房产进行二次抵押要注意什么
来源:互联网
时间: 2023-08-08 04:20:13
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房子进行二次抵押要注意:
1、二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房产二次抵押贷款需要什么条件
1、能够办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。用于办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
2、借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
3、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
《个人住房贷款管理办法》第五条
借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
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