企业租赁经营合同是怎样规定租金的?-法师兄

企业租赁经营合同是怎样规定租金的?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:53:18 465 人看过

租金是企业租赁制的核心内容，也是承租人应该履行的主要义务。如何确定和计算租金，各地实践也不相同。企业租赁经营合同中的租金，比较典型的做法是：

(一)将租金分为纳税租金和不纳税租金。纳税租金以租赁当年的资产租金率(即资产利润率)为基数，每年递增一定比例，乘以当年年初实有资产，得出租金数;不纳税租金即按规定从成本中提取的折旧基金及大修基金。这种方法使租金同企业资产和利润的变化相联系，切合实际，但如何确定准确的递增比例，是一难题。

(二)实行基数递增租金，即由租赁双方商定各年度的基数利润和基数租金，在这个基础上，按计租年度企业的实妹利润与基数利润的比例适度上浮，计算出实际租金。如果实际利润低于基数利润，承租人照交基数租金。

(三)实行固定租金制，即租金数额不因利润增减而变动。这种方法比较稳妥。

这几种方法各有利弊，应依具体情况灵活择用。除此之外，还有其他一些计算方法。确定租金应兼顾国家、企业、职工、承租方等各方面的利益，在保证国家增收、企业多留、职工收入增长的前提下，根据企业固定资产、自有流动资金、经营状况、所处地理环境和市场动态等因素，由双方商定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保证相关文章

法定代表人
2023年企业租赁经营协议

甲方：(以下称出租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：(以下称承租方)：_______________地址：_________________________________邮码：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________

2023-05-05

335人看过
营业税
经营汽车租赁怎样缴营业税

公司应当按什么税目及税率缴纳营业税？目前，汽车租赁经营的形式渐趋多样，主要经营形式有三种：一是汽车租赁公司提供车辆出租业务，同时为承租人配备驾驶人员，包括商务租车、婚庆用车及旅游包车等长期或短期的汽车租赁；二是汽车租赁公司仅提供车辆出租，不配备驾驶人员，车辆交给承租人自己使用，如时下非常流行的自驾出游租车；三是以租代购，即汽车租赁公司根据租车人需要，为租车人量身定购其喜爱的车型，租车人向租赁公司交纳一定的保证金，以后每月交一定的租车费用取得车辆的使用权，待合同到期后，即可取得该车的所有权。国家税务总局《关于交通运输企业征收营业税问题的通知》（国税发[2002]25号）对交通运输企业租赁业务征收营业税问题进行了明确，即对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按交通运输业税目征收营业税，对远洋运输企业从事光租业务和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按服务业税目中

2023-06-07

217人看过
合同内容
柜台租赁合同范本：超市内经营场所租赁规定

超市柜台租赁合同范本内容如下：1、订立合同各方：出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息。2、租赁柜台的数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金支付标准及方式。3、承租方的权利义务和出租方的权利义务。4、纳税、担保方的权利义务。5、本合同自签订之日起为生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项处理事宜等。6、甲乙双方在合同末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。店铺转让合同怎么写的？店铺转让合同甲方：（转让方）乙方：（受让方）丙方：（商铺出租方）就甲方将位于的商铺，转让给乙方一事，甲、乙、丙三方经好友协商，就店面转让达成以下协议：第一条甲方与年月日前将位于商铺｛面积平方米｝转让给乙方使用。第二条该店铺所有权证号码为，产权为丙方，丙方与甲方签订了租赁合同，合同到期时间为，月租为人民币，店面交给乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租赁合

2023-07-15

245人看过
融资
经营租赁与融资租赁的比较,经营租赁合同可以中途解约吗

一、经营租赁与融资租赁的比较经营租赁与融资租赁的比较体现在以下内容：1.租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。2.租赁期限不同。经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。3.设备维修、保养的责任方不同。经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。4.租赁期满后设备处置方法不同。经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”留购。5.租赁的实质不同。经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。二、经营租赁合同可以中途解约吗经营租赁合同可以中途解约，但合同有约定的要支付违约金。租赁方可以先和出租方协商，出租

2023-05-03

435人看过

融资
融资租赁公司经营规则是怎样的

融资租赁公司可以经营下列部分或全部业务：（一）融资租赁业务；（二）租赁业务；（三）与融资租赁和租赁业务相关的租赁物购买、残值处理与维修、租赁交易咨询、接受租赁保证金；（四）转让与受让融资租赁或租赁资产；（五）固定收益类证券投资业务。融资租赁公司不得有下列业务或活动：（一）非法集资、吸收或变相吸收存款；（二）发放或受托发放贷款；（三）与其他融资租赁公司拆借或变相拆借资金；（四）通过网络借贷信息中介机构、私募投资基金融资或转让资产；（五）法律法规、银保监会和省、自治区、直辖市（以下简称省级）地方金融监管部门禁止开展的其他业务或活动。律师补充：融资租赁公司应当建立完善以股东或股东（大）会、董事会（执行董事）、监事（会）、高级管理层等为主体的组织架构，明确职责分工，保证相互之间独立运行、有效制衡，形成科学高效的决策、激励和约束机制。融资租赁公司应当建立关联交易管理制度，其关联交易应当遵循商业原则，

