一、办理条件

1）土地使用权系依法取得；2）按照划拨批准文件的规定使用土地；3）符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条的规定；4）符合城市规划。

二、办理材料

原件1份

验原件，复印件1件

验原件，复印件1份，电子版（扫描件）1份

验原件，复印件1份，电子版（扫描件）1份

验原件，复印件1份

原件，宗地图为8份

原件1份

验原件，复印件一份

验原件，复印件一份

原件1份

原件1份

原件1份

三、办理流程

网上办理流程

1.网上申请：申请人登录网上办事大厅，根据办事指南上传电子材料，提出办理申请。

2.材料审查：窗口人员对申请材料进行审查，不符合或不齐全的，退回材料，并在网上一次性告知需补齐的材料。

3.结果：经核对无误后核发审批结果。

4.审批处理：经办、审核人员在承诺时限内审核材料并做出处理意见。

5.办结：窗口通知申请人按要求提交相应原件，并提供复印件的对应原件进行核对。

窗口办理流程

1.申请：申请人提出申请，将所需材料递交到受理窗口。

2.材料审查：窗口人员对申请材料进行审查，不符合或不齐全的，退回材料，并一次性告知需补齐的材料。，

3.办结：单位办结并通知申请人领取办理结果。

4.审批处理：经办、审核人员在承诺时限内审核材料并做出处理意见。

5.受理：材料齐全，符合办理条件的,窗口人员受理，并开具受理单，转给单位内部审批处理。

特殊环节

无

四、办理地点

化州市橘城北路500号公共服务中心

五、办理时限

六、办理机构

化州市国土资源局

七、办理费用

一、土地使用权交易服务费的收费标准和服务内容、计算办法见附表?附表中的收费标准为最高收费标准，具体收费标准由各市(地级)价格主管部门根据当地实际情况确定。

第四十五条?符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

八、法律依据

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第三条划拨土地使用权（以下简称“土地使用权”）的转让、出租、抵押活动，适用本办法。

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第五条未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。

《划拨土地使用权管理暂行办法》(1992年)

第六条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

（四）依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)

第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

文章来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)