在急需要用钱的时候,如果手头有一套已经出租出去的房产,那么是否可以在这种急用钱的时刻换来现金?无论是抵押或者买卖都将会可能带来现金流!
出租了的房屋还能买卖或抵押吗?
房主对自己的房屋拥有所有权,当其将房屋租赁出去时,只是将房屋使用权转移给房屋的承租人,房屋的所有权并没有发生转移,他有权处置自己的财产。因此在房屋出租期间,仍可以将房屋出售或抵押(用以取得贷款等)。
《城市房屋租赁管理办法》中明确规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行租赁合同。”房主(即产权人)在出售该房屋时,必须在三个月前通知承租人,让承租人有一定时间考虑和联系搬迁。同时,承租人有优先购买承租房屋的权利。在出售条件同等的情况下,出租人应考虑承租人的优先购买权。在三个月内,如果承租人提出优先购买权,则出租人不得擅自将房屋卖给他人,或出租人不提前三个月通知承租人而与第三人所签订的买卖合同无效。如果承租人在三个月内未提出优先购买权,则视为自动放弃优先购买权,出租人可任意出售给其他人,否则,引起的纠纷和造成的损失得不到法律的保护。此外,出租人不得以要出售出租房屋为理由,违背承租人的意志,迫使承租人放弃承租权利。
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房屋抵押后是否还能卖吗
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房子出租后还可以再抵押或者买卖么
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房屋先抵押后出租后还能买卖吗上海在线咨询 2023-04-271、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立,租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。 2、因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵
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房屋抵押后能否出租重庆在线咨询 2022-02-15房屋抵押后能够出租。不过需要注意的是,若抵押权实现,将影响租赁合同的效力。也就是说,抵押在先,租赁在后的,抵押权实现后,租赁合同自然终止。租赁合同提前终止的,可能给承租人带来损失。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押,抵押权实现造成承租人损失的,由承租人自己承担。
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出租人可以买卖或者抵押抵押的房屋吗重庆在线咨询 2022-06-05出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。根据《民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将
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房屋办理抵押是否还能买卖宁夏在线咨询 2022-01-07第一,办理抵押的房屋允许买卖,但是出卖前必须通知抵押权人;第二、签订的购房协议有效;第三、你同对方商议将剩余的房款交付贷款单位,作为贷款的抵偿;这在法律上称为“洗抵”;第四、你在买卖的时候就没有看到房产证吗?上面的他项权利登记栏目就没有抵押的事情吗?如果这个上面没有,他们的抵押是不成立的。
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房屋抵押后是否还可以出租?河南在线咨询 2022-11-111、可以。 2、房屋抵押后,可以出租。法律规定,订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。