1、如何处理抵押租赁税在会计处理上，在租赁期开始日，出租人应当以租赁期开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值；最低租赁收款额、初始直接成本和未担保余值之和与其现值之和的差额，确认为未实现融资收益。出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产的，将租赁资产公允价值与其账面价值之间的差额计入当期损益。未实现融资收益在租赁期内各期间分配。出租人应当采用实际利率法计算确认当期融资收益。出租人应至少在每年年底对未担保余值进行复核。未担保余值增加的，不予调整。有证据表明未担保余值减少的，重新计算租赁内含利率，由此减少的租赁净投资计入当期损益；以后期间，融资收益按照租赁的修正净投资额和重新计算的租赁内含利率确认。净租赁投资是最低租赁收入与未担保剩余价值和未实现融资收益之和之间的差额。已确认损失的未担保余值已收回的，在原已确认损失金额内转回，并重新计算租赁内含利率。在以后期间，按照修订后的租赁净投资额和重新计算的租赁内含利率确认融资收益。或有租金在实际发生时计入当期损益。
在税收待遇方面，根据《企业所得税法》第六条的规定，企业以货币和非货币形式取得的各种来源的所得，为所得总额。其中：销售商品收入、提供劳务收入、财产转让收入、股息、红利及其他股权投资收入、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入和其他收入。根据《企业所得税实施条例》第十九条规定，企业所得税法第六条第（六）项所称出租所得，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的所得。租金收入按合同约定的承租人应支付租金的日期确认。租金收入的金额，按照有关租赁合同或者协议约定的金额全额确定。根据《企业所得税法》第十一条规定，企业以融资租赁方式出租的固定资产，在计算应纳税所得额时，不得计算折旧扣除额。
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抵押出租税务如何处理
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如何去处理抵押权和租赁权
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抵押贷款如何办理
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抵押贷款办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款银行发放贷款资金到借款人账户。一、公积金贷款需要哪些程续公积金贷款需要以下程序：1、准备以下材料：（1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；（2）申请人及配偶身份证明，指居民身份证、常住户口簿等有效居留证明、婚姻状况证明；（3）家庭稳定经济收入证明等对还款能力有影响的债权债务证明；（4）购房合同、协议等有效证明文件；（5）抵押物、质量清单、所有权证明、处置权人同意抵押、质押证明、相关部门出具的抵押物估价证明；（6）公积金中心要求第三方担保人担保并支付担保费用，借款人、贷款人和第三方担保人应共同签订三方合同；（7）公积金中心要求的其他资料；2、准备完整的贷款材料，及时向银行申请审查，并及时提交公积金中心；3、公积金中心负责贷款审2023-03-27197人看过 -
抵押贷款融资租赁方式有一下几种：1、经营性租赁经营性租赁是指租赁资产反映在出租人资产账上，租赁物所有权归属出租人，由出租人留有一定的租赁物残值处置风险的交易，是非全额清偿的租赁。从承租人角度，租赁物在其财务报表中不反映为固定资产，租入物件的租金可以摊入当期费用的租赁交易。企业为了规避设备风险，或者需要表外融资，降低或保持资产负债率，或需要利用一些税收政策，愿意采用经营租赁方式。2、直接融资性租赁是出租人根据承租人的请求，向承租人指定出卖人，按承租人同意的条件，购买承租人指定的资产货物，并以承租人支付租金为条件，将该资本货物的占有、使用和收益权转让给承租人。“融资租赁是指在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁”。租赁结束，承租人可以协商的名义价格获得设备所有权。3、出售回租指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式，简称“回租”2023-05-04145人看过 -
抵押虽然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋毕竟不同于普通房屋，所以租赁方面仍然存在一些差异如何出租抵押房屋？大多数抵押房屋的租赁程序与其他房屋相同，但必须注意的是，当抵押人租赁抵押财产时，如果抵押人未书面通知承租人该财产已抵押，抵押人应负责赔偿承租人因租赁抵押品而遭受的损失；如果抵押人书面通知承租人该财产已抵押，承租人应承担因实现抵押而造成的损失。因此，出租人在租赁抵押房屋时，必须书面通知承租人该房屋已抵押，否则将承担由此造成的损失2023-05-07348人看过 -
