一、现房抵押贷款和按揭贷款的区别
(一)定义不同:现房抵押贷款,是指抵押住房而获得一定金额的贷款,需要偿还利息。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。而按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务,住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押,并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
(二)贷款材料不同:现房抵押贷款需要提交的资料有房产证、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、权利人的婚姻证明、收入证明等。按揭贷款所提交的资料为申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、购房协议书正本、房价30%或以上预付款收据原件及复印件、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。
(三)贷款渠道不同:按揭贷款主要是在银行办理,而现房抵押贷款的渠道更为宽广一些,还有市场上一些金融机构可以办理。
二、房子抵押贷款能贷多少年
房屋抵押贷款最多可以贷30年,决定因素是房龄及地段。以下是银行规定的房抵条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
三、期房土地使用权抵押贷款是否可以?
期房是可以办理抵押贷款的,具体如下:
期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购房屋抵押:
(一)在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
(二)预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
以期房抵押的,应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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贷款抵押与按揭的区别宁夏在线咨询 2022-11-191.方式不一样:前者一般都是用自己要买的那套房子作为抵押,而后者却不一定,方式更多变; 2.用途不一样:按揭的钱只能买房子,但抵押的用途更多,比如买车、装修或医疗等等; 3.利率不一样:前者的利率比较低,而且有相关的政策扶持,而后者是没有的。
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房产按揭抵押贷款两者的区别是哪些?贵州在线咨询 2022-08-03房产按揭抵押贷款两者的区别是,简单点说吧,按揭是购买开发商的房子,银行现在拿不到你的产权证,但是开发商是你的担保人(到你产权证办好抵押到银行结束),相应的手续简单,银行的贷款利率比抵押贷款便宜。抵押贷款时以你自己手上现成的房屋作为抵押向银行,银行是直接可以拿到你的产权证的,银行对这方面的审查比较严格而且利率较高。鉴定完毕。
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怎样区分抵押贷款与按揭、无抵押贷款海南在线咨询 2023-06-21房屋抵押贷款是指买房者向银行借钱的方式,即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移产权的方式作为按期向银行归还贷款的保证。按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付给银行,银行按一定的利率收取利息。两者的区别如下: 1、贷款用途不同。住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于资金周转。 2、贷款利率不同。按揭贷款比
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二手房按揭贷款抵押转按揭贷款流程山东在线咨询 2022-03-15(1)买卖双方欲交易的房屋,已经通过房地产交易管理部门的上市审批(无需审批的,不经此程序); (2)购房人与售房人签订房屋买卖协议; (3)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; (4)买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估(银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值,可以不经此程序); (5)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意
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按揭与抵押贷款到底有何区别上海在线咨询 2023-09-15按揭贷款与抵押贷款的区别 1、按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付二是在分期付款阶段,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。 2、另外,按揭售楼涉及到三方债务关系即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。 3、由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购