如何处理抵押权转让的限制和债权的保护-法师兄

如何处理抵押权转让的限制和债权的保护

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:03:18 388 人看过

抵押人对抵押物的处分过于自由，不利于交易安全和第三人利益的保护。抵押人未告知抵押权人和买受人的，买受人取得抵押物的所有权，但抵押物上的抵押权尚未消灭，抵押权人追求对买受人的抵押效力。此时，买受人只有两种选择：一是更换债务人清偿债务，使抵押物消灭，然后对债务人行使追索权；二是变卖抵押物以所得清偿抵押人债务，然后向债务人追偿。两种选择是买受人以自己的财产或者转让的财产清偿债务人的债务，实现抵押权人的债权。虽然它赋予买受人对债务人的追索权，但对于支付了转让财产对价的买受人来说，这是不够的，也是不公平的。这使得房产交易的风险和不确定性增大，对抵押人转让抵押物的限制过于宽松，不利于房产流通中的交易安全。

企业转让部分财产，包括已抵押的财产时，买受人仍清偿出卖人的债务，以换取对出卖人的追索权。在企业整体销售中，出卖人故意隐瞒或者遗漏属于财产抵押范围的债务。在这种情况下，除非双方另有约定，买方对卖方隐瞒或遗漏债务不承担责任。卖方仍应承担这部分债务。在出卖人隐匿或者遗漏的债务中，出卖人的部分财产作为抵押。根据“有效追偿”理论，债权人仍然可以行使抵押权。因此，为了保全买受人的抵押财产，买受人必须先清偿出卖人隐匿或遗漏的债务，然后对出卖人行使追索权，这显然对买受人不公平。同时，它还允许卖方隐藏或省略大量已被设定为抵押品的债务，增加了买方的交易成本和风险。

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