全款房抵押贷款利率根据央行基准利率，6月－1年（含1年）是4．35％，1－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。房屋抵押贷款的条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市。

2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记；

3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；

5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；

6、抵押物必须经银行认可的专业评估机构进行评估。

7、银行规定的其他条件。

房产证抵押贷款利率是多少：

想要知道房产证抵押贷款利息怎样计算，首先就要知道房产证抵押贷款的利率是多少各商业银行的利率各不相同。具体利率由借款人的信用状况、专业性质、还款能力等因素决定。如果借款人的个人资历较好，则贷款利率较低；另一方面，如果借款人拖欠还款，贷款利率会更高。

新基准贷款利息表显示，五年以上银行基准贷款利率为6．14％，个人抵押贷款和住房抵押贷款银行购买利率，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上升，住房抵押贷款，第一套房下降10

－30％，这是它们之间的主要区别。

房产证抵押贷款通常基准利率上升10％至10％，银行是不一样的，需要关注的是贷款和估值费和其他费用，了解感兴趣的问题和其他费用平衡决定在哪个银行。

用房产证抵押贷款利息怎样计算抵押贷款利息计算方法的分析：根据抵押房产的性质，贷款金额是不同的。

如果没有贷款，借款人可以获得房产估价的6－

7％的贷款。如果抵押贷款尚未偿还，贷款的金额可以占到余额的6％至7％——剩余贷款。因此，在抵押贷款到期后，可以根据贷款的年利率计算相应的利率。

《贷款通则》

第十三条贷款利率的确定：贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。