购房定金的作用是什么？-法师兄

购房定金的作用是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:15:37 341 人看过

购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。给付定金方如不履行合同就失去了定金所有权，无权索要定金。

接受定金方如不履行合同，应当双倍返回定金。这样，当事人为避免受定金制裁，从经济利益上考虑，也能促使自己认真履行，体现了定金的担保作用。

定金在经济合同履行时，可抵作价款，这样，定金作为应予给付的款数中所付之款，也是一种预先给付，起了预付款的作用。但是，定金虽有预付款的性质，却与预付款有本质的区别：在不履行经济合同里，预付款没有担保作用，不产生定金的法律后果；而付款方不履行合同时，有权要求返还预付款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房认购定金相关规定是什么

关于购房定金的退还规则具体如下：若交付定金的交易方严格遵守约定并尽到其应承担之义务，那么本次购房过程中的定金便可得到全额退款或被当作购房价款予以抵扣。反之，倘若收取定金的交易方未能执行相关义务且违反了双方所达成的合约条款，那么收取的定金将应当全数返还给已支付定金的交易方，并且在此基础上额外给予两倍的金额作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-10

416人看过
定金合同
定金合同是起什么作用的

定金合同的作用是保证主合同的履行。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行义务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行义务，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、租房合同交了定金还能不能退呀租房合同交了定金是否可以退视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、租房子没签合同交了定金能退吗租房子没签合同交了定金，如果出租人违约，定金应当双倍退还。如果承租人反悔，不签订房屋租赁合同，则定金不会退还。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定，债务人

2023-04-11

77人看过
法律综合知识
购房定金作为首付能使用吗

在购买房产过程中，定金通常并不被视为首付款的一部分。首付款中所包含的内容，首先是定金。而所谓定金，系指为确保房屋买卖合同得以顺利履行而由买方向卖方提前交付的金额，其上限原则上不得超越主合同标的总额的20％。至于首付款，则是在购房过程中按照国家规定的比例首次支付的最低额度款项，该比例一般不应低于总房价的30％。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-30

456人看过
法律综合知识
购房发票能作什么用

若为贷款买房，那么在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个正式全款发票。而如果是一次性付款购房，等网签合同办理之后，就可以在开发商那里换取购房全额发票了。有朋友可能会认为，发票只和开发商纳税挂钩，与自己没有太大利益关系。那就大错特错了！拿上这张小小的发票，你才有权利做这些事情！有发票能更方便地办理房产证办理房产证需要的材料有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。如果没有发票也可以办理房产证，但是你得走许多繁琐的程序。购房者可以带上身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。虽然没有发票也能办理房产证，但现实中有时并不容易。小原讲一个真实的案例：某女士买房后不急着领房产证，就一直没有

2023-12-20

143人看过

法律综合知识
即墨定金购房规定是什么

关于购房定金的相关法律法规明确指出：定金制度旨在确保交易双方能如约履行各自所负有的债务，而预先在协议中规定由付款方提前向收款方支付一定数量的货币以作为担保措施。在此过程中所规定的定金金额上限不能超出主合同标的额的百分之二十，否则将被视为无效。若付款方未能按照约定履行其义务，则需承担相应的定金损失；反之，若收款方未能按照约定履行其义务，则需向付款方双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行

2024-05-07

316人看过
定金
购房合同中什么是定金

购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订购房人购书，或者购房意向书，用以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》中会约定定金的内容。一、买房签了认购书购房定金怎么退签订房屋认购书后购房者毁约的不可以退定金；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能继续履行的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的可以退定金；售房者毁约的可以退回双倍定金。二、签订认购书后怎么处理定金(一)如果买方没有在认购协议书规定的期限内去签约，属买方违约，定金不予返还；如果卖方在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属卖方违约，卖方应向买方双倍返还定金。(

2023-03-12

240人看过
法律综合知识
认购合同的作用是怎样的？认购合同有什么作用

认购合同的作用是什么认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。《审理商品房买卖合同纠纷的解释》第5条规定了认定条件：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。一、认购书认定为商品房买卖合同的条件。根据司法解释，条件一是认购书具备商品房买卖合同的主要内容，二是出卖人已经收受购房款。认定条件二相对简单，购房款可以是全部付款，也可以是部分房款，二、认购书认定为买卖合同的法律后果。1、一方违约，应当就商品房买卖合同承担违约责任。认购合同认定为买卖合同后出卖人应当交付房屋并移转所有权、

