抵押金超出担保数额怎么办-法师兄

抵押金超出担保数额怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 17:34:08 247 人看过

根据法律规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保债权数额，否则不能设定抵押权。抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。

一、抵押合同是合同吗

抵押合同是从合同。抵押合同中，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿，必须依附主债务合同而存在。

《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

(一)被担保债权的种类和数额；

(二)债务人履行债务的期限；

(三)抵押财产的名称、数量等情况；

(四)担保的范围。

二、抵押人能否直接提起撤销抵押担保诉讼

不能。

根据法律规定，抵押为担保方式的一种。在设定抵押的情况下，当债务履行期间届满抵押权人未受清偿时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先得到偿还；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉。

因此，无论抵押权人是否向人民法院提起抵押担保诉讼，抵押人都无权直接向人民法院提起撤销抵押担保诉讼。

三、民法典关于最高额抵押的规定

《中华人民共和国民法典》关于最高额抵押的规定，具体如下：1、如果同一债权既有物的担保又有人的担保的，债务到期后，债务人不履行的，债权人可以按照约定实现债权，没有约定的，如抵押物是由债务人提供的，则债权人应先就该抵押物优先受偿；2、如果抵押物是由第三人提供的，则债权人可以选择其中之一实现自己的债权，担保人承担保证责任后，就可以依法向债务人进行追偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押物
担保金额能大于抵押物价值吗

1、担保的金额可以大于抵押物的价值，但如果抵押物二次抵押的，抵押担保的债务不得超过抵押物余额。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。一、抵押担保的债权包括哪些范围1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容。2、利息。包括法定利息和约定利息。3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为

2023-04-10

336人看过
抵押登记
担保金额是否已抵押登记为限

一、担保金额是否已抵押登记为限抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。二、申请登记时需提交的书证材料1、登记申请书；2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人）3、房屋所有权证书，土地使用权证4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同）5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料）6、其他必要材料（1）属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表；（2）抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件；（3）抵押人为股份制企业/有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议/董事会决议；（4）抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复；（6）申请人身份证明包括：法人或其他组织：组织机构代码证/

2023-06-16

408人看过
抵押
抵押权的担保数额可以是不确定的吗

一、抵押权的担保数额可以是不确定的吗抵押权的担保数额不确定是不可以的，属于无效担保合同。保证合同应当符合以下要求：1、有明确的保证意思。即保证人必须明确表达对某一债权债务愿意以自己的财产担保债务履行的意思表示；2、被担保主债权已经确定或可以确定。即保证合同的标的应当是特定化的、数额可以确定的、已经成立并合法有效的债权。二、抵押权的作用抵押权作为一种担保物权，是实践中最理想，被广泛使用的担保形式，因为它的担保效力最可靠，而且能充分发挥担保财产的作用，既然抵押物不转移其占有，那么它既可以发挥其担保价值，也可以由所有人继续使用并发挥它的使用价值，取得的收益亦可以清偿债务，这样就使债权人的权益得到最充分的保障。基于抵押权这种区别于其它担保物权的优势，使抵押权在市场经济中对促进市场经济正常、良性运转起着促进和保护作用，随着市场经济不断有序的深入和发展，抵押权受到越来越多的人的青睐，成为最常见、最常用

2023-06-08

242人看过
抵押
抵押担保债权余额指什么？

一、抵押权担保债权(一)抵押权1、抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。2、债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。(二)担保债权。因担保产生的权利和义务。法律规定如下：1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后，有权向债务人追偿。2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债

2023-04-18

434人看过

抵押
怎么办理抵押担保手续

一、办理抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋；2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；（3）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；（4）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；（5）依法被查封、扣押、监管的房地产；（6）其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律

2023-02-24

244人看过
抵押
房子抵押担保公司后又出售怎么办

一、担保担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。担保，是指在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人为保障其债权实现的，要求债务人向债权人提供担保的合同。二、房子抵押担保公司后又出售怎么办按我国《民法典》城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。购房人虽不至于血本无归，但也难免遭到一定损失。要想防范，购房人最好签合同前查看清楚土地使用证的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注。抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记法定程序，有利于对抵押权的保护。我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，

