怎样才能顺利办理房子抵押银行贷款？-法师兄

怎样才能顺利办理房子抵押银行贷款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 17:50:37 173 人看过

借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；银行进行流水对账单；向银行申请贷款；银行审核房贷；银行审核通过，办理相关手续；银行获得房产证，放款。

房子抵押贷款流程

1．申请人准备好需要的资料，前往贷款银行填写申请表，并递交相关资料。

2．评估机构对房子进行评估，并开具评估报告。

3．贷款银行根据评估报告和申请资料进行审核。

4．审核通过后，贷款银行和申请人签订贷款相关合同。

5．借款人携带相关资料，前往房产局办理抵押登记等手续。

6．所有手续办好以后，贷款银行发放贷款，借款人按时还款。

《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。

《个人贷款暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
房产证在银行抵押后，能否顺利过户？

房产证抵押银行可以过户。一、在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意：（1）若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户；（2）若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资

2023-07-10

475人看过
法律综合知识
银行抵押贷款的房子能做担保吗

1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人（银行、后来的债权人）同意，不能办理过户手续，无法卖掉。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

2024-05-09

154人看过
抵押贷款
抵押贷款是银行办理吗

一、抵押贷款是银行办理吗（一）房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是最好的。（二）基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。（三）银行房产抵押贷款一般是地方性商业银行开设，优点银行利率，月息在0.53％－0.67％左右，最长可办理25年。缺点也很明显，放款周期在1个月到2个月左右，需要个人资质和公司

2023-06-05

64人看过
抵押
房子抵押给银行,银行不放款怎么办

根据相关法律的规定，贷款人贷款申请通过以后，如果银行还是没有发放贷款的话，贷款人可以联系银行进行协商，协商不成的，造成房款无法支付的，贷款人可以解除房屋买卖合同。一、还房贷是自动扣款吗买房人在购房的时候因为经济上不允许的话可以采用贷款买房的方式，符合条件的购房者可以申请到银行贷款，银行在发放贷款的时候一般都会签订合同并且会绑定一张贷款人同名银行卡作为还款账户。贷款人只需要按照每个月的还款金额在每个月扣款日前将还款存入到银行卡即可，在扣款日的时候银行会自动扣款的，要是未还款的话银行会立刻通知贷款人。二、房子抵押贷款的钱能转出去吗可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。可以的，银行会打到贷款人账户，可以直接取现。三、二手房可以办按揭吗二手房可以做按揭。二手房办

2023-04-04

126人看过

抵押
怎样才能把房屋买卖到抵押银行

提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续；办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。一、不通过中介买房能否签合同1、看房选房：我们可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、房屋质量等问题；2、签订买卖合同：如果买卖双方都确定好了，那么还是需要签订买卖合同的，合同这个程序是不可少的，因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同，如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议；3、签订贷款合同：现在大部分购房者都是贷款买房，一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢？其实这

2023-04-03

220人看过
抵押贷款
银行个人免抵押贷款能否办理

一.个人无抵押贷款的条件有哪些1、较高的银行流水申请办理银行信用贷款时，银行会考察借款人的还款能力，因此就会要求借款人提供近三个月的银行流水，一般情况下借款人的银行流水越高，说明借款人的经济能力越强，在银行也有一个不错的信用度，也就会更受到银行的青睐。2、稳定的工作与收入如果借款人具有稳定的工作以及经济收入来源，就代表着借款人具备一定的还款能力，这样银行或者贷款机构就不用承担很大的放款风险，所以这类人能够申请到贷款的可能性也就会更大一些。3、良好的个人信用记录申请个人信用贷款，是不需要借款人提供抵押物，主要是看借款人的个人信用情况，银行或者贷款机构为了降低贷款风险对于借款人的个人信用是非常重视的，有了良好的个人信用也就增加了申请到贷款的成功几率。二.在个人信用无抵押贷款时还需要提交如下资料：1、借款人有效的身份证件；2、户口本复印件(外地人要提供居住证居住卡)；3、收入证明、收入流水(银行

