房地产评估的几种常见类型-法师兄

房地产评估的几种常见类型

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:15:18 343 人看过

1、"一般评估"：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估"：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、"特定评估"：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

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房地产评估：类型与意义一览？

房地产评估的类型如下：1、一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。2、房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。3、特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。【法律依据】《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

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车险理赔常见的几种纠纷类型

第一种，车主投保了交强险，及一些商业险，但是没有投保必要的车上人员责任险，这样在出险之后，驾驶员是得不到赔偿的，因为车损险及第三者责任险都不包括司机本身的保险，所以很多车主往往因此而得不到赔偿。第二种，不了解第三者责任险保障的范围是不包括自家人的。有车主不小心撞伤自家人，结果却得不到保险公司的赔偿，这种情况比较普遍，这里要提醒车主朋友们，开车千万要小心，了解相应的车险保障范围才能更好的理赔。第三种，出险后不及时报案，造成后期保险公司无法认定事故的责任及损失的，并且没有第一时间报案得到交管部门的单证，这样造成后期无法理赔，自付损失。第四种，在暴雨天气，由于路上大量积水造成发动机熄火，而在发动机进水后强行点火造成发动机损害的情况被保险公司拒赔，这样就变成人为原因造成的损失了。而在暴雨对车辆造成损失，如果属于暴雨淹及车身，导致车辆的坐垫、电路、内饰部件损失，是可以通过报车损险获得理赔。所以车主朋

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几种常见的劳动合同期限类型

1、固定期限的劳动合同，它是指企业等用人单位与劳动者订立的有一定期限的劳动协议。合同期限届满，双方当事人的劳动法律关系即行终止。如果双方同意，还可以续订合同，延长期限。2、无固定期限的劳动合同，它是指企业等用人单位与劳动者订阅的，没有期限规定的劳动协议。劳动者在参加工作后，长期在一个企业等用人单位内从事生产或工作，不得无故离职，用人单位也不得无故辞退。这种合同一般适用于技术性较强，需要持续进行的工作岗位。3、以完成一定工作为期限的劳动合同，它是指以劳动者所担负的工作任务来确定合同期限的劳动合同。如以完成某项科研，以及带有临时性、季节性的劳动合同。合同双方当事人在合同存续期间建立的是劳动法律关系，劳动者要加入劳动单位集体，遵守劳动单位内部规则，享受某种劳动保险待遇。相关知识：劳动合同分类：按照劳动合同产生的方式来划分，劳动合同可分为三种：1、录用合同，它是指用人单位在国家劳动部门下达的劳动指

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帮信罪的几种常见类型有哪些

一、帮信罪的几种常见类型有哪些？（一）明知他人违法进行赌博游戏，仍为其提供玩家充值通道和支付结算业务，并按比例收取手续费的行为。（二）行为人明知他人开办的银行卡可能用于实施电信网络诈骗等犯罪行为，仍帮助其开办银行卡。（三）行为人明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供支付结算的帮助。（四）明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持。（五）行为人通过租用服务器，安装偷盗软件在特定的电脑上，从而将其伪造成网吧的电脑，获取网络游戏中的特权服务，其行为违反国家规定，对计算机信息系统实施非法控制，情节严重，构成非法控制计算机信息系统罪；另一行为人明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供技术支持，情节严重，其行为构成帮助信息网络犯罪活动罪。二、帮信罪情节严重的情形有哪些？（一）为三个以上对象提供帮助的；（二）支付结算金额二十万元以上的；（三）以投放

