房屋抵押合同的主要条款，房屋抵押合同无效吗-法师兄

房屋抵押合同的主要条款，房屋抵押合同无效吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:23:28 184 人看过

一、房屋抵押合同的主要条款

房屋抵押合同的主要条款有：

1.被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2.债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3.抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4.抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

二、房屋抵押合同无效吗

房屋抵押合同只要依法订立的就不是无效的，房屋抵押合同如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、房屋抵押合同可以办理预告登记吗

房屋抵押合同可以办理预告登记，《民法典》对抵押权预告登记的规定是，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90天内未申请登记的，预告登记失效。

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