集体所有土地使用权可以抵押吗-法师兄

集体所有土地使用权可以抵押吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:04:35 385 人看过

一、集体所有土地使用权可以抵押吗

我国法律规定下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外，其中包括以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。

乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

《中华人民共和国民法典》第四百一十八条规定，以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

二、集体土地使用权抵押的条件有哪些

1、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

2、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

3、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。

4、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。

三、集体土地使用权抵押的流程是怎样的

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明。

2、对抵押的土地使用权进行地价评估。

3、确认土地估价结果。

4、抵押双方签订抵押合同。

5、申请抵押登记。

6、审核、登记。

7、核发抵押证明书。

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