购买回迁房需要注意哪些方面-法师兄

购买回迁房需要注意哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-21 21:41:27 212 人看过

1、查清房子的土地性质：要摸清土地性质，以免买到集体土地上建的房子；2、警惕一房多卖的现象；3：签订房屋买卖协议时，应当明确具体交付时间和办理过户手续的时间；4、不要一次付清所有的钱：先支付首付款，拿到证明后支付中间付款，转让后支付余款；5、可以让其他家庭成员签名：其他家庭成员也有房屋所有权的份额。

购买回迁房的风险

回迁房的买卖约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体可以分为两种情况：一种是业主有房产证，另一种是业主只有回迁协议。在第一种情况下，回迁房就完全和商品房一样可以正常买卖或租赁，并且受到房管局的监督。所以，购房者不必担心。

而如果是第二种情况，回迁户手中只有开发商的回迁协议时，购房者就需要多加小心。因为这个协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，不被房管局所认可。此时交易的话是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，只有等房产证出来后才能做真正的过户交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

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1、查看有没有房产证（1）购买回迁房肯定会涉及到，过户又和房产证有关，但是有一种回迁房有房产证，有一种回迁房是没有房产证，只有回签协议的，所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证。（2）若是购房时没有注意，购买到了第二种回迁房，短时间内无法过户，还可能会出现很多其他的问题，所以在购买回迁房时，一定要查看该房有无房产证，以免后期出现纠纷。2、弄清房屋产权所有人（1）回迁房可能会存在共有产权人的情况，若是购买此类回迁房，一定要弄清楚该房屋的共有产权人，若是该回迁房有共有产权人，一定要征得所有产权人的同意和签字。（2）购买有共有产权人的回迁房时，不要单方面与一人签订购房合同，因为这样签订的合同可能不受法律保护，说个不好的话，要是后期出现了争执，合同没有法律效力，那可就损失大了去了。购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回

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只要买卖双方在平等自愿的基础上协商签订房屋买卖合同，就是双方的真实意思，合同内容不违反法律的强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同应当合法有效。如果是现房，面积没有有任何问题；如果房子没有盖好，开发商一般会给出一个大概的面积，不会有太大的浮动。具体面积可以在合同中约定，基本上可以避免以后面积带来的麻烦。有房产证的回迁房可以购买吗回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。（一）业主已经取得房产证这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。（二）业主手中只签订了回迁协议只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证

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为了城市建设，或者是公共利益的需要，开发商经过当地这些政府的同意之后，可以征收属于公民依法取得的土地使用权。在征收后，开发商会修建新的房屋，此类房屋被称为回迁房。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。所以在满足相应条件下回迁房可以买卖。回迁房买卖纠纷尽量提起民事诉讼来解决。回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给

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“赠送面积”部分装修费用高赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。无论是哪一种，都需要业主进行特殊装修或搭建，其造价成本比普通装修高出很多，购房者在选择这类房型时还是要仔细核算一下。例如赠送的阁楼，置业顾问一定在卖房时告诉你：“赠送的阁楼自己找装修公司搭一层就可以了，几千块钱就能弄的相当结实。”实际情况呢，某装饰市场工作人员粗略计算一下，搭建楼盘需要质量相对比较好的钢筋和板材，一般十几平米的造价就在1.5万-2万之间。赠送面积部分的装修成本相对于室内要高出许多，买房时一定要提前做好预算。非产权面积或已经折价在看房时，置业顾问一般都会这样介绍：“这个户型设计只有90平，但赠送的露台飘窗等也有8-9平，这样算来，房子总面积也差不多会有100平吧。”相信很多有过看房买房经验的人，对这样的说辞都不陌生。但有经验的业主也会提醒大家，有的项目是吧赠送面积和产权面积加起来

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