买二手房交定金,应该怎样避免定金纠纷-法师兄

买二手房交定金,应该怎样避免定金纠纷

来源：互联网时间： 2023-04-20 07:20:26 340 人看过

一、分清预付款和定金的区别

在二手房交易中，预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。根据相关法律规定，预付款和定金的法律性质不同，无论什么原因，在未签订合同之前，预付款都可以退的。而定金是签订合同后，如果买方单方悔约，那么定金是不能退的，而卖方违约，则需要双倍返还定金。所以一定要分清预付款和定金的区别，否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。

二、跳过定金流程

定金的缴纳并不是签订买卖合同的必经程序，为了避免买卖双方因为定金而产生纠纷，可以跳过定金交易流程签订购买协议。但是定金是交易顺利进行的一个有效保障，能有效维护买卖双方的利益，如果没有定金的保驾护航，那么任何一方违约都没有损失，而另一方则会承受风险。

三、定金数额不要过多

作为二手房交易的定金，金额方面不需要过多。一旦出现违约现象，定金即使不退还，自己的损失也相对少一些。根据《民法典》第五百八十七条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

四、注意定金合同的内容

《民法典》第五百八十七条规定，“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”所以，如果要支付定金，一定要签订定金合同，且一定要注意签订定金合同的内容，在定金合同中一定要约定好签署正式房屋买卖合同的时限，约定好违约行为的处理方法;如果没能在合同规定时间签订购房合同，定金应该怎么处理等具体细节。

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