房屋出租后还能抵押吗，房屋出租登记备案需要哪些手续-法师兄

房屋出租后还能抵押吗，房屋出租登记备案需要哪些手续

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:34 301 人看过

一、房屋出租后还能抵押吗

房屋出租后可以抵押。房屋是否出租，并不影响抵押。

《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、房屋出租登记备案需要哪些手续

房屋出租登记备案手续流程如下：

1.签订租赁合三十日内，出租人到所在地人民政府建设（房地产）主管部门申请备案；

2.提交租赁合同等材料；

符合备案条件的，会出具房屋租赁登记备案证明。

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条第一款的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

第十七条规定，房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

三、房屋出租人有哪些权利

房屋出租人的权利有：

1.出租房屋的权利；

2.收取租金的权利；

3.确保出租房屋合理使用的权利；

4.提前收回自住的权利；

5.终止合同及可行使索赔的权利；

6.合同期满收回房屋的权利；

7.是否同意续签出租合同的权利。

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