房产证抵押贷款能贷多少,具体的期限又是多久-法师兄

房产证抵押贷款能贷多少,具体的期限又是多久

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:13:12 150 人看过

房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

同时，以下类型的房产证是无法抵押的：

1.面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2.使用未到五年的经济适用房;

3.小产权房，为受房管认同;

4.部分已购公房等。

房产证抵押贷款最长能贷多长时间?

如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

首先要搞清这几个问题：

1、从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?

指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、贷款所具备的条件：

年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;

房龄加上贷款年限不超过40年;

房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。（一）同时，以下类型的房产证是无法抵押的：1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;2、使用未到五年的经济适用房;3、小产权房，为受房管认同;4、部分已购公房等。一、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？1、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的

2023-03-06

80人看过
抵押贷款
房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。一、房产过户给儿子需要什么手续房产过户给子女有三种方式，手续有所不同，具体如下：（一）房产继承。房产继承作为房产转移的重要形式，是房产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房产继承的相关的税费。（二）房产赠与。房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括：营业税、附加税、公证费、契税、印花税、个人所得税，其中营业税在特定的情况下是不

2023-03-25

50人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。一、农村房屋抵押贷款合法吗住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。根据《中华人民共和国民法典》规定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此，可以提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。二、房屋抵押银行贷款程序（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但

2023-02-19

181人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款期限是多久?

一、房屋抵押贷款期限是多久?其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一系列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。二、房屋抵押贷款的条件是什么?1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷

2023-04-18

176人看过

抵押贷款
房产抵押贷款最长期限是多久

1、如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，最高8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。一、抵押贷款买房后无力还贷怎么办？房地产抵押合同经过房屋所在地的

2023-02-20

178人看过
抵押贷款
房产抵押贷款担保期限是多久

一、房产抵押贷款基本规定。1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；2、贷款额度：最高授信额度基本无限制。3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年（含）；4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。二、房产抵押贷款需要提供的申请材料。（1）借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；（2）借款人配偶承诺共同还款的证明；（3）从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原

2023-04-02

204人看过