我国法律规定，最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。对此，若确实有需要办理最高额抵押合同变更登记时，经办人员须确认该抵押财产是否还有其他抵押登记，并明确我行变更登记内容未对其产生不利影响，否则除非经其他抵押权人同意，我行变更登记不能与之对抗。
（一）关于最高债权限额的变更例如，我行在原抵押合同约定债权确定期间内提高借款人授信额度，并希望通过提高原额抵押合同约定最高债权限额以补充担保——由1000万元变更为1200万元，而此前该抵押物还存在第二顺位的抵押权人，担保金额为200万元，那么如果该变更未经第二顺位抵押权人同意，那么当抵押物处置价值为1300万时，我行依法仅在原1000万限额内享有优先受偿权，增加的200万债权限额仅能在第二顺位抵押权人优先受偿200万债权后剩余的100万范围内受偿。
（二）关于债权确定期间的变更例如，借款人以同一财产设定抵押分别与我行与另一债权人签订借款合同，我行为第一顺位抵押人，担保方式为最高额抵押，最高债权限额为1000万，债券确定期间届至日为2011年9月1日，另一债权人为第二顺位抵押人，担保金额300万元，后我行未经另一债权人同意延长最高额抵押债权确定期间至2011年10月1日，在9月1日到期时最高额抵押担保的债权敞口为800万，但在9月1日到10月1日之间又新增200万元贷款，那么一旦处置抵押财产时，若处置价格为1200万，则我行仅在800万元限额内享有优先受偿权，而后由第二顺位抵押权人在抵押财产剩余价值的350万中受偿300万，而我行在9月1日到10月1日之间发放的200万元贷款只能在抵押物剩余价值的100万元内受偿。
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抵押合同所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。主债权合同无效的最高额抵押合同有效吗主债权合同无效的最高额抵押合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额2023-07-31127人看过 -
《民法典》第四百二十二条【最高额抵押合同条款变更】最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更最高额抵押的有关内容。当事人可以协议变更的内容主要包括：一是债权确定的期间。抵押权人与抵押人一般会在最高额抵押合同中约定债权确定的期间。例如，如果当事人订立最高额抵押合同对2007年1月1日至12月31日发生的债权做担保，那么该期间即为债权确定的期间，2007年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议延长最高额抵押合同中约定的确定债权的期间，如将该期间延长至2008年6月30日;也可以协议缩短该期间，如缩短至2田7年6月30日。二是债权范围。当事人可以协议变更最高额抵押权担保的债权范围。例如，某家电经2023-06-1863人看过 -
抵押合同绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的公证处申请出具《执行证书》。经查，该公证处于2002年5月根据双方当事人的申请，办理了《最高额抵押合同》公证书，并赋予该债权文书强制执行效力;公证书出具后，借款人在最高债权额限度内分三次借款1000万元，其中一笔借款400万元的还款期限已于申请出具《执行证书》的申请日前届满。公证处经审查后，以借款合同未经公证为由拒绝为其出具《执行证书》,与金融单位发生分歧。金融单位认为：他们与借款人之间签订的《最高额抵押合同》已经公证并依法赋予了强制执行效力;公证处应当依当事人的申请出具《执行证书》。对此案的处理，公证人员存在两种分歧意见。一种意见认为：《最高额抵押合同》虽然经过公证并赋予了强制执行效力，但由于它仅仅是借款合同的从合同，在主合同未经公证的情况下，不能够根据从合同的约定出具《执行证书》。另一种意见认为：《最高额抵押合同》2023-04-21163人看过 -
抵押合同一、民法典的最高额抵押合同条款变更有哪些规定《中华人民共和国民法典》第四百二十二条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。二、最高额抵押权人的债权确定的情形《中华人民共和国民法典》第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形。2023-06-1958人看过
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抵押合同所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。最高额抵押具有以下特点：1．最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。比如，张某以一处房产为抵押物，与债权人李某签订了一份担保将来可能发生的100万元债权的最高额抵押合同。2．最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。所谓一定期间，是指发生债权的期间。3．最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。4．最高额抵押的主合同债权不得转让。对《最高额抵押合同》公证的一点看法绵阳市司法局乔建钢日前，我市一家金融机构向原办理《最高额抵押合同》公证的2023-07-20247人看过 -
抵押一是债权确定的期间。抵押权人与抵押人一般会在最高额抵押合同中约定债权确定的期间。例如，如果当事人订立最高额抵押合同对2007年1月1日至12月31日发生的债权做担保，那么该期间即为债权确定的期间，2007年12月31日为债权确定的最后日期。最高额抵押担保的债权确定前，当事人可以协议延长最高额抵押合同中约定的确定债权的期间，如将该期间延长至2008年6月30日；也可以协议缩短该期间，如缩短至2田7年6月30日。二是债权范围。当事人可以协议变更最高额抵押权担保的债权范围。例如，某家电经销商与某家电制造商签订一份最高额抵押合同，对一定期间内连续购进该家电制造商生产的电视机所要支付的货款提供担保。抵押期间，双方约定，在最高额抵押担保范围内，同时为家电制造商的电冰箱的货款提供担保。三是最高债权额。当事人可以协议提高或者降低抵押财产担保的最高债权额，如将约定的最高债权额300万元提高至500万元或者降2023-02-21421人看过
抵押合同是债务人不移转对标的物的占有作为债权担保与债权人达成的协议，合同内容有：抵押与抵押权人的身份信息；抵押物的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与... 更多>
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2022年最高额抵押合同条款可以变更吗海南在线咨询 2022-11-20最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是，变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 风险提示：最高额抵押权担保的债权转让的注意事项： 1、在主债权确定之前，部分债权转让的，最高额抵押权不可随之转让，转让出去的部分债权独立成为普通债权，并不享有优先受偿的权利；但当事人在转让时约定最高额抵押权可以随之全部或部分转让的除外。 2、在主债权 -
什么叫最高额抵押权?最高额抵押有哪些特点?湖南在线咨询 2023-06-12最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以一定期间内连续发生的债权作担保。 最高额抵押具有以下特点：(1)最高额抵押所担保的债权额是确定的，但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。(2)最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保。(3)最高额抵押只适 -
什么是最高额抵押, 我国最高额抵押的特点是什么, 抵押权有哪些特点山西在线咨询 2022-03-15最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额度内，以抵押物对一定时间内连续发生的债权作担保的抵押形式。 最高额抵押具有下列特征： 1、抵押担保的是将来的债权，现在尚未发生; 2、抵押担保的债权额不确定，但设有最高额限制，最高额限制并非债权的实际最高额; 3、实际发生的债权是连续的、不确定的，即债权人不规定对方实际发生债权的次数和数额; 4、债权人只可以对抵押财产行使最高限额内的优先受偿权 5 -
抵押合同的最高额保证新疆在线咨询 2023-06-28授信合同给你的是一个额度，可以循环使用的，最高额抵押合同就是这个抵押物对应的额度是整体额度，单笔使用额度内款项的时候，就不用再单笔签署抵押合同了。 -
房屋最高额抵押权变更登记须知山西在线咨询 2022-07-16最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 应提交材料： 1、登记申请书 2、申请人的身份证明 3、房屋他项权证书 4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料 5、最高额抵押权发生变更的证明材料。
