双方属于共同共有，要抵押或者过户的话，必须双方签字确认才可以的，一方不到的话可以开公证委托书，但是一方不知情的情况下是不能抵押的。所抵押房产的条件如下:房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

一、中介拿房产证可以私自抵押吗

中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。

房产证抵押的期限如下：

1、用于企业经营的年限一般在五年之内；

2、用于个人消费的年限一般在十年之内；

3、用于购买商品房的年限最长为三十年。

二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下：

1、主合同及抵押合同；

2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

3、抵押登记申请书；

4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；

8、登记机关认为必要的其他文件。

综上所述，中介拿房产证不可以私自抵押，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿；办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。

二、房屋抵押贷款需要什么条件

房产抵押需要的条件：（一）房产抵押贷款的条件对借款人的要求：借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。（二）房产抵押贷款的条件对房屋的要求：１、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。