抵押不破租赁的法定条件是什么？-法师兄

抵押不破租赁的法定条件是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-05 17:32:39 488 人看过

抵押不破租赁的法定条件：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有。

一、民法典什么是行使抵押权

在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，行使抵押权。根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、留置权抵押权质权的优先效力

留置权抵押权质权的优先效力是留置权优先。对于同一财产而言，同时设立了抵押权和质权的，如果抵押权已经办理了抵押法定登记，那么抵押权优先于质权，具体表现为抵押权人优先于质权人受偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

三、债权人能行使抵押权吗

债权人能行使抵押权。债务人未履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先受偿财产。动产抵押的，自抵押合同生效之日起设立抵押权；房地产抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权。根据相关法律规定，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人有权优先受偿财产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押不破租赁相关文章

抵押
先租赁后抵押适用买卖不破租赁吗？

一、先租赁后抵押适用买卖不破租赁吗?先租赁后抵押适用买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。二、不能适用买卖不破租赁的情况有几种?1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如

2023-05-02

63人看过
优先购买权
突破买卖不破租赁的司法解释，什么是买卖不破租赁

一、突破买卖不破租赁的司法解释突破买卖不破租赁的司法解释主要在民法典及其司法解释当中有作说明。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。二、什么是买卖不破租赁买卖不破租赁是在承租人与出租人订立房屋租赁合同之后，出租人将该房屋卖给了第三人，则第三人不能以自己对房屋的所有权对抗承租人基于租赁合同产生的债权，第三人无权要求承租人搬走。其他例外情况还有建设工程施工合同中的施工方要求建

2023-05-03

256人看过
抵押
买卖不破租赁抵押在后适用吗

一、买卖不破租赁抵押在后适用吗不适用。买卖不破租赁在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、哪些情形不适用“买卖不破租赁”知道什么是买卖不破租赁后，我们就可以主张自己的权利，但是买卖不破租赁也有以下例外：1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。根据法律的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押

2023-05-02

355人看过
抵押
租赁房屋有抵押租还是不租

租赁房屋有抵押租还是不租承租人自行决定即可，经抵押权人同意抵押房产可以出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。当租赁房屋处于“免租期”时商铺租赁合同中华经常会列明一条“免租装修期”条款（意即免除房租的期限，承租人一般都会提出“房屋要进行装修，此期间内无法进行营业”，因此要求出租人给自己一些时间，这段时间房东不向承租人收取费用）。但免租期并非法律明确规定的事项，只是合同双方当事人出于比较公平、合理的角度自愿协商签订的条款。因此，我们在约定此条款时一定要注明此期间免除的费用包括什么。一般而言，此期间仅免除租金，而期间产生的水电费等由承租人承担。租赁合同即便无效或终止，已经支付的费用承租人也无权要求出租人退还。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。对于承租人在租赁期间损坏房屋及其

2023-08-11

235人看过

抵押
买卖不破租赁对抵押的房子有效吗？

抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同，则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后，租客面对新房东的腾房要求时，不得援引“买卖不破租赁”原则。若原房东未于订立合同时书面告知租客房屋已被抵押，则需要对租客的损失承担赔偿责任。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。同样的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“买卖不破租赁”原则的保护。一、在买卖不破租赁中已经缴纳的租金怎么处理？新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房

2023-06-28

201人看过
抵押
把租赁车抵押了是什么罪？

把租赁车抵押了是诈骗罪。租赁的车辆作抵押是属于诈骗。根据诈骗罪的相关规定，当事人实施欺骗行为，使对方产生错误的认识，基于错误的认识处分财产，当事人并取得财产属于诈骗，而将租的车用于抵押，属于诈骗行为，因此只要满足了后面的条件，就可以认定为诈骗罪。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。1、诈骗公私财物价值三千元至一万元以上则涉嫌诈骗罪，要被追究刑事责任。2、量刑标准：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；诈骗公私财物价值三万元至十万元以上，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；诈骗公私财物价值五十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚

2023-06-24

89人看过
优先购买权
适用买卖不破租赁的条件是，买卖不破租赁适用于动产吗

一、适用买卖不破租赁的条件是适用买卖不破租赁的条件如下：1.存在合法有效的租赁合同。要适用该制度，在所有权让与时，租赁合同应该已经成立并且生效，就是租赁关系须有效的存在。2.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与给了第三人。3.租赁物已经交付于承租人。4.所有权发生变动是在租赁期间内。二、买卖不破租赁适用于动产吗买卖不破租赁一般不适用于动产。买卖不破租赁适用动产不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-05-03

401人看过
保全
法律是怎样规定不破租赁的

买卖不破租赁，即在租赁合同存续期间，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。买卖不破租赁的特殊情况有哪些1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。2、先查封后租赁的房屋，

