一、可作担保物指已作为抵押担保的财产。按我国《民法典》规定，下列财产可作担保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和抵押物其他财产;

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

6、依法可以抵押的其它财产。

二、、不可抵押的财产

(一)土地所有权：

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)依法不得抵押的其他财产。

三、申请房地产抵押登记需要满足以下条件：

(一)合法拥有房地产权;

(二)房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况;

(三)抵押人与抵押权人签订的抵押合同书;

(四)非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;

(五)共有房地产已取得其他共有人的同意;

(六)法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。

一、抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（2）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

（3）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

同时，下列房地产不得设定抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

（3）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

（5）依法被查封、扣押、监管的房地产；

（6）其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于（或等于）它所担保的债权的总和。