2023-04-14

253人看过
最高额抵押
采用最高额抵押担保的最高担保额度

适用情形如下：(一)约定的债权确定期间届满。(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(三)新的债权不可能发生。(四)抵押财产被查封、扣押。(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(六)法律规定债权确定的其他情形。一、抵押权人可以向债务人追偿吗抵押权人不可以向债务人追偿。《民法典》规定，抵押权人是属于债权人，抵押权人不能向债务人追偿，只能向债务人主张债务。如果抵押人作为第三人偿还了债务的，抵押人可以向债务人追偿。《民法典》第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保

2023-03-13

283人看过
抵押物
如何办理房屋抵押物差额担保

(一)房屋抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)(二)房屋抵押贷款需要注意：1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。(三)房屋抵押贷款的流程：1、向银行提出贷款申请;2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3、签定借款合同等;4、办理房地产抵押登记事宜①抵押房屋登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权

2023-06-01

357人看过

抵押物
抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值吗

1、根据《民法典》的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。2、抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。《民法典》第392条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。《民法典》规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可

2023-08-17

242人看过
抵押
怎么申请小额无抵押无担保贷款？

一、申请条件1、总体条件：在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；在贷款银行开立有个人结算账户(同意借款银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息)；各行另行规定的其他条件。2、其中，①工薪族申请条件：在工薪及居住半年以上，月薪2000元以上(最好能够在流水账中体现)。②私营企业主申请条件：在工商局注册，拥有公司股权20%以上的股东、个体经营者、独资经营者。在进件地有房产或有对公流水的，公司经营时间需满1年；在进件地无房产且无对公流水的，现单位经营时间需满2年。③中小微企业主申请：在注册时间一年以上，月收入3万以上(最好能够在每月流水账体现)。二、申请资料1、工薪族：①申请表(需本人签字确认)；②二代身份证(须在有效期内)；③征信报告；④居住证明；⑤工作证明(以

2023-04-02

493人看过
最高额抵押
贷款担保人最高额抵押

第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。关联资料：关联案例共75部第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。关联资料：关联案例共22部第六十一条最高额抵押的主合同债权不得转让。关联资料：关联案例共12部地方法规共1部第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。

2023-06-08

279人看过
动产抵押
动产抵押被担保债权的数额必须要在抵押合同中注明吗

一、动产抵押被担保债权的数额必须要在抵押合同之中注明吗动产抵押被担保债权的数额必须要在抵押合同之中注明，在抵押合同中应确定被担保主债权的数额，特别是在当事人未约定所担保的范围时往往就根据被担保主债权的数额来界定抵押人的担保范围。因此被担保的主债权的数额在抵押合同中应予以载明。根据《民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(1)被担保债权的种类和数额;(2)债务人履行债务的期限;(3)抵押财产的名称、数量等情况;(4)担保的范围。二、抵押担保可以优先受偿吗抵押担保可以优先受偿。根据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人

2023-05-23

204人看过

浮动抵押
浮动抵押财产数额怎么确定

（一）债务履行期届满，债权未实现的，抵押财产确定。这种情况下，无论抵押权人是否向抵押人提出实现抵押权的要求，抵押财产均应确定，自债务履行期届满之日起，抵押人不得再处分抵押财产。（二）抵押人被宣告破产或者被撤销的，抵押人停止营业，进入清算程序，由于其财产不再发生变动，抵押财产随之确定，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利。（三）发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押财产确定。抵押权人为保障自己的债权得到清偿，可以与抵押人约定提前实现抵押权的情形，如约定抵押人从事关联交易或者低价交易为提前实现抵押权的情形，又如约定抵押人用于抵押的库存的产品数量低于库存总量的一定比例为提前实现抵押权的情形。当事人约定了实现抵押权的情形的，一旦发生了该情形，抵押财产即被确定，抵押权人可以要求实现抵押权。（四）发生严重影响债权实现的其他情形的，抵押财产确定。严重影响债权实现的情形，范围比较广泛，既可以是因经营不善

2023-04-03

497人看过
法律综合知识
最高额抵押担保合同是什么，最高额抵押担保合同与正常担保合同有什么区别

一、最高额抵押担保合同是什么所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务。二、最高额抵押担保合同与正常担保合同有什么区别最高额抵押担保合同与正常担保合同的区别有：1．担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。2．最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。3．双方在最高额抵押担保合同中约定的期间是主债权确定的期间（或称为主债权发生的期间），而非主债权的履行期限。设立最高额抵押权以后，抵

2023-01-23

360人看过