2023-08-13

391人看过

土地使用权
买卖不破租赁法律的原则是什么？买卖不破租赁的四种例外情况是什么

一、买卖不破租赁法律的原则是什么？买卖不破租赁法律的原则是私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即不动产在租赁关系存续期间发生物权变动的，对租赁关系不产生影响，买受人不能因此要求承租人返还租赁物。《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、买卖不破租赁的四种例外情况是什么买卖不破租赁的四种例外情况是：1.动产租赁的限制适用。2.在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用。3.在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。4.破产财产处理过程中的限制适用。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变

2023-06-22

372人看过
买受人
根据民法典的规定买卖不破租赁是什么

一、根据民法典的规定买卖不破租赁是什么买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。并且租赁期限届满的时候，承租人还是可以继续使用租赁物，如果出租人没有提出异议的，原租赁的合同继续有效，并且租赁期限成为不定期。当租赁期限届满的时候，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、相关的法律规定《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023-06-19

203人看过
抵押
抵押租赁车辆犯法的吗

一、抵押租赁车辆犯法的吗租车抵押如果能在租赁期限内将车辆赎回一般没有太大的法律风险，因为不能确定你的非法占有目的，但是如果在租赁期限届满之日无法将车辆赎回，那么极有可能构成诈骗罪或者合同诈骗罪。二、什么是汽车租赁汽车租赁是指在约定时间内，租赁经营人将租赁汽车（包括载货汽车和载客汽车）交付承租人使用，不提供驾驶劳务的经营方式。汽车租赁的实质是在将汽车的产权与使用权分开的基础上，通过出租汽车的使用权而获取收益的一种经营行为，其出租标的除了实物汽车以外，还包含保证该车辆正常、合法上路行驶的所有手续与相关价值。不同于一般汽车出租业务的是，在租赁期间，承租人自行承担驾驶职责。汽车租赁业的核心思想是资源共享，服务社会。三、什么是诈骗诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。但是，诈骗和诈骗罪是两个不同的概念，一般诈骗数额较大的，构成诈骗罪，也就是刑事犯罪，要

2023-04-14

244人看过
保全
租赁合同买卖不破租赁的法律租赁合同规定是怎样的?

根据买卖不破租赁的法律规定租赁合同在签署之后承租人的权益一般不会受到侵害，“买卖不破租赁”原则只保护承租人依据合法有效的租赁合同在租赁期内对租赁物的占有、使用权不因租赁物所有权的变动而受影响，不能进一步理解为禁止租赁物在租赁期间发生物权变动。即便承租人对执行财产享有的租赁权真实、合法、有效，也不得基于该权利对抗法院对执行财产的处置，但可以向法院主张在处置租赁物时对租赁关系予以披露，或向法院主张保障承租人在法院公开处置租赁物过程中的知情权和参与竞价权，旨在保护处于弱势地位的承租人的合法权益。一、买卖不破租赁是否适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法

2023-03-08

498人看过

抵押
民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定

一、民法典的抵押权与租赁权的关系有什么规定1.根据我国《民法典》的相关规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。一是指抵押权的设立不影响原租赁关系的存续，承租人仍可基于租赁合同继续占有使用租赁物;二是指抵押权实现时，只要租赁合同还在合同有效期内，租赁合同对抵押物受让人继续有效，受让人取得的是有租赁负担的抵押物。抵押人在设立抵押时应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人，因抵押人未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失，抵押权人可以向抵押人主张。在抵押物拍卖、变卖时，其上有权利负担这一事实受让人是明知的，受让人明知物上有权利瑕疵仍然从事交易应当风险自担。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。二、抵押权面对租赁权时应注意哪些问题(一)动产抵押的，抵押权

2023-04-12

290人看过
抵押
什么是车辆抵押融资租赁合同？

融资租赁的主要标的物是汽车，而消费信贷则以货币为主要形式。因交易载体不同所产生的交易关系也不同，消费信贷是借贷关系，借到钱后车辆归借款方所有，借款车互换，以购车为目的。融资租赁则是将车出租给租赁方，是租赁关系，租赁方交纳租金获得使用权。融资租赁的主要标的物是汽车，而消费信贷则以货币为主要形式。因交易载体不同所产生的交易关系也不同，消费信贷是借贷关系，借到钱后车辆归借款方所有，钱车互换，以购车为目的。融资租赁则是将车出租给租赁方，是租赁关系，租赁方交纳租金获得使用权。车辆抵押融资租赁相关合同在判断车辆抵押合同的效力时，应重点关注是否满足《民法典》第一百四十三条规定的条件。这包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗。同时，抵押合同中应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限以及抵押财产的名称、数量等

2023-09-20

472人看过