最高额抵押的限额最多是多少-法师兄

最高额抵押的限额最多是多少

来源：互联网时间： 2023-06-08 09:45:40 375 人看过

一、最高额抵押的限额最多是多少

实务中，借贷双方一般会在最高额抵押合同中将被担保债权的最高债权额约定为：主债权本金及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；但因在办理抵押登记时主债权相应的利息等无法确定，国土部门等抵押登记机关往往仅将债权本金记载为最高债权额，并未依法载明担保范围。因此，当借贷双方发生纠纷诉争至法院时，法院认定债权的优先受偿范围时通常是以他项权证载明的最高债权额为限，判决抵押权人在该数额范围内享有优先受偿权。

二、最高额抵押借款的最高额是什么意思

在实践中对于最高额的理解存在两种不同的观点：

第一种观点为债权最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是指包括本金、利息、违约金等所有费用的全部债权的最高额，即最高额担保人承担担保责任的范围不得超出约定的最高债权额。

第二种观点为本金最高限额说。该观点认为最高额担保的最高债权额是仅指本金最高债权额，最高额担保人除了需要在最高额本金范围内承担担保责任外，还需要承担利息、违约金等所有费用的担保责任，即最高额担保人实际承担的担保责任将超出了最高债权额范围。

在担保范围均为本金、利息、迟延利息、违约金的情况下，债权最高额和本金最高额两种观点的差别就在于：

1、按照债权最高限额观点，本金、利息、迟延利息、违约金合并计算受偿的债权，以最高额为限，超过该限额部分，无优先受偿权；

2、按照本金最高额观点，本金以最高额为限，在此过程中产生的利息、迟延利息以及违约金即便超出最高额仍可获得优先受偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多最高额抵押相关文章

抵押合同
最高额抵押合同的期限是多久?

根据《民法典》第六百九十二条：债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。“借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。”因此，只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同可以附最高额抵押合同。而且在双方还应当在合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易

2023-03-12

232人看过
抵押期限
一般最高额抵押期限是多久

一、一般最高额抵押期限是多久最高额抵押期限不是法定的，抵押期限一般跟债权期限是吻合的。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条【最高额抵押权所担保的债权确定】有下列情形之一

2023-05-06

228人看过
抵押期限
一般最高额抵押期限是多久

最高额抵押期限不是法定的，抵押期限一般跟债权期限是吻合的。《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第四百二十一条【最高额抵押权担保的债权转让】最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。第四百二十三条【最高额抵押权所担保的债权确定】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一

2023-03-27

456人看过
抵押
最高额房产抵押能贷多少

一、最高额房产抵押能贷多少最高额房产抵押能贷多少要根据房屋价值确定，在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你有房屋价值的70％的贷款额。二、房屋抵押贷款最长可以贷几年房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公

2023-04-26

266人看过

抵押期限
最高额抵押期限可以有多长

一、最高额抵押期限可以有多长保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。二、最高额抵押担保合同是什么所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。只有借款合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同

2023-05-06

148人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款的最高额度多少

房屋抵押贷款金额＝房产评估价值＊贷款成数从以上公式我们可以看出，影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产的评估值及贷款成数。也即是说，我们的房屋抵押能贷多少钱，是和我们自己的房屋本身价值有关系的，本身的房屋价值越高，那么能贷的钱自然就越高。一般情况下，银行的贷款成数为50％，最高的情况下可以贷到70％，不过能贷到70％还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，它必须要把风险降到最低。由此可见，房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算，我们需要综合考虑。一、房屋抵押贷款的利息计算1、每个银行房贷利率标准不一样，具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。2、最新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押

2023-02-21

333人看过