个人住房抵押贷款流程如下：

1、借款人向银行申请贷款，并按要求准备贷款材料；

2、向银行提交贷款信息，包括有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等；

3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地调查和评估；

4、评估公司向银行提交评估报告；

5、签订贷款合同；

6、审核通过后，银行将批准贷款函，确认可以贷款。

中国农业银行个人住房抵押贷款流程

一、个人住房抵押贷款概念

是指借款人（或第三者）以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。

二、基本条件

18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；

有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为；

能提供市区评估价值10万元以上的商品房；

同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、须提供以下资料

借款人有关身份证件及复印件；

与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；

抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；

抵押物权利证书；

贷款行认为必须提交的其它资料。

四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70％。

贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息。

五、个人房产抵押贷款流程

借款人向我行提出贷款申请。

经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。

借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。