定金订金认购费和诚意金它们各自具有什么样的法律意义呢-法师兄

定金订金认购费和诚意金它们各自具有什么样的法律意义呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:14:39 401 人看过

定金、订金、认购金和诚意金的区别

“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。

“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。也就是说，如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金;如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。

此外，购房者在签订购房临时“认购协议书”时，还要细审“认购协议书”相关条款，对于购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
租房订金和定金的区别以及定金和订金的法律意义

一、租房订金和定金的区别租房订金和定金的区别如下：1.二者产生的基础法律关系不同，定金合同是从合同，而订金的约定是主合同的组成部份。2.二者的功能不同，定金具有债的担保功能，而订金不具有。3.二者的作用不同，定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能，而订金给付后，不发挥此功能。二、定金和订金的法律意义定金的法律意义：1.定金担保是有惩罚性的。2.定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4.定金担保有最高限额的规定。5定金具有双向担保功能。6.定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其他债的担保或者作为反担保。订金的法律意义：订金也属于金钱质的一种，但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金的交付应当理解为预付款的交付，其目的不

2023-06-19

302人看过
法律综合知识
诚意金与认购金区别

诚意金与认购金的区别主要是二者的目的和用途的不同方面；如果遇到商家无正当理由而拒不退还认购金时，除了可以向消费者协会投诉外，还可以向人民法院提起诉讼。一、诚意金与认购金区别诚意金与认购金区别如下：1．从字眼中就能看出来，诚意金是为了促进诚信交易，由于我国相关法律并不是很完善，交易双方为了保证自己的权益往往会签订诚意金条款。2．认购金往往是为了表达买家想要买房的意愿，而缴纳了认购金之后，买方往往可以取得房屋的优先购买权，甚至可以在房价上享受优惠。二者的相同之处则在于它们的支付都发生签订购房合同之前，且若是交易不成功都是要无条件退还的。二、商家不肯退还认购金怎么办商家不肯退还认购金时，可以向消费者协会举报，投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷，可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。依据相关的司法解释的规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的

2022-07-22

489人看过
折扣
如何区分订金和诚意金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。认筹金就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。诚意金即意向金，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。一、中介不退意向金怎么处理中介不退意向金的，购房者可以向法院起诉要求退回意向金。意向金不同于定金是可以退回的。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。是附条件的定金，如果买卖双方没有达成协议，中介公司应当将把意向金返还给买方。二、买房子是不是一定要认筹呀买房可以认筹，但不是必要的。买新房可以交认筹金，但也不是必须的，购房者可等到开盘当天进行支付定金购房。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费

2023-04-05

255人看过
法律综合知识
什么是诚意金，购房诚意金可以退吗？

一、什么是诚意金诚意金是商品房买卖领域特有的词汇。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段。所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“诚意金”可以说是

2024-01-29

214人看过

定金
买房前如何认清定金，订金，诚意金

买房前认清定金，订金，诚意金的方式：1．定金定金，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。2．订金订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质；是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。3．诚意金诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。一、合同定金和订金的区别是什么合同定金和订金的区别是：1．二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。2．二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定

2023-04-07

140人看过
定金
定金和订金从法律上来说它们的区别在哪里

定金和订金的区别：1．定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，是担保合同的一种方式。2．订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。定金和订金的区别有哪些（一）手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。（二）退还情形不同如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。（三）数额不同定金的数额在法律上是有一定的限制

2023-08-13

396人看过
法律综合知识
手头有定金和订金是如何区分它们的

一、手头有定金和订金是如何区分它们的手头有定金和订金是如下区分它们的：1．交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。2．定金的数额在法律规定上有一定限制；订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。3．定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金和违约金能同时请求吗定金和违约金不可以同时适用。《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2023-07-19

244人看过
优先购买权
买房认购书上的诚意金是什么意思

一、买房认购书上的诚意金的意思是什么所谓的“购房诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“购房诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，购房者都有这样“购房诚意金可以退吗”的疑问，购房诚意金可以确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意金”作为融资的手段之一。购房诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“购房诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“购房诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，“购房诚意金”可以说是给买方或卖

2023-03-15

277人看过

法律综合知识
诚意金、订金、定金哪个才能退

诚意金、订金、定金中诚意金和订金是可以退的，定金是不能退的，但是，收受定金的一方违约的情形是可以退。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-31

155人看过
优先购买权
认购协议签订需要注意哪四金它们的区别在哪里

1、定金定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。定金能不能退?答案是不能退!当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。2、订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同，订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方讳约，预付款都要原数返还。那订金可以退吗?可以，订金可以退!订金不受法律保护，定金受法律保护。订金

2023-06-13

189人看过
定金
订金与定金区别法律意义的区别

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。一、合同定金和订金是否是一致的合同定金和订金是不一样的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有惩罚性，而订金实为预付款的性质，目的在于率先支付一定款项作为合同履行的诚意。订金和定金最大区别是订金不具备法律效应，所以一方反悔了订金可以要回，但是定金不可以。定金是担保的一种方式，如果买家支付了定金后反悔，卖家有权不返还定金。如果卖家收受定金后毁约，需要双倍返还定金给买方。二、房屋定金不给退怎么办退房定金不给退的处理方法如下：1、如果违约退房，定金按法律规定不能退还。2、如果不是因为违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还，对方不退

2023-06-23

171人看过
优先购买权
在签订认购协议时，我们需要注意这四只基金，它们之间有什么区别

1。首付是在合同签订或履行前支付一定金额的一种保证。押金不退。定金的数额不得超过主合同标的物数额的20%，也就是说，当对方要求增加定金时，可以直接提出异议，当场拒绝。押金可以退吗？答案不退！当事人可以约定一方向对方支付定金，作为债权的担保。债务人履行债务后，定金作为价款或者追偿。给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金。接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金。2。定金也叫预付款。初步协议达成后，双方进一步协商签订临时认购协议，在此期间的优先购买权将通过支付定金获得。与“押金”不同，押金是可以退还的。在签订认购协议前，应当约定房屋号、面积、单价、总价和交付期限。如果合同未履行，预付款应按原金额退还，无论是一方违约还是接收方违约。押金可以退吗？是的，押金可以退！存款不受法律保护，但存款受法律保护。违约返还定金的，双倍返还。3。定金。购房者交纳定金后，将获得鞋子的优先购买权，

2023-05-02

127人看过

债务人
诚意金的法律性质是什么

诚意金的法律性质是什么1、诚意金实际上具有定金的性质。当事人可以依照约定一方向对方给付诚意金作为债权的担保。债务人履行债务后，诚意金应当抵作价款或者收回。给付诚意金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还诚意金；收受诚意金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还诚意金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百九十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、意向金合同有法律效力吗意向金合同满足以下条件就有效：1、当事人具有相应的订立合同的能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。三、诚意金可以退吗诚意金是可以退的，只要另一方协商

2023-08-06

169人看过
法律综合知识
定金诚意金的区别

一、定金诚意金的区别诚意金：是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；并且，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。二、定金纠纷的诉讼时效定金的诉讼时效一般是三年，因为民事纠纷的诉讼时效都是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。但是，自权利遭受损害之日起二十年内都没有诉讼的，法院不予保护。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权

2023-09-21

91人看过