二次抵押-抵押房产可以二次抵押吗-抵押最高额可以二次抵押吗-法律知识-法师兄

二次抵押

二次抵押
房屋二次抵押贷款的要求有哪些？

房屋二次抵押贷款的要求并不是法律统一规定的。各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对年限较久房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。典当行接受房屋二次抵押贷款的法律风险典当行受理的房屋抵押贷款业务中，当户用于抵押的房屋并非均为首次抵押房屋。即当户在将该房屋抵押给典当行办理典当借款关系之前，可能已将该房屋抵押给银行或者其他第三人并办理了抵押登记；该房屋上存在另外一个或多个登记在先的抵押权。在此情况下，部分典当行为保障其对当物的最终有效处置权，向律师咨询提出：是否可以与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款给当户向第三人偿还付清欠款，解除当物上的其他抵押权；并将上述代还款项计入当金对此，律师作出以下法律分析及风险提示：一、典当法律关系具有特殊性，不同于一般借贷关系，设定营业质权的当与发生债权的借同时进行，并且借是以当为前提。典当的设立以当物是否存在且合法有效为前提。《典当管理办法》第三条将典当定义为：本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押

2023-08-17

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房产二次抵押需要注意事项有哪些

1、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。2、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。3、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。4、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50％，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。5、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。房产二次抵押贷款有什么条件？1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展比较快的商业房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行

2023-08-17

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二次抵押
二次抵押贷款利息怎么算

二次抵押贷款利息与一次抵押计算方法都是一样的。都是用贷款额度来乘以贷款利率和贷款期限进行计算的，可以简化为公式“抵押贷款利息＝贷款本金贷款利率贷款期限”。另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。1、等额本息计算公式：每月还款额＝［贷款本金月利率（1＋月利率）＾还款月数］［（1＋月利率）＾还款月数－1］2、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）月利率个人房屋二次抵押贷款的认定个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。

2023-08-16

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二次抵押能贷多少钱

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。二次抵押贷款的优点1、不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。2、申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。3、获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。

2023-08-16

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房子二次抵押安全吗

房屋二次抵押贷款中有很多陷阱和风险，所以大家在交易时一定要谨记。申请条件1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上；2、房产面积大于40平方米；3、用于二次抵押贷款的房屋具有一定的价值，利于变现。4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60％；5、借款人无逾期的行为，征信良好；6、房产产权清晰，无任何纠纷；7、借款人具有良好的还款能力房子二次抵押看征信吗房贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。也就是说，房产抵押贷款要看个人征信。如果通过银行办理房屋抵押贷款，要考察借款人夫妻双方的征信记录，征信如果是黑名单，就做不了房屋抵押贷款，而且夫妻双方相互影响。除了需要申请者提供个人征信外，银行很有可能要求用户提供抵押物。如果申请者资质不是特别好的话，银行会降低贷款额度，提高贷款利率或直接拒绝办理。

2023-08-16

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房产证二次抵押贷款手续费怎么算的

房产证二次抵押贷款手续费的计算是：600元左右的评估费；申请贷款额3的法律服务费，每单最低额度为100元；保险金额与保险期限0．8（钢筋混凝土结构）的保险费；建筑面积每平方米0．30元的抵押登记费；200左右的公证费。住房二次抵押贷款流程（一）房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：1、银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。2、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。3、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面：第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值；第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料；第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书；第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷

2023-08-16

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房产抵押法中第二次抵押对债权人能否享有

要是有登记就有优先受偿权，没有登记的话，债权人不能享有优先受偿权。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。房产抵押法律风险分析在我们的日常生活中，一般人都知道借款有房产作抵押就万无一失了。谁又会去考虑其中的法律风险呢下面就借款中以房产作抵押，最终对债权的实现存在的法律风险，以及如何规避这些法律风险作分析如下：一、经司法拍卖而流拍的法律风险对于已抵押的房产，债权人可以在债权不能实现时，通过向法院提起诉讼，经作出判决后再申请法院强制执行。这时可根据第40条的规定，人民法院可以强制拍卖该已抵押的房产，而实现债权。然而在司法实践中，对于房产的拍卖，首先必须按市场价对被拍卖房产进行评估，然后按评估价对外公开拍卖。实践中有很多房产在拍卖时因房价等种种原因导致流拍。也就是说已抵押的房最终卖不出去，这样债权人的债权就无法最终实现。二、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险根据的第6条的规定：对被执行人及其抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果债务人以其生活所必须的房产作抵押向债权人借款的，一旦债务人不能还款

2023-08-12

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房屋二次抵押贷款的概念是什么

1．什么是房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。依据上述的定义，房屋二次抵押贷款也就是将已抵押的房屋做为抵押物再进行一次抵押，那么对做二次抵押贷款的房屋有什么要求呢需要具备哪些条件呢1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。2．房屋二次抵押贷款的有无限额呢贷款额度如何计算呢1、贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。3．房屋二次抵押贷款的流程：1、先是给房屋做价值评估；2、提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证；3、去银行做面签；4、等待批贷函下来；5、

2023-08-12

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二次抵押
房产二次抵押贷款流程是什么

（一）通过银行办理1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。（二）通过民间贷款机构办理1、你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。2、银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。4、考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。7、办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定

2023-08-12

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二次抵押车被卖了怎么办？

抵押车实际上就是贷款车，有以下两种情况：一种是银行分期车辆；第二种是抵押给个人或者公司借款的车辆。针对抵押车能买吗，抵押车是否合法的问题，如果抵押已经解除，可以买；如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，就没事了；如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不的，到时只能要求原主人还买车钱，无示拒绝拍卖。抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。二次抵押车不还款车归谁二次抵押车不还款的，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；已经登记的的优先于未抵押登记的；双方均为登记的为顺序相同的，按照债权比例清偿。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。

2023-08-12

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