一、法院拍卖什么时候交保证金
司法拍卖竞拍人的保证金是给法院交纳的,而保证金的数额由法院确定,一般不得低于评估价或者市价的百分之五。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。
二、法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱
拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。
根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条的规定:
契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%。
营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征。
个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
三、增价拍卖与降价拍卖
(一)增价拍卖:又称英格兰式拍卖或低估价拍卖。在增价拍卖中,拍卖物的竞价由低至高依次递增,直到以最高价格成交为止。
增价拍卖的特点:在增价拍卖中,拍卖机构通常要规定一个叫价的加价幅度,竞买人在竞相叫价时,必须按照规定的加价幅度依次由低到高表示要约或承诺;其最大特点是竞价上不封顶,多高都行,增价拍卖是最常见的拍卖方式。
(二)降价拍卖:降价拍卖也称减价拍卖或荷兰式拍卖,喊价从最高价位开始,依次下降,直到某一买主大喊一声我要了!,或者按照现在的做法,按一下专门用于降价拍卖的自动计价钟键钮,自动计价钟就停留在所接受的价格上。
降价拍卖的特点:降价拍卖带有明显的混合性质,在拍卖师报价的情况下,如出现两人以上应价的情况,拍卖就转入增价拍卖程序,以便使竞价继续;在人工降价拍卖中,通常都要规定一个叫价递降幅度。
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法院拍卖交的保证金怎么退回辽宁在线咨询 2022-05-151.如果没有事先的约定,竞拍者有选择的自由,保证金必须退还。 2.如果事先约定:交了履约保证金,进场后却又不举牌的买家将被没收保证金。那可以不退还。 保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。
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法院拍卖保证金退吗福建在线咨询 2022-11-101.拍卖保证金交了,一般在拍卖前可以退还,拍卖后一般不会退还。 2.保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。 3.在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下,探讨保证金的类型,对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定,确定各自的法律效力,十分必要。 4.在证券市场融资购买证券时,投资者所
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法院拍卖变卖的时候香港在线咨询 2022-05-101、法院对被执行人的财产被查封、扣押、冻结后拍卖优先于变卖。《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采取拍卖的方式,但法律、司法解释另有规定的除外。 2、拍卖必须通过有资质的机构进行,并且有评估价。 3、拍卖要先期公告。拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。
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法院保证金什么时候退甘肃在线咨询 2022-08-21第二十五条对被取保候审人判处罚金或者没收财产的判决生效后,依法应当解除取保候审,退还保证金的,如果保证金属于其个人财产,人民法院可以书面通知执行机关将保证金移交人民法院执行刑罚,但剩余部分应当退还被取保候审人。
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法院拍卖房子需要交保证金吗广西在线咨询 2022-04-16(一)拍卖前,查封房屋 (二)拍卖前,评估房屋 (三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告) 1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。 2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。 3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请