个人出资购买但使用双方工龄优惠的公房是否属于夫妻共同财产-法师兄

个人出资购买但使用双方工龄优惠的公房是否属于夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:22:34 215 人看过

老王离异后又和胡女士于1996年底结婚。1997年3月老王的所在的工作单位电视台进行房改。按照单位的房改政策，在享受老王和胡女士双方的工龄折扣后，老王以成本价45000元买下了单位5年前分给自己承租的90平米的一套三居室。购房款系老王上次离婚时分得的积蓄款。2006年10月，老王和胡女士又面临离婚。双方在房产问题上争执不下，老王认为该房产系自己个人出资购买，房产证也在自己名下，故系个人财产。而胡女士则认为该房产系在双方夫妻关系存续期间所购买，且购房时享受了本人的工龄折扣，故应作为夫妻共同财产分割？

争议焦点：该套房产应否作为夫妻共同财产分割？

房产律师解答：

根据2000年最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》中的答复精神，购买公房时所享受的双方的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。因此，不能因为购买公房时享受了双方的工龄优惠就以此认定所购房产系夫妻共同财产。就本案而言，因为争议的房产系老王用个人所得出资购买，购房款并非其和胡女士的共同积蓄，所以该房产应作为老王的个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。

特别提醒：

按照最高人民的司法解释，购买公房时享受的工龄折扣或工龄优惠并非是认定房产属于夫妻共同财产的依据。夫妻关系存续期间购买的公房也不一定就是夫妻共同财产。认定房产是否属于夫妻共同财产的主要依据仍是看购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产。只有在房款出资来源不能查清的情况下，才能推定夫妻关系存续期间所取得的房产属于夫妻共同财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工龄相关文章

工龄
房改房中的工龄优惠算不算夫妻共同财产

陈某与李某于1994年12月20日登记结婚，双方系再婚，婚后共同居住在陈某承租的单位公房内。1998年7月16日，陈某单位根据国家房改政策，按照夫妻双方工龄、工资、职级一次性付款优惠等折扣成本价将陈某承租公房出售给陈某。该房屋面积为53.93㎡，成本价为636元∕㎡，折抵双方的工龄(陈某工龄25年，李某工龄20年)等优惠后，售价为9351元，后陈某以个人所得缴纳了购房款9351元，并办理了房屋所有权证(所有权人：陈某)，2011年3月，李某向法院起诉离婚，要求平均分割该房产。【分歧】针对该房屋权属的认定，审理中存在三种不同意见。第一种观点认为，陈某所付购房款系从个人财产中支出，房屋所有权人登记的也是其自己，故该房屋系陈某个人财产;第二种观点认为该房屋计算了李某的工龄，房款得到了一定程度的优惠，工龄转化为财产，且购买公房是以家庭为单位，国家相关政策规定一个家庭只能享受一次，即等于其以后已经失

2023-06-04

292人看过
夫妻共同财产
一方用个人财产购买的应否属于共同财产

房改房应否属于共同财产如果是仅据于其国有企业职工的身份，取得了参加房改的资格，就认为该房改房属于其个人所有，显然是不成立的。法院经审理后认为，原公有住房虽为龚某工作单位的房屋，但对房改房的权属认定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金应当归共同所有的财产。另第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。因此，原房改的时间在陆某与龚某婚姻关系的存续期间，故应该认定该房屋系夫妻共同财产。但考虑到该房屋的性质，在分割时，就产权的享受比例，进行了平衡。最终法院判决，陆某取得约40%的房屋产权。对此，在2005年，高级人民法院民一庭召开的婚姻家庭案件疑难问题法律适用研讨会中曾认为，房改房的出售和价格都受国家房改政策的调整，夫妻双方的工龄、职务、人口

2023-06-13

261人看过
工龄
夫妻工龄用于买房算谁的共同财产?

夫妻一方工龄买房不属个人财产，应当认定为夫妻共同财产。用工龄购买的房子是夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间的财产都是夫妻共同财产，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。一、婚前购房婚后领房产证属于共同财产吗结婚前买的房子婚后办理房产证不是夫妻共同财产，仍为婚前购买方的婚前财产。根据我国法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。二、结婚戒指是不是夫妻共同财产结婚戒指不属于夫妻共同财产，应属于夫妻个人财产。有下列情形之一的，为夫妻财产：1、一方婚前财产；2、一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活津贴等费用；3、遗嘱或者赠与合同中只确定夫妻财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应该归一方的财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归

2023-06-28

136人看过
法律综合知识
夫妻共同财产购买的股权是不是属于个人财产

一、夫妻共同财产购买的股权是不是属于个人财产夫妻共同财产购买的股权不是属于个人财产，而是属于夫妻共同财产，离婚时要平等分割，因为是以夫妻的共同财产所买的股权，显然股权的归属也理应是共有的。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。二、股权是不是夫妻共同财产股东的出资额可以作为夫妻共同财产来分割，但是股权不是夫妻共同财产。股权虽然是财产权利，但是具有特别的人身性，应当专属于股东一方。婚姻关系存续期间内，其中一方对某家公司享有股权，并不意味着股权能够直接分割，也就是直接转让给自己的配偶。最高人民法院的司法解释规定了，在离婚的案件中，如果涉及的是有限公司的股权，离