2023-05-06

331人看过
公租房
租赁合同对经营事项的约定

1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。2、住房具体情况住房的具体位置。3、住房用途。4、租赁期限。5、房租及支付方式住房租金。6、住房修缮责任出租人。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。9、租赁合同的变更和终止。10、违约责任。一、标准版租房合同样板能直接签吗随着经济的发展，越来越多的劳动者选择在大城市租房工作。承租人在签订劳动合同时，是可以直接签房东准备好的标准版的出租屋合同样板的。因为即使是样板，合同里也已经包含姓名、住址和身份证号等个人信息。住房具体情况和具体位置、住房面积、住房的装修情况、租房时长、修缮责任、住房状况变更、转租的约定、违约责任和合同的变更和终止等。合同一旦签订，都会产生同样的法律效力。二、公租房是否可以出租给别人公租房不可以出租给别人。公共租赁住房是指由

2023-03-10

367人看过
合同生效
签订企业租赁经营合同应注意的几个问题

承租方,租赁,租金,承租,企业,资产签订企业租赁经营合同应注意的几个问题1)关于合同的担保A.个人承租的，承租人必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，并应有两名以上的保证人。B.合伙租赁、全员租赁的承租成员，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。担保财产中应当有一定比例的现金，现金必须专款存入银行。C.企业承租人，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意，可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。在由第三方提供保证的情况下，当承租方不履行义务时，由保证人承担连带责任。保证人承担责任后，有权向承租方追偿。2)有关租金的计算租金是企业租赁制核心内容，也是承租人应履行的主要义务。如何确定和计算租金，各地实践也不相同。比较典型的做法是：A.将租金分为纳税租金和不纳税租金。前者以租赁当年的资产租

2023-06-09

294人看过
要约
安徽省租赁经营企业登记管理暂行规定

发布部门:安徽省发布文号:第一条为了加强对租赁经营企业的登记管理，保障出租、承租双方的合法权益，促进租赁经营企业的健康发展，根据国务院颁布的《工商企业登记管理条例》，特制订本暂行规定。关联法规：第二条凡已领取营业执照的全民、集体所有制企业，实行租赁经营后，都应按规定进行登记。租赁经营是企业所有权与经营权分离的一种经营形式，不改变企业所有制性质。第三条积赁经营企业，应独立核算、自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任。第四条租赁经营企业，承租者可以是企业法人，可以是个人或个人合伙，也可以集体承租。第五条企业下属的非独立核算的分支机构，租赁后不实行独立核算，不独立承担经济责任的，不进行登记。第六条租赁企业应于租赁经营合同签订后三十日内，向当地工商行政管理机关申请登记。登记时应提交下列文件、证件：1．出租方和承租方共同签署的申请变更登记报告书；2．企业主管部门的批准文件；3．出租企业清产核资的证明；

2023-04-27

251人看过

企业破产
企业破产怎样处理租赁合同

一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同：1、若公司破产前成立且未履行的，由管理人决定解除或者继续履行；2、管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；3、对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；4、管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。年北京房屋租赁合同应怎样处理租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限房屋租赁期自2014年7月1日至2015年6月30日，共计1年。甲方应于2014年7月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出（书面／口头）续租要求，

2023-07-28

225人看过
公房
经济法对租赁合同的规定

租赁合同的法律规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。一、租房合同应该怎样写呢租赁合同包括七个方面的内容，具体如下：1、出租人和承租人的个人信息；2、房屋的地理位置和面积；3、租赁期限、租金数量、支付方式和期限；4、双方的权利和义务；5、违约责任；6、争议解决方案；7、双方签字、盖章、签字日期。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入和租金的合同。租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、是不是租赁合同最多签多久？最长可以依法签订租期为二十年的租赁合同。最新《民法典》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收

2023-03-07

301人看过
合同生效
租赁合同中租金约定不明怎样

租赁合同中租金约定不明，当事人可以经过确定后，以签订补充协议的方式明确、如果仍不能确定，《民法典》第七百二十一条的规定处理，如租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。工资约定不明确要如何处理工资约定不明确的，用人单位与劳动者可以重新协商约定；协商不成的，适用集体合同规定；没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬；仍然不行的，适用国家有关规定。工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明

2023-07-29

408人看过
债权人
企业租赁经营中，承租人需要提供的担保

承租人要对企业进行租赁经营，必须提供相应的担保：（一）个人承租的，承租人必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产（其中应当有一定比例的现金）作为担保，现金部分存入银行。此外，还应有两名以上的保证人。（二）合伙承租、全员承租的承租成员，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。担保财产中应当有一定比例的现金，现金必须专款存入银行。（三）企业承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意，可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。承租方提供财产作为担保，实际上是为出租方的受偿设定了一种优先权，并使自己的财产权受到一定限制。一方面，在承租方不能履行合同义务时，出租方优先于承租方的其他债权人，以担保财产受偿。在性质上，承租方提供的财产属于抵押物，出租方对该财产享有抵押权。另一方面，承租方在租赁内不得随意处分抵押财产，如已处理，出租方对

2023-03-13

314人看过

合同终止
怎么样的租赁合同才是合法的租赁合同

根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的租赁合同有效：（一）行为人具有相应的民事能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的特征租赁合同的特征主要有以下几点：1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2．租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人

2023-07-25

187人看过
法律综合知识
民营企业融资租赁的相关规定是什么

一、民营企业融资租赁的相关规定是什么民营企业融资租赁的相关规定是：《民法典》中第七百三十五条规定的融资租赁合同的定义，第七百三十六条的融资租赁合同内容和形式，第七百三十七条规定的是融资租赁合同无效情形，第七百三十八条规定的是租赁物经营许可对合同效力影响等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、融资租赁与抵押贷款的区别有哪些融资租赁与抵押贷款的区别有如下：1．合同主体之区别融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人（即出租人、承租人、供货人）分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的，即供货人从出租人处获得货款。2．

2023-04-04

212人看过