房产抵押期间能否进行买卖-法师兄

房产抵押期间能否进行买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 19:21:53 292 人看过

一、房产抵押期间能否进行买卖

房产抵押期间能进行买卖，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。

二、房屋抵押权转让需要的材料

办理材料：

1.登记申请书（原件）；

2.申请人身份证明（核实原件留存复印件）；

3.房屋所有权证（原件及复印件）；

4.房屋他项权证（原件）；

5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议（原件）。

三、房抵押贷需要什么条件

房抵押贷需要的条件如下：

1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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