2023-06-12

140人看过
法律综合知识
银行房屋抵押贷款能贷多少，银行房屋抵押贷款额度又是多少

银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度又是多少？对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

2023-12-25

353人看过
法律综合知识
房屋怎样办理抵押贷款

房屋办理抵押贷款流程：1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。3．看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估。4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。5．抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-13

185人看过

法律综合知识
怎样在银行用房屋做抵押贷款

一、怎样在银行用房屋做抵押贷款银行实施房产抵押贷款业务的具体流程如下：首先，申请人需先与商业银行签署并履行相关的借款合同及抵押合同；其次，抵押人需要携带已签署的借款合同、房屋所有权证书以及个人身份证明文件（包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明或者单身声明）等相关材料，与银行工作人员共同前往房屋所在地区的房屋登记管理部门进行抵押权登记的申请；第三，在完成抵押权登记手续之后，抵押合同即刻生效；最后，待所有抵押登记手续全部办理妥当之后，银行将按照约定向借款人发放相应的贷款资金。《中华人民共和国民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不

2024-07-10

457人看过
抵押贷款
房子抵押贷款最长能贷几年，房子抵押贷款利率是多少

一、房子抵押贷款最长能贷几年房子抵押贷款最长能贷几年要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。二、房子抵押贷款利率是多少房子抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%;2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心

2023-04-30

68人看过
法律综合知识
房子抵押贷款如何办理，房子抵押贷款的条件

一、房子抵押贷款如何办理房子抵押贷款按照如下流程办理：1．提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2．递交贷款资料并进行房屋价值评估材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。3．报批贷款房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。4．签订借款合同并办理抵押登记手续5．银行放款并由贷款人按期还款按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。二、房子抵押贷款的条件目前最新房子抵押贷款的条件如下：1．贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未

2022-06-20

160人看过
法律综合知识
银行房子抵押贷款五年一定要等五年才能还吗

针对房产证抵押贷款可以选择的还款期限这个问题，需要根据实际情况作出详细的考虑与分析：1．若是将上述房地产作为企业运转发展的支撑机构：（1）在额度方面，按照业内常规做法，为了确保企业可以持续、高效地运作下去，用于此目的的房屋价值评估结果通常能够达到整套房契价的七成左右；（2）在利率方面，受到各家银行相应政策及借款方自身信用资质等多重因素的综合影响之下，实现的利率水准大体上要高于基准利率，通常呈微调态势，增幅超过百分之二十；（3）至于还款期限，一般情况下是严格规定在五年以内。2．如果上文所提房地产被作为居民个人消费用途的抵押物：（4）在利率方面，当房地产被视为个体消费者财产作抵押时，适用的利率范围主要集结在基准利率，或者只是轻微的上浮百分之十；（5）在还款期限方面，平常设定在十年这段时间区间。但是，从理论层次来看，房地产抵押贷款的最长支付期限应该可以延伸到三十年之久，但是要求借款方实际年龄加上

2024-05-18

464人看过

抵押贷款
购房合同抵押在银行能不能抵押贷款呢

你好，关于购房合同抵押在银行能不能抵押贷款，只有产权证才能办理抵押贷款。办理抵押贷款是需要产权证办理下来后才能办理的，如果没有产权证的话只能办理信用贷款，信用贷款是针对按揭房可以做，如果是全款房的话就不能办理信用贷款，一般信用贷款贷款的金额不多，在5万－30万不等。只用购房合同抵押贷款可以吗一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当

2023-08-10

415人看过
法律综合知识
办理抵押贷款需要哪些资料？银行抵押贷款流程是怎样的

一、办理抵押贷款需要哪些资料？（一）申请人及配偶的身份证（二）申请人及配偶的户口本（三）申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明（四）申请人的收入证明（五）申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（六）家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。准备好上述资料之后，申请人需要到银行提交申请办理抵押贷款的手续。下面我们就来看一下，办理抵押贷款的流程是怎样的。二、办理抵押贷款的流程有哪些？（一）客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况；原有不合理占用的贷款的纠正情况；抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；其他有关资料等。（二）签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过

2024-04-05

303人看过