申请房产抵押贷款流程-法师兄

申请房产抵押贷款流程

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:22:49 398 人看过

一、申请房产抵押贷款流程

申请房产抵押贷款流程是：

1.准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需的文件、证件按要求准备齐全。

2.银行面试，提交贷款申请和材料。

3.下户：与银行对接的评估公司对按揭房屋进行实地勘测、评估(除抵押物下)外，经营性贷款常常需要对企业进行实地调查。

4.银行审批：将所有申请材料连同评估报告或勘估意见意见书提交。

5.提供贷款用途合同，第三方账户。

6.审核通过后，核准后签订贷款合同。

7.借款合同公证：借款人和抵押人到公证处办理借款合同公证。

8.抵押登记手续：带着房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续9.贷款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款。

9.向借方提供的第三方账户。

10.开户：借款人在贷款行开立银行账户，用于偿还。

二、房屋抵押特征有哪些

1.房屋抵押是从属于主债权的权利；

2.房屋抵押具有特定性；

3.房屋抵押具有优先受偿权；

4.房屋抵押具有不可分性；

5.房屋抵押具有追及性；

6.房屋抵押具有物上代位性。

三、房屋抵押贷款还不上怎么办

1.申请展期，如果只是暂时性的还不上款，借款人可以与贷款机构进行协商，申请展期，提供必要的资料，情况属实并经贷款机构核查后，还是可以争取到一定宽限的展期。

2.合理筹措款项，在无法实现正常还款时，为避免个人信用受到影响，建议尽量筹措款项进行还款，可以通过朋友帮忙、家人帮忙的形式借到一部分款项，弥补还款的差额，并且应当做好借款约定。

3.抵押物拍卖，相信这是所有人都不想选择的方式，毕竟抵押物是房屋。但是如果出现还款数额巨大，无力偿还的情况，可以让贷款机构进行抵押物拍卖，所得价款将优先用于偿还贷款本息。

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（一）递交资料、提出申请；（二）银行调查、审批；（三）签订贷款合同等法律文件；（四）办理抵押登记及购买保险；（五）贷款发放；（六）借款人按合同约定按期还款；（七）结清贷款，注销抵押登记。一、不同房产抵押贷款途径的利率（一）银行贷款借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6％起。（二）信托贷款信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。（三）典当贷款典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3％左右。（四）五色土

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