抵押的房屋相关规定-法师兄

抵押的房屋相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:44:30 357 人看过

根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合人民法院民事执行工作的实践，对人民法院根据抵押权人的申请，执行设定抵押的房屋的问题规定如下：

第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。

第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。

强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。

第四条申请执行人提供的临时住房，其房屋品质、地段可以不同于被执行人原住房，面积参照建设部、财政部、民政部、国土资源部和国家税务总局联合发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准确定。

第五条申请执行人提供的临时住房，应当计收租金。租金标准由申请执行人和被执行人双方协商确定;协商不成的，由人民法院参照当地同类房屋租金标准确定，当地无同类房屋租金标准可以参照的，参照当地房屋租赁市场平均租金标准确定。

已经产生的租金，可以从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

第六条被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。

第七条本规定自公布之日起施行。施行前本院已公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
房产抵押贷款提前还款的相关规定

以下两种情况不建议办理提前还款：第一种情况：等额本金还款期已经过半，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期，本金越少，所需支付的利息也越少，当还款期已经过半时，也还了超过一半的利息，而后期剩下的更多是本金，在这种情况下不建议办理提前还款，与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;第二种情况：等额本息还款还款期过半，等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款，也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清，和上述第一种情况大致相同，在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下，到了还款中期，也已经偿还了大部分的利息，这时候提前还款是没什么意义的。而到了还款后期，其实这时候提前还款意义不大，提前还款的目的就是为了节省利息，而这时候已经支付了绝大部分的利息了，后期剩余节省的空间不大，资金充足的情况下还不如做一些稳定性高

2023-06-28

435人看过
担保合同
房产抵押担保合同解释的相关规定

一、房产抵押担保合同解释的相关规定我国没有规定房产抵押合同方面的司法解释。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零一条【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。二、有房产抵押合同有效吗个人写的房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力。房屋抵押合同生效后，还需要办理抵押登记，抵押权才会设立。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，

2023-04-12

151人看过
房屋抵押
房屋抵押权相关问题的处理方法

对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。房屋抵押权人的义务有哪些房屋抵押权人的义务有：1．遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定，不得损害抵押人的合法利益；2．保管抵押房屋的义务。因不能归责于抵押人的事由抵押房屋毁损灭失的，抵押人可以以赔偿请求权向抵押权人提供担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履

2023-07-16

417人看过
法律综合知识
如果没有房照可以抵押吗，抵押按揭相关规定

一、如果没有房照可以抵押吗1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50％，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。《中华人民共和国城市房地产管理法》第

2024-01-12

450人看过

房屋抵押
房屋抵押登记他项权相关流程

在我们有资金流转困难的时候，资产的抵押能够给与我们极大的帮助，尤其是房产之类的。那么在抵押时的规则是怎样的呢，抵押登记他项权相关的证明需要哪些呢？这些问题都是我们在抵押时所需要了解的，以下是相关内容的介绍。所需资料1、登记申请书2、抵押当事人为个人的，出具身份证或有效身份证明；抵押当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证明；3、《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》；4、土地使用权证书；5、房地产抵押范围平面图；6、房地产价值的合法证明材料；7、主债权合同；8、抵押合同；9、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证或有效身份证明；单位出具委托书和受托人身份证或有效身份证明；10、抵押人为性质为国有的，提交国有资产管理部门或上级主管部门同意办理抵押的批准文件；抵押人是集体所有制企业的，提交同意抵押的职代会决议；抵押人是有限责任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事会或股

2023-08-17

113人看过
抵押登记
房地产抵押登记与涂销抵押登记的相关规定是怎样的

●房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费。

2023-06-15

353人看过
房屋抵押
缓解房屋抵押贷款压力的相关手续

需要提供房贷结清证明、房产证、身份证、贷款合同和银行卡,前往银行柜台办理相关业务。银行需要确认身份并查询贷款合同,如确认无误,会办理解押手续。还需询问银行是否拥有房产的他项权证,如有,需返还。拿到他项权证后,需前往房管局办理解押,此时房本上可能已有解押日期,证明房子已属于自己。首先，你需要提供你的房贷结清证明，作为证明你已经偿还完房贷的依据；其次，你需要携带你的房产证、身份证、贷款合同和银行卡，然后前往银行柜台办理相关业务。因为银行需要确认你的身份，通过贷款合同查询你是否真的结清了房贷，如果一切都确认完毕，那银行会给你办理解押手续。最后需要注意的是，一般来讲，当地房管局可能会把印制的他项权证给到银行，当办完解押手续后，你需要问一下银行是不是有你房产的他项权证，如果有的话，就要求返还。当你拿到他项权证，然后你就需要去房管局办理解押，这时候你的房本上可能就有了解押日期，如果有了这个解押日期，那

