一、抵押贷款需要担保公司担保吗
抵押贷款一般不需要担保公司担保,担保可以有保证、质押、抵押等形式,担保公司担保只是其中的保证形式,自己已经用个人产权的房产证抵押了,一般来说就不需要担保公司担保了。但是如果自己的担保金额不足借款额度,则不足部分可另由担保人保证。有些银行有自己的贷款标准,没有统一的贷款要求,具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。
二、抵押贷款需要哪些资料
办理抵押贷款需要的资料包括以下几项:
1.借款人的有效身份证、户口簿。
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。
4.申请人的收入证明。
5.申请人有其它银行贷款的,还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
6.家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
三、办理抵押贷款的额度
办理抵押贷款的额度根据抵押物有所不同,这里以房屋抵押为例。房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
大家注意,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
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