房产不可以质押给个人,但房产的产权人可以把房产抵押给他人作为债权的担保。
一、房产不可以质押给他人
质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
按照我国民法典物权编的规定,质权的标的是动产和可转让的权利,不动产不能设定质权。质权因此分为动产质权和权利质权。
质权自出质人交付质押财产时设立。质权是移转质物的占有的担保物权,质权以占有标的物为成立要件。出质的前提是必须能够转移占有,而不动产的不能实现转移占有,因此不能成为出质的标的物。
因此,房产不可以质押给他人。
二、但房产的产权人可以把房产抵押给他人作为债权的担保
设定抵押权,不以转移占有为前提。已设立抵押权的债权,在逾期无法实现时,债权人,即抵押权人可以就该设立抵押权的财产优先受偿。
1、《民法典》第394条关于抵押权的规定是:
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2、房产可以作为抵押权设定的标的物。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)海域使用权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
房产质押给个人最短多久
住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
(一)商品住宅的抵押率最高可达70%;
(二)写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
(三)工业厂房的抵押率最高可达50%;
(四)最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
《中华人民共和国民法典》第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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质押,是债务人向债权人移转某些特定财产的占有,并由债权人掌握这些财产,用作债务人履行约定的支付款、或者履行事先约定好责任的担保。当债务人履行完责任时,债权人须将质押的财产如数归还。当债务人拒绝履行其责任时,债权人有权按照法律的相关规定,将债... 更多>
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