最高额抵押担保需要哪些条件-法师兄

最高额抵押担保需要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-08-10 11:06:23 335 人看过

（一）原因交往合同。

原因交往合同是债权人与债务人之间就一定期间内连续发生债权债务的总合同，也是对将来可能发生的一系列债权债务的总概括，具有连续和不特定两个特征，但不是具体的、特定的债权债务关系。

（二）最高限额。

最高限额是最高额抵押担保的最大范围，是最高额抵押担保的必要条件。

（三）决算期。

决算期是指确定最高额抵押权所担保的债权的时间。

相关法律：

《民法典》

第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不

履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

什么是最高额抵押担保

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。

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对最高额抵押权的设立规定如下：1、为担保债务的履行，债务人或者第三人在一定期限内连续提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权的，抵押权人有权在最高债权限度内优先赔偿担保财产；2、最高抵押权设立前已存在的债权，经当事人同意，可转入最高抵押担保的债权范围；3、最高抵押担保债权确定前，部分债权转让的，除当事人另有约定外，最高抵押不得转让；4、在确定最高抵押担保债权之前，抵押权人和抵押人可以通过协议变更债权确定期间的债权范围和最高债权金额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。办理最高额抵押权设立登记需要哪些材料1．登记申请书（原件）；2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3．房屋所有权证（原件及复印件）；4．最高额抵押合同（原件）；5．一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（原件）；说明：当事人将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范

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最高额抵押担保适用的情形有：1、约定的债权确定期届满；2、未约定债权确定期限或者约定不明确的，抵押权人或者抵押人应当自最高抵押权设立之日起两年内请求确定债权；3、不可能发生新的债权；4、扣押抵押财产；5、债务人、抵押人被宣告破产或者撤销；6、法律规定债权确定的其余情形。最高额抵押担保的范围和注意事项是什么？最高额抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。注意事项如下：1、注意是否存在抵押物被查封、扣押后仍发放贷款的情形。2、注意是否存在最高债权限额填写不足的情况。3、注意是否存在涉及表外业务的，债权确定时间填写过短的情况。4、注意是否存在将已经存在的债权转入最高额抵押担保范围填写不规范的情况。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务

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最高额抵押的条件

1、抵押担保的是将来发生的债券，现在尚未发生；2、抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额；3、实际发生的债券是连续的，不特定的，即债权人不规定对方实际发生债券的次数和数额；4、债权人仅对抵押财产行使最高限额度内的优先受偿权；5、最高抵押只需登记即可设置。一、抵押权人的债权在下列情况下确定1、约定的债权确定期间届满。2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。3、新的债权不可能发生。4、抵押财产被查封、扣押。5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。6、法律规定债权确定的其他情形。债权的确定对抵押人而言是非常重要的。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。二、最高额抵押权消灭的原因1、债务

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适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、抵押期间抵押物转让是否要征得抵押权人的同意（一）抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人；同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。（二）抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。转让抵押财产，必须消除该财产上的抵押权。一般说来，抵押人转让抵押财产的所得的价款不可能完全与其担保的债权数额一致，当抵押财产价款超过债权数额时，超过的部分，应当归抵押人所有；不足的部分由债务人清偿。相关法律条文：《民法典

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