目前，开发商在与买受人签订正式的商品房买卖合同前，通常通过认购、订购和预订向买受人收取定金。如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款达成协议，大多数开发商不会退还押金。如果开发商违约，即使没有签合同也可以退还押金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖的。，因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同双方的原因，商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。也就是说，能否退还定金有三种情况：1。如果双方就合同内容达成协议但未能达成一致，导致合同未能订立，则不适用定金罚款。一方无故不在约定期限内协商或擅自改变认购书内容，导致买卖合同未订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、事故、政策调整导致一方有正当理由的，不适用定金罚款。

没签合同就交定金定金能退吗

没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。