所以打算要把土地抵押给银行套点现金出来，请问土地抵押期限两年要办理什么手续，依据什么法律条文？-法师兄

所以打算要把土地抵押给银行套点现金出来，请问土地抵押期限两年要办理什么手续，依据什么法律条文？

来源：互联网时间： 2023-08-10 15:40:37 121 人看过

土地不是财产，不能抵押贷款，现在国家搅和了一下，承包经营权可以贷款，毕竟承包经营权可以流转，那样法院可以强制群众自愿流转，年限不会太高。当土地抵押期限两年时，一般情况下是不可以的，除非土地的价值存在减损等影响权利人的权利时，被抵押方拿出新的抵押而且不影响抵押权履行实现的情况下是允许改变，也可重新拟定抵押契约。土地已经抵押，这样的话，不影响业主购房，根据法律规定，土地抵押后，银行同意才能办理房屋预售手续，等于银行同意预售，所以产权是有保障的。一般预售证书是不会设置抵押期限的年限。

开发商土地抵押给银行后还可以卖房子吗

《城市房地产抵押管理办法》

第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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l、借款合同(最高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同)、土地使用权抵押合同(含最高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记)、土地使用证、地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》。2、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、法人代表身份证复印件；属个人的要提交身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。3、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明；出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。4、下列不同的情况，提交不同的材料：(1)若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、

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