房屋买卖定金生效的条件是什么-法师兄

房屋买卖定金生效的条件是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 11:44:18 429 人看过

房屋买卖定金生效的条件是：

（一）房屋买卖合同有效成立后，具备法律效力；

（二）定金的约定必须订立合同且采取书面形式；

（三）定金的总给付额不得超过房屋买卖合同中房屋价款总额的20%。

一、口头定金可以退吗

口头定金可以退。在房屋买卖及各种货物贸易过程中经常会遇到需支付定金的情况，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同是要式合同，根据我国相关法律规定，定金应当以书面形式约定，在实践中，如果双方口头约定了定金合同，并且履行了主要合同义务，对方表示接受的，定金合同就是有效的。

二、购房定金能退还的情形有什么

购房定金可以退回的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

三、哪个定金不能退

定金不能退，订金可以退。定金受到定金罚则的约束。根据我国相关法律的规定，合同双方约定定金之后，给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定的，致使不能实现合同目的，没有权利请求退还定金。而订金一般被视为预付款，不具有定金的性质。

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