定金超过20％可以主张合同无效吗-法师兄

定金超过20％可以主张合同无效吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 15:50:34 110 人看过

定金超过20％不可以主张合同无效。合同定金超过20％，超过部分不产生定金效力，并不会影响合同其他条款的效力。

根据2021年实施的《民法典》规定，

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

一、合同定金和订金哪个是可以退的

合同定金和订金的认定上，定金不能退，但订金可以退，具体情况如下：

（一）订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。

（二）定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。

二、合同定金与订金的区别

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

（一）二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

（二）二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

（三）二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

（四）二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

仲裁机构
无效诉讼请求可以主张合同吗

诉讼请求可以主张合同不成立或者无效，因为在合同不成立的情况下，当事人可以就合同是否成立的问题向法院或仲裁机构提起诉讼或请求，合同无效属于自始无效。一、确认合同无效诉讼费是多少合同签订后，如果没有法律规定的情形，一般都是有法律效力的。然而，有的当事人签订合同后，却对合同的效力予以否认，认为合同无效，如果另一方当事人有异议，认为合同有效，那么双方关于合同效力就存在争议。在这种情况下，当事人可能向法院起诉，请求确定合同无效。但也有的当事人担心，起诉确定合同无效，如果按照合同金额交纳诉讼费，费用很高，代价很大。根据《诉讼费用交纳办法》规定，合同纠纷属于民事案件，根据受理费计算的不同，分为财产案件、非财产案件两大类。对于财产案件受理费，该办法规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照规定比例分段累计交纳。对于非财产案件，则每件交纳50至100元的受理费。因此，确认合同无效案件，如果诉讼请求仅仅为

2023-03-25

422人看过
违约金
一方违约金可以主张超过损失赔偿的合同吗

买卖合同中违约金和损失通常不可以同时主张，但约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。合同已经履行还能主张违约金吗合同已经履行的，如果一方不按合同约定履行，也会构成违约，如果合同有约定违约金的，可以主张违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当

2023-08-04

429人看过
定金
合同定金20% 是无效合同吗

定金超过20%的合同不是无效合同。定金合同是自实际交付定金时成立的，对于超过部分，是无效的，不产生定金的效力；但是未超过部分，仍然是有效的。一、二手房买卖合同要交交定金吗？二手房买卖合同并不是强制性要求交定金，而是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。二、违约情形发生之后，违约金、定金可以同时适用吗？1、违约情形发生之后，违约金、定金不可以同时适用。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。2、违约的定金比例不得超过合同标的20%当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2023-03-13

486人看过
定金
超过总合同价20%的定金条款是否一定无效？

无效。定金不能超过主合同标的额20％的法律规定，是为了避免定金罚则过于严厉。在遇到当事人约定的定金数额高于合同价款20％时，不能当然否定超过20％部分的约束力，应注意带有预付款性质的定金仍应当履行，但由于定金属实践性合同，他方不能要求定金履行方强制交付定金，其只能以行使履行抗辩权的形式来保护自己。在适用定金罚则时，也仍只能以合同价款20％为限进行计算。定金条款的约定有哪些细节需要注意1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三

2023-07-13

70人看过

违约金
建筑施工合同无效违约金是否可以主张？

根据我国的相关法律条文和司法解释的规定，建设工程施工合同无效的，如果有在合同中明确约定了违约金，是可以参照无效合同主张违约金的。但是在实践判例中，建设工程合同确认无效的，由于当事人无约定违约金条款，因此不再适用。该项制度的规定，有利于保障平等民事主体在民事活动中的合法民事权益。《最高人民法院关于建设工程施工合同的司法解释》第二条建设工程施工合同无效工程竣工验收合格的，仍可参照无效合同主张违约责任。但在实践判例中，建设工程合同确认无效的，违约金条款不再适用，但可以按照其他法律关于合同无效和解除后的处理原则行使损害赔偿请求权。一、建筑工程合同无效怎么处理？建筑施工合同无效的，如果建设工程经竣工验收合格的，则承包人仍然可以请求发包人支付价款。如果经验收不合格的，能够修复的，发包人应当支付价款，但修复费用由承包人承担；不能修复的，发包人可以不支付价款。《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题

2023-06-28

437人看过
合同无效
利息能否通过合同无效主张？

合同无效能要求利息。无效的合同自始无效，行为人需要返还因该合同取得的财产；对于不能返还或者没有必要返还的，需要折价补偿。并且有过错的当事人需要赔偿对方遭受的损失。根据2021年实施的《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。的合同无效可以要求赔偿吗合同无效可以要求赔偿。《民法典》规定，合同被认定无效后无过错的一方可以要求对于合同无效存在过错的一方赔偿损失；如果各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。《

2023-08-16

239人看过
合同无效
没有合同原稿能起诉合同无效吗，合同无效可以主张违约责任吗

没有合同原稿能起诉合同无效，其他辅助证据构成有效的证据链的情况下也能在法院审判过程中起着重要作用。合同无效的情形下一般不能主张违约责任，除非是无效合同内容并不影响附生效条件的合同成立，附生效条件的合同有约定关于违约责任的承担问题。一、没有合同原稿能起诉合同无效吗没有合同原稿是可以起诉合同无效，但在法庭审判中，证据非常重要，能否起诉成功还需要其他辅助证据，要构成有效的证据链。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要合同满足以上的情形之一，无论有无合同原稿都可以向人民法院起诉。二、合同无效可以主张违约责任吗一般情况下未生效合同不能主张承担违约责任，除非一方当事人故意阻碍所附生效条件成就。在附生效条件的合同中，条件成就

