不动产投资类型包括哪些-法师兄

不动产投资类型包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 16:23:01 140 人看过

一、不动产投资概述

不动产投资，是指投资者为了获取预期不确定的效益而将一定的现金收入转为不动产的经营行为。

不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔、地下排水设施、桥梁等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

二、不动产投资形式

1、按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资;

2、按投资方式不同，分为直接投资和间接投资;

3、按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。

三、不动产投资类型

(一)不动产投资信托的一般类型权益型(EqityREIT)、抵押型(MortgageREIT)和混合型(HybridREIT)。权益型不动产投资信托持有收益型的不动产，诸如公寓楼、购物中心、停车场、高尔夫球场等;抵押型不动产投资信托持有不动产抵押贷款资产。混合型不动产投资信托是前两种类型的结合。美国以外的其他国家或地区，以权益型不动产投资信托为主，并且将其归入不动产证券化的一种形式。

(二)不动产投资信托的特殊类型

1、伞形合伙不动产投资信托和嫁接不动产投资信托;

2、合股式不动产投资信托和纸夹式不动产投资信托。

(三)不动产的表现形式

1、房子

2、耕地，山林

3、机器主要体现在房子，因为现在耳熟能详的就是某不动产，主要是指房产。

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