汽车抵押（1）（2）借款人评估人员对抵押车辆进行评估（3）借款人与贷款人协商抵押车辆的价值（4）借款人与贷款人签订车辆抵押合同，并同时进行公证（5）借款人与贷款人到车辆管理处办理办理抵押登记及相关证件的办公室（6）贷款人应将车辆开到借款人指定的停车场，并将所有车钥匙交我公司保管。借款人应当出具收款清单，同时支付抵押款。（7）抵押到期后，贷款人应与借款人办理还款和注销抵押手续，归还全部贷款，配合借款人车辆管理处办理注销抵押登记手续，并在贷款到期后领取车钥匙（8）如客户未在本公司办理续期或注销手续的，借款人将按车辆抵押贷款规则拒绝抵押。（1）贷款利率的确定：贷款人按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款的利率，并在贷款合同中约定；（2）贷款利息的收取：贷款人和借款人应当按照贷款合同和中国人民银行有关利息规定按期收取或者支付利息。贷款展期加上原贷款期限达到新的利率水平时，从展期之日起按新的利率水2023-05-08441人看过
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1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。二手房买卖抵押贷款处理：1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。一、二手房抵押贷款申请人有哪些条件借款人申请贷款时必须具备以下条件：（1）有合法、有效的居留2023-02-23321人看过 -
欠款欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。一、欠条格式：欠条一般由标题、正文、落款三部分组成。(一)标题。欠条的标题一般由文种名构成，即在正文上方中间以较大字体写上欠条两字。也有的在此位置写上暂欠或今欠字样作为标题，但这种标题正文则在下一行顶格写。(二)正文。(三)落款。落款要署上欠方单位名称和经手人的亲笔签名，是个人出具的欠条则需署上立欠方个人的姓名。并同时署上欠条的日期。单位的要加盖公章，个人的要加盖私章。二、欠条书写的注意事项：1、欠条是付还欠物、欠款或索要欠物、欠款的凭据，所以在写欠条时不可潦草从事。同时欠条要好好保存，以防丢失。2、欠条乃人们在日常交往中的一种借还凭证，一般不具有法律的约束力，因此必要时可在立欠条时经由一定的法律程序，以防后患。3、欠条务必要字迹清晰，不可涂改。若不得不改动的，则需由改动方在改动处加盖公章(私章)或个人签名。4、钱款数字要大写2023-03-14491人看过
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿... 更多>
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2023-12-27
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租赁合同抵押贷款如何办理？广西在线咨询 2022-08-04房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。影响房产评估值及贷款成数的因素主要有： 1、房龄为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老， -
房屋先抵押后租赁如何处理？河北在线咨询 2022-05-23发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。 首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。 其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租 -
抵押权与租赁权冲突如何处理香港在线咨询 2022-12-16转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。理由：物权行为与债权行为有着本质的区别，转让抵押财产行为的实现，需要进行两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为，另一个是抵押财产所有权变动的物权行为。而转让抵押财产债权行为并不是必须经过抵押权人的同意，因为抵押人与买受人签订转让抵押财产合同的行为，只是一个债权行为，并不会直接导致抵押财产物权变动的结果，抵押人未经抵押权人同意，与他人签订 -
抵押权与租赁权的冲突如何处理海南在线咨询 2023-02-05抵押权与租赁权冲突，如果抵押权是在租赁权之前设定，则租赁关系不影响抵押权，当债务人不履行债务的时候，抵押权人可以优先受偿，先租赁后设定抵押权的，原租赁关系也不受影响。 -
房屋抵押贷款如何处理香港在线咨询 2023-02-17房屋抵押贷款流程: 借款人提出申请，递交相关资料； 进行房产评估、贷前调查、审批； 审批通过，办理抵押登记手续； 发放款项，借款人按合同定期归还贷款本息；借款本息结清。 资料准备：个人身份证、户口本、婚姻状况证明；个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；贷款用途证明（如购货合同等）。
