵押房屋全部，只能抵押已经还款的部分；比如房屋贷款加上首付已经归还了50%，那么向银行或者贷款机构申请贷款时只能抵押一半，至于这一半能够贷到多少钱，一般会由放贷机构进行评估。但现在能够办理二次抵押的银行相对比较少。二、办理房屋抵押贷款有什么风险办理房屋抵押贷款的风险是：1.贷款用途为什么说贷款用途存在一定的风险呢?因为银行对房屋抵押贷款用途有一定的限制，比如只能用于购车、装修、留学等正规消费用途，而不能用于投资、炒股等用于上，因为投资

2023-06-05

371人看过
二次抵押
二次抵押房产风险如何控制

融资机构在接手二抵房产时，息费通常会更高，不过，风险也会更大。因为一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的机构，贷款的总数已经超过了房产本身的价值。特别是现在房地产市场不振，一旦房价发生下跌，都可能造成融资机构的坏账率上升。实际上，从当前一些网络融资平台的做法来看，不难发现，房产抵押类贷款受地域性因素的影响较一般模式平台要大得多，比如一线城市的房产抵押平台较二三线城市要稳健得多。另外，控制借款期限也能在很大程度上保障安全性问题。此外，这些平台对客户的授信额度一般为抵押资产评估价值的一半。实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显“弱势”。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权？值得注意的是，当典当行代当户偿还在

2023-03-12

160人看过

二次抵押
二次抵押贷款可以用于哪些房产？

房屋是可以二次抵押，但有一些条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。二次抵押贷款的风险1、贷款利率高：根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。2、申请额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣

2023-07-05

331人看过
二次抵押
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求

一、房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房;（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;（三）房产证由客户本人执管;（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专

2023-06-08

462人看过
房屋抵押
二手房房屋抵押贷款可能存在的风险都有什么

准备购房，如果不是全额付款，而是向银行申请房屋抵押贷款，那么在这之前我们还是来了解一下房屋抵押贷款的风险吧!磨刀不误砍柴工，在准备买房申请房屋抵押贷款之前，先来看看!二手房抵押贷款：这些法律风险你必须知道!房屋抵押贷款存在一些风险，那么我们该如何防范呢?办理房屋抵押贷款有什么风险?风险一：贷款用途银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制，不能用于投资、炒股等用途上，因为投资一旦失败，贷款势必要逾期，会造成很多麻烦，因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。风险二：还款借款人日后如果没有能力偿还贷款的话，银行会按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。风险三：贷款途径借款人应当优先考虑向银行申请贷款，这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话，一定要选择正规的机构，借款人要注意的是

2023-05-31

424人看过
二次抵押
对于抵押权人二次抵押房产有什么风险？

对于抵押权人房产二次抵押可能会面临债务不能被清偿的风险，且登记在后、没有登记的抵押权人需要承担的风险更高一些。相关法律规定：《民法典》第四百一十四条【数个抵押权的清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。一、二次抵押贷款的风险1、贷款利率高：根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力、风险较大。因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。2、申请额度不高：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原

2023-06-20

60人看过

抵押贷款
房屋向银行抵押贷款去买车的风险哪些

1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。2.流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产不易变

2023-05-05

60人看过
二次抵押
找担保公司做按揭房二次抵押贷款风险点

一、办理按揭房二次抵押首先要满足以下五个条件①该房产为具有增值空间的住房或商业用房。②该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。③房产抵押登记等工作已经办妥。④该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成。⑤借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。二、找担保公司做按揭房二次抵押贷款风险点有以下三点1、贷款利率高据了解，二次抵押贷款因为担保公司所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。2、还款过程无协商过程二次抵押贷款在还款过程中担保公司要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，担保公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。3、申请额度不高二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。

2023-04-17

298人看过
抵押
抵押住房贷款房贷风险

据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：1、借款人方面的风险个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。2、开发项目的风险开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成烂尾，借款人购买并用来抵押的房产成了空中楼阁；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。3、银行方面风险对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。一、申请购房贷款的要求有哪些？（

2023-03-15

106人看过
二次抵押
有房贷还可以贷款吗，二次抵押贷款有哪些条件

可以。二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。3、用于抵押贷款的房子需要是优质房，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个

2023-03-01

96人看过

抵押
抵押房子贷款有没有风险

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。一、房屋在银行抵押贷款流程要多久1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，

2023-03-14

181人看过
征信
抵押房子贷款有风险吗，抵押房子贷款需要征信吗

抵押房子贷款有风险，抵押贷款风险有违约风险、流动性风险、经济周期风险以及利率风险四种。抵押房子贷款需要征信，申请人征信不符合无法办理银行贷款。一、抵押房子贷款有风险吗抵押房子贷款有以下风险：1.违约风险即使抵押权人是银行，借款人办理房地产抵押贷款时也存在违约风险。违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身支付能力不足，因自身原因被迫违约，表明借款人愿意还款，但无还款能力。理性违约是指借款人的主动违约。权益理论认为，在完善的资本市场中，借款人可以通过比较其房屋中的独特权益和抵押贷款债务的规模来决定是否违约。2.流动性风险房地产抵押贷款存在一定的流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。目前，我国住房抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款，反映了房地产抵押贷款的流动性风险。银行吸收的储蓄存款属于短期存款，一般只有三、五年，住房抵押贷款属于长期贷款。3.经济周期风险经

2023-06-05

163人看过