2023-11-24

321人看过
继承人
购房发票有些什么样的作用

1、没有购房发票就无法提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。本编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取)，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。2、办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理

2023-06-01

304人看过

定金
挪用购房定金罪是什么？是否需要赔偿？

该段内容讲述了挪用资金罪的相关知识。挪用资金罪是指公司、企业或其他单位的工作人员利用自身便利,挪用单位资金供个人使用或借贷给他人,若数额较大且超过3个月未归还,或虽未超过3个月但数额较大且进行营利活动,或进行非法活动的行为。该罪行的主体为特殊主体,即公司、企业或者其他单位的工作人员。1.利用职务之便挪用购房定金构成挪用资金罪。挪用资金罪是指公司、企业或其他单位的工作人员利用自身便利，挪用单位资金供个人使用或借贷给他人，若数额较大且超过3个月未归还，或虽未超过3个月但数额较大且进行营利活动，或进行非法活动的行为。2、挪用资金罪的主体为特殊主体，即公司、企业或者其他单位的工作人员。挪用购房定金罪是什么罪？挪用购房定金罪是指在购买房屋时，行为人为了挪用购房资金而将购房定金挪作他用，数额较大或者多次挪用，或者给国家、集体造成损失的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十

2023-09-10

342人看过
住房公积金
住房公积金对于购房者来说有什么作用？

住房公积金是指由城镇用人单位与在职的职工共同进行缴存的一种住房储蓄金。根据规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城市集体企业、外商企业、城市私营企业等城市企业、事业单位、私营非企业单位、社会团体及其在职职工缴纳的长期住房储蓄。适用于中华人民共和国境内住房公积金的存款、提取、使用、管理和监督。职工个人缴纳的住房公积金和职工所在单位缴纳的住房公积金属于职工个人。什么是补充住房公积金补充住房公积金制度是住房公积金制度的一种补充，两者的基本特征是相同的，都是一种长期的住房储金，用于职工的住房消费，属于职工个人所有；补充住房公积金属于非强制性缴纳的社会保障项目。企业根据自身的业绩和管理需要可以自主决定是否替员工缴纳补充住房公积金。《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企

2023-07-04

392人看过
法律综合知识
什么是定金购房定金可不可以退

一、什么是定金购房定金可不可以退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房定金能退，因合同条款达不成一致意见可不可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没有签合同定金是否可不可以退买房交了定金是可不可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可不可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事

2024-01-19

457人看过
定金
定金在购房过程中的作用及退还问题

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金不是一定不能退，下列情况可以要求退定金：1．因开发商的原因导致合同未能订立的。2．因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的。没签合同购房定金可以退吗一、没签合同购房定金可以退吗1、没签合同购房定金一般可以退，方式如下：（1）双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；（2）因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退回；（3）售房者单方违约导致不能履行的，定金可以退回双倍。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵

2023-07-22

103人看过

法律综合知识
二手房购房协议的定金罚则是什么

关于违约金的赔偿标准，通常情况下，如果在签订合同时已经明确了对于违约金支付金额的具体约定，则应依照此约定执行，但是需要注意的是，约定的违约金总额不应超出因违约行为而给另一方带来的实际经济损失的百分之三十。若双方并未就违约金事项作出任何约定，那么便应按照违约行为所导致的实际经济损失来进行相应的赔偿。至于定金的赔偿标准，根据相关法律规定，当收取定金的一方未能履行债务或履行债务时存在瑕疵，从而使得合同目的无法得以实现时，该方应向对方双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

210人看过
法律综合知识
未交房的购房定金赔付标准是什么

若在《中华人民共和国民法典》中出现开发商未能按照约定日期交付房屋的情况，购买者所支付的购房定金该如何退还呢？依照《民法典》的相关条款，给付定金的一方未能按照约定履行义务或履行义务未达到约定标准，导致双方无法达成交易协议的，定金归还给支付方；而倘若收受定金的一方未能按照约定履行责任或履行职责未达标准，导致双方交易无法实现的，则应将收取的定金以两倍金额返还至支付方。因此，若开发商未能如期交付房屋，便构成了违约行为，购买者有权要求其以两倍金额返还定金。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的

2024-04-26

361人看过