蔡继明：带薪休假作为法律一定会得到有力执行

刘德谦：部分发达地区可以落后地区难以执行

主持人：是不是问题的关键在于带薪休假制度的推行问题？

蔡继明：我们的分歧在哪儿呢？还有一些人认为带薪休假制度根本难以推行，在难以推行的情况下，当然黄金周就不得不执行。

我的观点是，带薪休假制度可以推行，而且是要靠人们去推动的。如果说大家都认为带薪休假制度难以推行，一个法律难以推行，我们自己就对我们法制国家、法制观念失去了信念，对我们国家产生了动摇，一个国家公布的法律没有办法推行，反而要靠一个政策，我所谓的政策就是黄金周，黄金周不是法律，只是国务院颁布的一个休假的办法。本身并不是一部法律制度。如果一个法律制度得不到执行，大家没有信心，只是指望一个临时的政策来维护的话，带薪休假制度何年何月能够执行？是不是黄金周制度就要万岁？我觉得恰好我们应该采取积极的态度，就是因为带薪休假制度有一定的难度，但是并不是不能够执行，我们现在在取消了一个黄金周之后，要积极的创造条件，来推动带薪休假制度的落实。呼吁社会、政府和法律部门，同时也给企业施加了压力，企业应该把推行带薪休假制度当做自己义不容辞的责任。这样才能从根本上使我们的假日制度改革不断的推进。至于取消了一个五一黄金周，对人们的出行到底产生了什么样的影响？我想肯定会有影响。这个影响，一方面会通过我们另外的几个小假期、小长假多多少少会在一定程度上得到补偿。第二，带薪休假不一定不可推行。你们搜狐就推行了，新京报也推行了，很多大的国有企业也推行了。我们现在要积极的推进它，不能因为有一定的困难就放弃了，而是回头留恋五一黄金周。

刘教授看到了网上的反应，我也走访过一些农民工，我问你们一年回去几次？他们说我们一年回去一次就不错了，我们出来就是为了挣钱，就算你给我黄金周，我哪有时间、金钱花在地上？家里的那点地还用得着我们回去吗？回去收那点麦子，还不够我们路上花费的钱呢。我们可以统计一下，外出打工的人一年有几次回家的几率，并不是我给你三个黄金周，你三次都回家。我们工薪阶层，收入较高一点的，也是趁着春节回家渡假。我们要考虑一般的工薪家庭一年的旅游安排需要花多少钱。这个问题还是要一分为二的来分析。

另外，人们可能会担心，刚才刘教授说了，原来有三个渠道，现在取消了一个，是不是都会涌现到十一？那除非是刘教授这个假定，三个渠道人们都出行三次。你给了我这个渠道，我本来不出行，你给了我这个渠道，我就出行。你把前后两周，四天的周末时间和三天的法律假日凑到了一起。对于很多公民和游客来讲，并不是因为我要这个时间出行，而是因为国家的制度安排，你事实上剥夺了我四个公休日分散渡假的权利，我这周不出去旅行，下周我要上班了。恰恰相反，黄金周的制度限制了人们自由选择休息的时间。既使是缺了一个通道，未必一定会对十一黄金周造成更大的压力。如果说我们预期十一黄金周肯定特别拥挤，你也预期，我也预期，我们干脆都不出行了，结果反而恰恰相反，反而人很少了。春节更不用担心。

刘德谦：我在很多年前也写了一篇文章，建议国家尽早的推出带薪休假的弹性制度。这个制度是人类进步必须的，国家发展必须的，是劳动者对休息权的体现。是宪法赋予大家权利的具体措施。这是很好的。那么带薪休假推行是不是能够取代黄金周呢？带薪休假假如说推行得好，黄金周所谓拥挤的问题就解决了，在没有很好实施的时候，可能黄金周还是比较拥挤的，这是肯定的。

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专家答疑：买房未成交开发商能否退还定金？

买房未成交定金能否退？

案例：2004年3月，广州的黄小姐看中了位于天河区某楼盘的一套商品房，随即与开发商签订了认购书，并约定，购买方采取一次性付款，先下定金2万元。谁知，几天后黄小姐却因对买房合同中的条款持有异议，未能签署正式合同。不久后，开发商把黄小姐认购的房子另卖他人。为此，黄小姐想追讨2万元定金。开发商对此一口回绝，称黄小姐“违约在先”，“当然要承担损失定金的后果”。

天河区法院审理此案后认为，双方均无法证明是另一方违约，因此不可归责于任何一方，定金2万元须返还黄小姐。

提示：其实，开发商在认购协议中要求购房者支付的定金属于“立约定金”，应根据不同情况适用定金罚则。如果确定不能归责于任何一方，定金须返还。

房贷未获批首期打水漂？

案例：2004年年底，市民何女士与开发商签了合同，买下了中山大道某大型楼盘一套房，约定何女士须先行支付31％近20万元的房款作为首期；余款44万元办理银行按揭贷款手续。但银行却没有批准何女士的贷款申请。但开发商则要求何女士按合同要求一次性付清余款，否则没收其首付款。

何女士为此告上法庭，法院判定“该条款内容确实显失公平，原告对此存在重大误解”，随后依法撤销了此“霸王条款”。

提示：法律有着“保护被动接受格式合同者”的倾向，而“显示公平”、“重大误解”正是反抗这些霸王条款的有力理由。

车位被抵押索赔很困难？

案例：刘女士3年前花10万多元购买了海珠区江燕路某花园一车位，在付完款的同一天，开始接收车位并使用。且《合同》约定开发商要在270日内办妥车位的产权证。然而，车位产权证一直不见踪影，刘女士到房管部门一查，原来早在签订买卖合同时，这个车位就已经被开发商抵押给银行了，因此一直办不了产权证。

刘女士诉至法院，要求开发商退还车位款和税费，并依据“房地产可获双赔”的司法解释进行索赔。

海珠区法院认为，开发商故意隐瞒事实，因此作出判决：解除该买卖合同，开发商双倍退还车位价款和税费；而刘女士则须将使用了两年多的车位退还给开发商。

提示：由于开发商“未告知”、“故意隐瞒”等原因造成买卖不成的，“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。但这个赔偿额度是有弹性，“一倍”是最高标准，而并非买一赔一。

据介绍，出现以下几种情形，消费者有权提出退房：延迟交房；开发商缺少有效证件与批文导致合同无效；开发商未经购房人同意变更设计；面积误差超过3％；地基基础和主体结构经检测不合格；房屋质量导致严重影响使用；房产被开发商抵押；拿不到产权证。

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未拿预售证就以“内部认购”为名向买家收取“诚意金”的违规做法在楼市中可谓屡禁不止：李先生交了10万元购房诚意金。可之后，开发商宣称：前期所交的10万元认购诚意金不能抵作首期房款，买家必须在限期前再交总房价三成的首期款，否则视为放弃购房。

李先生一算，自己所认购的那套房子总价约60万元，按原计划在扣除之前所交的10万元后，只需添8万元的首期款即可按揭供楼，而现在要再筹到18万元才能购房！而开发商把时间限得很死，必须在2天之内多筹10万元首期款，这已远远超出了自己的支付能力。于是，准买家们决定团结一致向开发商讨个公道。可开发商方面则拿出了一份双方签订的“意向认购登记书”称，原来约定的是内部登记意向金10万元“自动转入房款一部分”，而并没写明是“作为首期款一部分”，因此，“公司不会作出让步”。无奈之下，李先生选择了放弃。但在其他业主坚持不懈的合力争取下，开发商终于松口，答应了将10万元抵作首期款的要求。