2023-06-05

189人看过
缔约过失责任
合同部分条款无效可否主张缔约过失

合同部分条款无效是由于缔约过失造成的，并且给对方造成损失的，可以向过失方主张缔约过失责任。《中华人民共和国民法典》第五百条【缔约过失责任】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。合同部分条款无效不影响其它部分我国立法将合同部分无效对整个合同的影响分为两种情况，一种是无效部分除去后将影响其他部分效力的，应全部归于无效；无效部分去除后，不影响其他部分效力的，则其他部分仍然有效。可见，法律行为部分无效时，原则上应全部归于无效，只有在部分无效不影响其他部分效力这一例外情形时才部分有效。然而合同部分无效在何种情形下会导致整个合同无效，又在何种情形下部分无效不影响合同其他部分效力是审判实践中面临的实际问题。

2023-08-11

244人看过

承诺
职场菜鸟误签“卖身”合同，可以主张无效吗？

小蔡是2000年毕业生，自2000年8月1日起应聘于一家建筑公司。应聘及签约单位均为总公司(国企)，但工作于其北京第二公司(私人挂靠)。签约时，由于没有经验，在一边倒的合同(无试用期，实习期一年，签约5年，违约金5万)上签了字，但当时小蔡提出不同意该份合同，因为应双方约定的条款并未经过我们同意。公司人事承诺修改合同，但至今毫无音讯。现在，小蔡提出要与公司解除合同，公司让小蔡支付违约金。小蔡想咨询一下，公司的这种行为是否属于欺骗行为，是否合法?解析：综上所述，这位同志遇到的问题其实是一个普遍的社会问题，它正是劳动者弱者地位的真实写照。由于劳动者与用人单位相比处于相对弱势地位，加之现在的劳动力市场是一个大大的供大于求的状况，所以，相当一些劳动者为了得到一份工作，来挣钱维持自己的生计，在求职时面对用人单位单方制定出的劳动合同文本，心里可能有很大的意见，但因怕得不到工作，而不敢提出自己的意见，即使

2023-06-10

182人看过
小产权房
小产权房买卖合同无效可以主张赔偿吗

小产权房买卖合同无效可以主张适当赔偿。关于补偿数额的确定，虽然国家禁止小产权房交易，但毕竟小产权房的实际交易价格是存在的，了解类似小产权房的实际交易价格与买受人原购买价格之间的差额，并考虑双方的过错程度酌定补偿数额。一、小产权房二手房买卖合同有效吗小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可

2023-04-01

50人看过
诉讼时效
合同过了诉讼时效可主张抵销吗

法院应依法判决支持你公司的诉讼请求。当事人对自己诉讼时效已经届满的债权，是可以和对方当事人的等额债权(无论是否过诉讼时效)通知抵销的，该抵销通知自到达对方时生效。理论上认为，超过诉讼时效的债权为自然债。由于诉讼时效届满，债权人不能要求通过诉讼程序强制债务人履行，但债务人自愿履行可以得到法律的确认。已经履行的也不能因为超过诉讼时效而要求返还。债权的诉讼时效期间届满，当事人只丧失胜诉权，不丧失起诉权和实体权利(即债权债务关系仍然存在)。因为起诉权仍然存在，债权人可向人民法院提起确认之诉，要求确认债权债务关系是否存在、或诉讼时效期间是否确已届满;因为债权债务关系仍然存在，债务人自愿履行的债权人可以接受;债务人不自愿履行的，但双方互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，债权人可通过行使抵销权行使权利。由此可见，如双方互负债务，且该债务的标的物种类、品质相同的，一方可行使抵销权，且无须征得对方同意

2023-04-26

318人看过
合同无效
合同无效诉讼主张

主张合同无效的诉讼时效是三年，从当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果超过三年的诉讼时效的，当事人向法院起诉时，另一方当事人享有时效抗辩权。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。一、确认解除合同效力之诉的诉讼时效是多久确认解除合同效力之诉的诉讼时效为三年，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年

2023-03-06

228人看过

合同无效
主张合同无效需要反诉吗

主张合同无效不是必须要反诉。合同当事人以及合同的利害关系人可以写好起诉状，直接向合同履行地或者对方当事人所在地的法院起诉，请求确认该合同不具有法律效力。一、合同的解除方式大致有哪些合同的解除方式大致有协商解除、通知解除、仲裁或诉讼解除三种。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、一万元以下欠款怎么办欠钱不还属于民事纠纷，可以向人民调解委员会申请人民调解，调解不成的可以直接向法院提起民事诉讼，法院的生效判决

2023-03-20

449人看过
合同无效
第三方能主张合同无效吗

如果合同的存在损害了第三方的合法利益或者合同与第三方存在其他的利害关系的，第三方可以向法院提起诉讼请求确认该合同无效。根据《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第三方能起诉重婚罪吗？可以。一般重婚罪都是由犯重婚行为人的配偶起诉。但如果他人触犯重婚罪对外人造成了一些损失的话，外人也可以去法院起诉。重婚既可公诉又可自诉，任何发现犯罪事实的单位和个人都可以去报案。法律依据：《刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。二、重婚罪起诉能否撤销基于重婚罪起诉主体的特殊性而具体情况具体分析：（1）由检察机关提起重婚罪诉讼，则属于公诉案件，作为婚姻受害方的当事人无资格提出撤诉

2023-08-04

404人看过