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票据诈骗犯罪几种常见的类型

按照作案手段的不同划分，票据诈骗犯罪主要有变造票据、伪造票据、仿制票据、签发违法票据等四个常见类型。(一)变造票据。变造票据是指没有改变票据权限的人非法改变除签章以外记载事项的行为。变造是对真实、有效的票据内容的改变。具体地说就是变更票据上他人记载的票据金额、出票日期、收款人名称、付款人名称、付款地点和付款日期等记载内容。实践中，变更票据金额的方式最为常见，多发生于支票和汇票，一般是将票据金额由小变大，变造的具体方法有加零和改写。如先以小额现金向销货单位购货，后以退货为由要求销货单位签发支票，骗取支票后变造支票金额，将票据金额由小变大。(二)伪造票据。伪造票据是指非票据上记载的当事人假冒他人名义签章并制作票据的行为。所谓他人可以是自然人，也可以是单位。伪造可能发生在票据行为的各个环节，包括出票、背书、承兑、保证等环节。印章的来源，有私刻的假印章，也有偷盗的真印章。伪造有两种情况：一是在真实

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常见安全事故有哪几种类型

一、常见安全事故有哪几种类型常见安全事故的类型主要有：1．物体打击。指由失控物体的惯性力造成的人身伤亡事故。本类事故适用于落下物、飞来物、滚石、崩块等造成的伤害。不包括因机械设备、车辆、起重机械、坍塌、爆炸等引起的物体打击；2．车辆伤害。指企业内由机动车辆引起的机械伤害，车辆的行驶中，发生挤、压、坠落、撞车或倾覆等事故；发生行驶中上、下车事故；发生因搭承矿车或放飞车事故；发生车辆运输摘挂钩事故、跑车事故等均属本类别事故。不包括起重设备提升、牵引车辆和车辆停驶时发生的事故；3．机械伤害。指机械设备与工具引起的绞、辗、碰、割、戳、切等伤害。适用于工件或刀具飞出伤人；切屑伤人；被设备的转动机构缠住等造成的伤害。已列入其他项事故类别的机械设备造成的机械伤害除外，如车辆、起重设备、锅炉和压力容器等设备；4．起重伤害。指从事起重作业时引起的机械伤害事故。适用于统计各种起重作业引起的伤害。起重作业包括：

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虚假债权转让的最常见的几种类型

虚假债权转让的类型有，债务人为逃避债务，假意以明显不合理的低价转让财产、以高价受让财产；夫或妻一方虚假转移夫妻共同财产，而损害夫妻的共同利益。一、债务人把财产过户到其亲属名下怎么解决呢债务人把财产过户到其亲属名下的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。我国法律规定，债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。二、债务人转移财产要报警吗债务人恶意转移财产可以报警，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。三、债权人能否阻止重大股权变更债权人一般不阻止重大股权变更。但如下

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如何评估房间类型

一般好的户型注重房屋的内部使用功能，且区分明确。公共生活区、私人休息区和辅助区有明显的划分，每个区域都有其独特的功能。公共活动区：用于日常交流，如客厅、餐厅、家庭大堂、门厅等；私人休息区：用于个人事务、睡眠和休息，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：在上述两个区域起辅助作用，如厨房、卫生间、储藏室、阳台、，在评估房间类型时，可以考虑以下几个方面：1。活动区与休息区明显分开，休息区相对集中。2尽量减少活动区墙上的门洞，使墙壁更完整。三。活动区与休息区方便连接。4大厅应朝南或面向风景。5大厅的平面应避免无法使用的锐角。6门厅与内室之间设有走廊等过渡空间。7不要在大厅的墙上开太多的门，以免妨碍大厅的使用。不要打开对面的门。8大厅、卧室有良好的朝向和通风，没有暗室。9卧室远离电梯或楼梯。10厨房外最好有一个操作阳台，既能通风，又能弥补厨房面积和临时使用功能的不足。11吃与睡的分离，生与睡的分离。12最

