房产抵押手续申请流程-法师兄

房产抵押手续申请流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:44:14 390 人看过

1、签服务合同（交定金）；2、报评估；3、银行面签；4、批贷；5、结费；6、抵押；7、放款。房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

房产抵押手续需要多久

现在办理房产抵押登记需要10个工作日。房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：房地产抵押登记申请书；抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押合同；其他需要的资料；受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。审核登记对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。收费发证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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房屋抵押的程序是：1．向银行申请房子抵押贷款．银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。房屋抵押公证的程序（一）当事人准备材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。（二）亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。（三）公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。（四）在公证人核对

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房地产抵押必须有借款合同。因此，当事人向房地产所在地的房地产登记事务中心申请房地产抵押登记时，应当提交以下材料：一、房地产登记申请书；二、申请人身份证明；三、房产证；四是借款合同。最高额抵押的，在一定期限内连续发生债权的合同和其他登记理由文件等必要材料；五是抵押合同。如果贷款合同已经包含抵押条款，则以不提交单独的抵押合同。最高抵押的，应当提交最高抵押合同。房产抵押查询根据我国《民法典》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。如果是期房，我们又怎么查验它是否被房产商做过抵押据介绍，根据《民法典》的规定，房地产

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一、需要哪些手续才能申请房产抵押贷款需要以下手续才能申请房产抵押贷款：1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2．准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3．看房评估：由相关机构对抵押房进行勘查、评估；4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、房屋抵押贷款多久能下来房屋抵押贷款一般需要20天以上的时间才能下来。我国法律规定，设立担保物权，应当依照相关法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（

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一、如何处理有抵押房产的买卖手续流程已抵押房屋的买卖程序：双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。二、什么情况下房屋买卖合同会被裁定无效以下情况房屋买卖合同会被裁定无效：1．是由无民事行为能力人订立的；2．是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；3．因违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效的；4．是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的。《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效

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一、住房抵押贷款申请流程(1)借款人提出申请,递交相关资料。(2)进行房产评估、贷前调查、审批。(3)审批通过,办理抵押登记手续。(4)发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。(5)贷款本息结清,办理抵押房屋的解押手续。二、房产抵押贷款需要什么材料1、房屋所有权证原件及复印件。2、国有土地使用证原件及复印件。3、房产抵押合同原件。4、授权委托书。5、房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供。6、借款人身份证明或法人资格证明。7、借款人结婚证或离婚证。8、借款人居住证明。

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办个人住房抵押贷款申请手续

个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称个人住房按揭贷款。 ---1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。 ---2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ---3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的

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一、办理房屋抵押的手续办理房屋抵押需要准备好以下手续流程：1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。二、房产抵押手续需要多久房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。三、房屋抵押银行贷款的办理要求房屋抵押银行贷款的办理要求如下：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与

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具体办理流程如下：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理：1．提供户主身份证复印件。2．提供销售发票复印件（带原件校验）。3．提供销售合同及最终补充合同。4．若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。农村房屋办房产证的流程是什么填写农村村民建房用地申请审批表、申请人身份证明，可使用身份证复印件或户口薄复印件、办理宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、如果所申请房屋涉及到城乡规划还需出具申请登记房屋符合城乡规划的证明、村民还需要提供房屋测绘报告或者村民住房平面图、收集齐以上几个材料后，向当地房屋管理所提交这些材料、等待房屋管理所受理，并进行公告、审核，同时需交一定的费用，最后就是等待发证。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条不动产物权的

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有房贷办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金，领取房产证后办理房产证抵押登记。贷款房产证办理流程现在购买房屋，一般年轻人都是贷款买房，但是最初贷款买房都没有经验，以下分享贷款买房，办理房产证的相关流程。首先，我们已购买开发商房屋作为例子，第一，我们先要选定自己看中的小区选定看中的户型，然后与开发商签订商品房买卖合同，如果办理按揭贷款买房，可以委托律师进行代办，一般每个地区的商品房买卖合同都是格式条款，买房人应该看清合同当中约定的各种事项，以及违约是由。签订房屋买卖合同是对买卖双方权利的保证，其次，下一个重要的步骤就是缴纳首付款，一般来说，按照现在的行情，如果为初次购房者其交纳的首付款一般为30％部分地区为了促进，房屋销售可能首付款会下调至

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