抵押房产贷款担保公司风险有哪些方面-法师兄

抵押房产贷款担保公司风险有哪些方面

来源：互联网时间： 2023-03-14 14:31:00 51 人看过

抵押房产贷款担保公司的风险如下：

(一)抵押登记权的风险。

(二)租赁权对抗抵押权的风险。

(三)土地性质引发的风险。

(四)土地用途变更的风险。

(五)在建工程抵押的风险。

(六)以单位房改房设定抵押。

(七)共有财产抵押的风险。

(八)抵押房产评估价格的风险。

(九)房产处置执行难。

一、只有贷款合同没有抵押合同有什么风险

有的地方是主从合同分签，有的地方没有分签（就是抵押合同和贷款合同为一体的），所以没有抵押合同很正常。公证这事，没必要。如果你是按揭，在房地产开发商为你办理房产证之前，房地产开发商承担你的违约风险，当房产证办下来以后，银行和你就要去房管部门办理房产抵押登记，这个时候要签署房屋抵押合同，办理他项权登记，房产证（红色）留房管局，他项权证（深蓝色）留银行，此时房地产开发商解除对你的担保风险。因此，按揭贷款其实前部分是保证贷款（由房地产开发商作保证），后半部分是抵押贷款（以你的房产作抵押）。

二、有房产证没有土地证有什么风险？

如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

三、无抵押信用贷款的优点

1、申请流程简单。因为抵押贷款需要办理抵押物登记、抵押物估值、签订抵押合同等诸多手续，而无抵押贷款没有评估以及登记手续，办理流程非常简单，放款的速度也比较快。

2、贷款的门槛比较低。无抵押信用贷款只要求申请人有稳定的工作和收入，有良好的信用记录即可，并不要求申请人提供房产等作为抵押。

3、贷款的风险比较小。对于贷款机构来说，信用贷款需要承担较大的风险，但是作为申请人来说，需要承担更小的风险，因为不担心抵押物被没收。

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