一、房产抵押贷款的条件
(一)年龄为18-65周岁的自然人;
(二)有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
(三)没有违法行为;
(四)征信良好,不良信用记录;
(五)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
(六)开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
(七)房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
(八)房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(九)房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
(十)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
(十一)银行规定的其他条件。
二、房产抵押贷款能贷多少
一般个人房产抵押贷款,通常最高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%,也就是最高可贷房屋评估价的1.2倍。除抵押物价值外,贷款机构还会根据借钱方征信情况、负债情况,甚至职业情况等多方面综合评估资质,评级高的借钱方,贷款额度可相对较高,甚至利率可能会更低一些。若借钱方征信不良,或者当前负债过高,假使可获得贷款,可贷金额也无法达到最高额度。
三、土地能抵押贷款吗
看要具体情况。若要作为抵押物,需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件,就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。简单点说,若是自有土地,那么土地的完全产权需要是本人的,才能用来抵押贷款。那么,需要判断个人是否拥有土地的产权。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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土地抵押贷款会不会影响房产抵押贷款河北在线咨询 2021-11-07以国有土地上的房屋为抵押时,应与国有土地使用权一起抵押,因此房屋抵押包括土地使用权抵押。根据法律规定,建筑物抵押的,建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
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土地证可以抵押贷款吗土地证抵押贷款的流程天津在线咨询 2022-11-28土地证抵押贷款流程: 1、到当地评估机构评估土地价值; 2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格; 3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的土地; 4、银行审批经过,发放贷款。 5、借钱方根据合同约定进行还款。 土地证抵押贷款手续: 用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
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办理土地抵押登记,土地抵押有哪些条件辽宁在线咨询 2021-11-27国有土地使用权抵押;申办材料;填写《国有土地使用权抵押登记申请审批表》;2、抵押双方签订的抵押合同和贷款合同(原件);3、抵押双方法定代表人身份证明(原件,个人身份证复印件);4、企业法人营业执照(复印件);5、国有土地使用证(原件);6、地价评估报告和技术报告;7、房屋所有权证(土地上有房屋);8、土地部门认为应提交的其他材料。
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土地抵押贷款商品房评估内蒙古在线咨询 2023-07-05关于土地抵押贷款评估,具体是指通过银行指定的评估机构对抵押的土地进行估价,银行发放贷款不能高于评估价的相应成数(比如抵押率为60%,评估价为100万元,那贷款额就不能高于60万元),所以抵押率的多少直接决定了客户的贷款额度。
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公积金贷款抵押房产要土地证吗内蒙古在线咨询 2023-09-08都需要,都是要抵押给银行的。 房产抵押贷款准备资料: 1、借款人和配偶的身份证原件及复印件; 2、借款人夫妻双方户口本原件及复印件; 3、婚姻状况证明; 4、购房协议书正本; 5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件; 6、收入证明; 7、银行流水; 8、学历证明; 9、银行存单; 1 0、其他财力证明; 1 1、开发商的收款帐号; 1 2、银行规定的其他材料。