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房产评估报告常见错误分析

(一)报告书结构方面的错误●报告书漏项(如：缺少估价时点、法人代表签字、估价原则、评估依据、报告有效期、缺附件等)、●报告书用语不规范：如将估价时点写成估价时间，坐落写成座落等。或者用抒情语言。●估价时点设定不正确。如：拆迁评估应当设定在拆迁许可证颁布之日，而不是实地查勘之日。对原估价结论有异议的评估，时点应为原报告书时点。期房价值时点是现在。●报告有效期除说明一年外，还要说明从何时计算，或者有效的时间段。●如果考题中出现估价师声明，要特别注意如果有2位估价师签字，则该地方是否分别注明谁进行了实地查勘，谁没查勘。●如果考题中出现假设和限制条件，要注意不能假设估价对象报经规范批准改变了用途，或者假设有合法产权。●估价对象分析时描述不全(应从区位、权益、实物状况3方面说明)（1）缺少房地产权益状况描述(如：没说明土地使用权性质、土地取得时间、已使用年限，剩余年限。房屋所有权情况等);（2）土地

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列出五种常见的担保类型

担保的五个种类为保证、抵押、质押、留置和定金。这其中包括人的担保，保证属于人保；物的担保，抵押、质押、留置属于物保；金钱担保，即债务之外又交付一定数额的金钱，该金钱的得失与债务履行与否联系在一起，定金就属于金钱担保。反担保措施的种类有哪些一、反担保措施的种类有哪些1、知识产权质押。科技企业的价值更多地体现在其拥有的无形资产上。几年来，我们专利权，软件产品的专有著作权，专有技术权等的质押。2、收益权的质押，我们尝试过的收益权有：销售增长稳定，回款保障率高的企业，其应收帐款的质押，如与电信部门，电力部门发生业务的企业。3、股权的质押。对产品市场占有率高，利润好，有品牌效应的企业，我们接受其股权的质押。4、专有经营权的质押。比如医药企业某类新的医药产品的新药证书，生产批号，医药企业的经营许可权等。5、所有权的接受。由于银行等金融机构的抵押，质押必须建立在非常完善的基础上，而在实践中，经营存在各种

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几种常见民商事行为的登记类型界定

陈亚菁无锡市房管局产监处对于房产而言，物权的变更与转让涉及到变更登记与转移登记，由于涉及的收件要求、收费标准不同，所以准确认定登记类型是做好登记工作的基础，也是分析市场交易行情的需要。业内人士普遍认为，只要权利主体发生变化就应办理转移登记，申请人就应提供契税完税证明，转移登记区别于变更登记通常以是否需缴纳契税等为外部特征。但这种判断的科学性值得商榷。这种简单的判断已不适应形势的发展，我们需要重新认识转移登记的实质。除最普遍的买卖转移登记外，转移登记还存在一些特殊情形，如共同共有转为不等额按份共有、共同共有转为各自独有、按份共有转为各自独有等。事实上，权利主体变化并非都需要缴纳契税，也并非都应办理转移登记。特殊的转移登记有着特别的内涵，实际操作有不同于常见转移登记的独特之处，我们必须把握这些转移类型的法律实质，才能依法正确地办理相应的登记，以下就工作中遇见的一些特殊类型作简要分析。一、共同共

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盗窃罪的既遂未遂标准，向来众说纷纭，大致有接触说、转移说、隐匿说、损失说、失控说、控制说、失控加控制说等诸多论点，表明这一问题具有相当的复杂性，笔者在此不一一赘述。最具代表性且为大家所接受的主要是失控说和控制说。失控说基于法益保护的角度，认为应以财物的所有人或保管人是否丧失对财物的占有权即控制为标准，凡是盗窃行为已使财物所有人或保管人实际丧失了对财物的控制的，即为盗窃既遂；而财物尚未脱离所有人或保管人的控制的，为盗窃未遂。控制说站在犯罪是否得逞的立场，认为应以盗窃犯是否已获得对被盗财产的实际控制为标准，盗窃犯已实际控制财物的为既遂；盗窃犯未实际控制财物的为未遂。由于物主丧失占有或控制并不一定等于盗窃犯实际占有或控制，故二说在某些案件适用上会导致不同的认定结果。应当说，两者各有千秋，不过，控制说基本上是通说，也更符合我国刑法关于犯罪既遂的一般规定。明确了认定盗窃罪的既遂未遂标准是控制说，并不

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新加坡移民签证的常见类型有哪几种

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拆迁评估方面的几个常见误区

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