二手房解抵押需要什么条件？-法师兄

二手房解抵押需要什么条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 18:43:38 66 人看过

卖二手房抵押的流程是：到贷款银行办理结算手续；携带房地产抵押合同、房屋所有权证明、还清贷款证明等相关材料到受理窗口注销；工作人员进行核实审核，确认属实，当场办理注销手续；退回房屋所有权证和国有土地使用权证。

二手房上市交易必须满足的条件是：1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

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