2024-02-05

265人看过

债权人
夫妻双方抽逃出资出资是否属于夫妻共同债务

在我国夫妻中的任意一方成为公司股东并在公司增资过程中出现抽逃出资行为，若无证据证明该抽逃出资款项用于夫妻共同生活的，配偶一方对该抽逃出资款项的返还不承担责任，即不构成夫妻共同债务。一、瑕疵出资及抽逃出资股东对公司的民事责任分别是什么瑕疵出资及抽逃出资股东对公司的民事责任有：1、向公司返还出资本息。2、向债权人承担补充赔偿责任：公司应当先行偿还公司债务，对公司不能清偿的部分，抽逃出资的股东负有补充赔偿责任。3、限制抽逃出资股东的相关权利：股东未履行或者未全面履行出资义务或者抽逃出资，公司可以根据公司章程或者股东会决议对其利润分配请求权、新股优先认购权、剩余财产分配请求权等股东权利作出相应的合理限制。4、解除股东资格：有限责任公司的股东未履行出资义务或者抽逃全部出资，经公司催告缴纳或者返还，其在合理期间内仍未缴纳或者返还出资，公司可以股东会决议解除该股东的股东资格。二、虚假出资抽逃出资罪立案标

2023-03-04

355人看过
工龄
关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函

【发布日期】2000-2-17【实施日期】2000-2-17【发布单位】最高人民法院【文号】(2000)法民字第4号司法部律师公证工作指导司：你司《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函》收悉，经研究认为，夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。

2023-06-10

230人看过
工龄
夫妻一方工龄买房属个人财产吗

夫妻一方工龄买房不属个人财产，应当认定为夫妻共同财产。用工龄购买的房子是夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间的财产都是夫妻共同财产，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。一、个人婚前财产婚后会不会变为夫妻共同财产一般情况下，夫妻双方婚后所得的非涉及个人专有的利益都是夫妻共有财产，因此个人婚前财产在婚后是不会变成夫妻共同财产的。但是有例外的情况，要是个人的婚前财产利用在婚后的日常消费的话，例如是用来买房子，这种情况下的个人婚前财产是属于夫妻共同财产。又或者是双方可以通过约定规定婚后所得财产是各自所有、共同所有还是部分共同所有或者是部分各自所有，有约定的，是按照约定的财产分为个人财产或者是共同财产的。二、如何怎么认定夫妻共同财产夫妻的共同财产是这样认定的：首先是可以根据的法律的规定，来认定哪些是夫妻共同财产，其次是根据双方的约定，来确定

2023-03-27

170人看过
夫妻共同财产
父母出资为子女买的房属于一方的个人财产还是夫妻共同财产

父母出资为子女买的房属于一方的个人财产还是夫妻共同财产结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产;结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产;结婚后，一方父母为子女出

2023-03-02

235人看过

买受人
夫妻双方买房买受人写了一个属于夫妻财产？

夫妻双方买房买受人写了一个一般是夫妻共同财产的。法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，双方共同购买的房屋属于其他应当归共同所有的财产。一、婚前夫妻一方全款买了一套房婚属于共同财产吗婚前夫妻一方全款买了一套房，婚后取得房产证的，一般算作夫妻共同财产处理，离婚时双方应当均等分割。我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。二、房子婚后买属于共同财产吗房子婚后买是否属于夫妻共同财产，要根据具体情况而定：1、如果婚后用夫妻共同财产购买的房子，或者父母为双方购置房子出资的，房子属于夫妻共同财产；2、如果是一方用婚前的积蓄在婚后购买的房子，且登记在自己的名下，则婚后买房子是夫妻一方个人财产，不属于夫妻共同财产三、夫妻共同财产是属于个人财产吗夫妻财产一般不属于个人财产，属于夫妻共同所有，夫妻双方对夫妻共同财产有平等的处理权。

2023-03-20

150人看过
夫妻共同财产
夫妻双方离婚,公积金是否属于共同财产

夫妻离婚一方的公积金不一定是共同财产。一般情况下夫妻一方或双方在婚内获得的公积金属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可以先行协商分割，协商不成的，由法院判决。如果双方有约定婚后财产各自所有的，则夫妻获得的公积金应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产，离婚时依法不予分割，仍归个人所有。一、婚后自己的工资属于夫妻共同财产吗婚后工资属于夫妻共同财产。夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产：1、工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。如果双方没有书面的财产协议约定婚姻关系存续期间各自的财产归各自所有，那么即使自己保管自己的，也属于夫妻共同财产，离婚时都要平均分割。如果您和对方没有约定夫妻财产归自己所有的话，那么婚后所得的工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠

2023-03-08

83人看过
法律综合知识
婚后买房属于夫妻共同财产吗，婚后财产是否属于夫妻共同财产

不一定。一、属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。二、不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》（2021．1．1生效）的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。三、婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件

2024-04-09

97人看过
夫妻共同财产
当事人双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的属于夫妻共同财产吗

一般属于夫妻共同财产。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。但父母明确表示赠与一方的除外。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-05-06

197人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产与个人出资买房

婚后一方出资买房不一定为共同财产根据情况而定。共同财产是夫妻共同生活期间法律认定的财产。双方都有使用权的财产可以是物质、资金或抽象财产；财产分配时，按照国家规定的同意度量标准进行评估和分配。不一定属于共同财产，财产归产权登记人所有，只出资但不是产权登记人的，不属于共同财产。婚后，一方父母出资为子女购买的房地产，以出资人子女名义登记的，视为只赠与子女一方；房地产归产权登记人所有，因此，如果房地产证上登记了夫妻双方的名字或男方的名字，离婚时房地产为夫妻共同财产，由双方平均分割。婚后父母出资买房，是否属于共同财产婚后父母出资买房，是否属于夫妻共同财产有以下几种情况：1、如果登记在父母名下，则不属于夫妻共同财产。2、如果登记在出资子女名下，则应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果登记在夫妻二人名下，则属于应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻

2023-07-15

148人看过
共有
结婚后购买房屋，夫妻双方的名字是否都属于共有财产？

在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚后购房算首套房吗苏州？新征信下离婚后首套房认定1．离婚前夫妻双方并没有房贷记录如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。2．离婚前夫妻双方有房贷记录如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗

2023-07-08

467人看过