2023-11-26

308人看过
抵押
根据相关法律规定房屋还款抵押协议要怎么写

根据相关法律规定房屋还款抵押协议的开头要写清抵押人和抵押权人的基本信息，正文部分要写明协议的具体内容、违约责任以及争议解决的方式，尾部要由双方签字盖章，标明签订日期。一、房屋转让合同应当如何写房屋转让合同的书写：一、首先写明转让人和受让人的基本信息。包括姓名、单位、住址等。二、写明转让房屋的基本情况。包括房子位于哪里；房子的楼号、单元号、门牌号；房子建筑面积；房子实际使用面积；房屋结构。三、写明转让价格、支付方式、支付时间。四、写明房屋钥匙交付时间。五、写明什么时候办理过户手续。六、写明甲方的承诺。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍；甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。七、写明违约责任。八、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。九、写明争议解决方式。本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方

2023-03-26

442人看过

抵押合同
房地产抵押合同生效日期相关规定

房地产抵押合同生效日期的规定如下：2021年生效的《民法典》第五百零二条第一款、第二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。劳动合同生效日期是什么？《劳动合同法》第16条规定“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”该条的规定秉承了《合同法》上关于民事合同自成立时生效的规定。但是劳动合同的生效时间不同于劳动关系建立的时间，根据《劳动合同法》第7条规定“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。”劳动关系建立的时间是实际用工发生之日起。规定劳动合同生效时间的实际意义在于，一旦劳

2023-07-15

148人看过
抵押
房产抵押公积金贷款的相关规定是什么?

使用住房公积金进行贷款需要办理房产证抵押和反担保和抵押。经过担保中心来担保的公积金贷款,借款人是不需要到房管局领取房产证的,由担保中心代领房产证。此后,由产权本人带身份证原件前往担保中心进行领取。如果产权人是两人或两人以上,需要全部产权人由本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取。银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。住房公积金贷款抵押办理程序1、购买一手房的程序借款人到市住房资金管理中心领填申请表-资金中心审查贷款资格(5个工作日)-承办银行审查贷款安全性(20个工作日)-承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同-借款人办理抵押登记和房产保险-承办银行放贷-购房者还款-清户2、购买二手房的程序申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介

2023-03-11

324人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款过户相关问题解答

房屋抵押流程包括四个步骤。首先，抵押人需提交房地产权证、土地使用权证、款人身份证和户口簿等证件。其次，进行看房评估，预估抵押物的价值。第三步，签署抵押借款合同，借款人与贷款人必须共同到场签署合同。最后，公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。房屋抵押流程如下：首先，抵押人（自然人）需提交以下证件：房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证、款人身份证、户口簿，根据自身情况准备相应证件。其次，进行看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等因素预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。第三步：签署抵押借款合同借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。第四步：公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。房屋抵押价值评估

2023-09-08

78人看过
房屋抵押
房屋抵押权如何规定？

法拍房权利限制情况有抵押，是指抵押权人如果对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。哪些权利属于姓名权（一）改名权改名权就是指自然人按照法律规定改变自己姓名的权利，也称为姓名变更权。其含义为，自然人可以按照自己的意愿依照规定改变自己的姓名，不受其他限制。这种变更姓名的行为，虽然仅依单方意思表示就可以生效，但是不经过公示，不得对抗第三人。登记姓名的变更，也必须经过登记，非法变更登记程序不生效力。（二）姓名使用权姓名使用权就是自然人对自己的姓名的专有使用权。使用自己的姓名是自然人姓名权的重要内容，自然人在民事活动中，除法律另有规定的，可

2023-07-19

460人看过

抵押
法律规定：抵押权转让的相关问题

抵押权转让的法律规定如下：1、抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响；2、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；3、抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存；4、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押权转让程序申请条件：抵押权人和抵押人双方申请设定依据：《房屋登记办法》第四十三条办理材料：1．登记申请书（原件）；2．申请人身份证明（核实原件留存复印件）；3．房屋所有权证（原件及复印件）；4．房屋他项权证（原件）；5．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）；注：因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，不需提供第（5）项。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的

2023-07-05

76人看过
房屋抵押
办理房屋抵押手续的规定

1、登记申请书原件；2．申请人身份证明；3．房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；4．国有土地使用证（整宗房地产）；5．主债权合同原件、抵押合同原件；6．未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；7．以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；8．抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。知识延伸：抵押权转移登记需要的材料1．登记申请书原件；2．申请人的身份证明；3．房屋所有权证；4．房屋他项权证书原件；5．主债权已转让的证明文件原件及房屋

2023-08-17

96人看过