天津是我国比较发达的城市,很多的人在天津创业的时候,是需要抵押房产来换取资金的,在天津有很多的房地产中介就是帮助人们抵押房子来评估房子的价值,然后带领人去银行办理贷款,这个评估是非常公平公正的,那么大家知道天津房产抵押贷款怎么评估吗?
一、天津房屋抵押怎么评估
1、房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。它可以通过专业处理同一房地产在天津的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格,转化为某一特定财产的平均单价。然后结合房屋评估的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素,计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。
2、影响天津一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
3、房产的价格由专业评估机构向金融机构提供,贷款额则由天津金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险,而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。
4、专业评估机构对房子做估值,会结合房龄、面积、地段、市价,后一般不会百分之百的估值贷给你,住宅一般情况7成,做经营略高些;商铺5--6成,天津远郊区县会降成数。
二、天津房屋抵押评估费用是多少
国家其实没有明文的规定,而是随行就市,也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。天津市的中介的机构目前收费的标准是(商品房):
1、房子的总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
2、房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分,天津住房的收费标准在400-1000之间,商用房是1000起步,超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的,但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。
上面的文章就告诉大家天津房产抵押贷款怎么评估了,现在能够评估的公司和企业有很多,我们在选择评估团体的时候,一定要选择正规的大的企业,这样能够最大限度的保证评估的正确性和公正性,当然大家也可以找银行进行评估,银行的评估是比较公正的哦!
这些就是我们在这方面的知识。如果你想要了解更多关于这些方面的内容,也可以到网上进行搜索查询。
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房屋抵押贷款评估费用多少天津在线咨询 2022-03-17第一、抵押需要进行抵押权登记,你们必须到房产所在地的房管部门进行抵押权登记,否则,未经登记的抵押,不产生抵押权的效力; 第二、进行房产评估是你们双方需要协商的,具体值多少数额,建议由中立的第三方进行评估,不过房产评估,收费较高; 第三、建议你还是到房管部门进行抵押权登记
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房产抵押评估费用多少江苏在线咨询 2022-04-21在银行办理抵押贷款,银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值,房产抵押评估费一般会按照收入评估总额的千分之3,如100万的房子就是3000元,每个担保公司收费价格不同,不过都差不多。提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;审核通过后
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房产抵押评估费用是多少天津在线咨询 2022-05-08在银行办理抵押贷款,银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值,房产抵押评估费一般会按照收入评估总额的千分之3,如100万的房子就是3000元,每个担保公司收费价格不同,不过都差不多。提交贷款人的资料,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证(已婚提供夫妻双方资料);如上资料交到银行后银行会查询贷款人及家庭的征信;征信没有问题银行会给贷款人打电话审核及评估房子价格;审核通过后
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房地产抵押贷款评估收费是多少?云南在线咨询 2022-07-04一、根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下: 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 二
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房产抵押评估费需要多少湖南在线咨询 2022-10-29到建委做抵押登记;建委出它项权利证房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批、公证等手续;银行审批通过后;视情况办理保险,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同