已贷款抵押的房屋能否办过户-法师兄

已贷款抵押的房屋能否办过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 15:43:26 437 人看过

那么已贷款抵押的房屋也能办过户

买卖二手房，就怕有抵押贷款?其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。

沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。

一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证(《契证》)

3、《房屋他项权证》

4、买卖双方身份证明

5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)

6、《房地产转让合同》

7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

8、主债权合同

9、抵押合同

10、其他必要材料

二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、《居民户口簿》(须记载曾用名)

注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

三、在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人(房主)和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、房屋所有权人身份证明

4、地名管理部门出具的地名审批材料

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

四、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、《房屋他项权证》

3、《结婚证》

4、夫妻双方身份证明

5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料

6、其他必要材料

五、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理：

1、《房屋所有权证》

2、完税凭证(《契证》)

3、《房屋他项权证》

4、原夫妻双方身份证明

5、根据不同的离婚方式提供离婚手续

A、民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书

B、法院调解离婚的提供《民事调解书》

C、法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》

注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符

6、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件

7、主债权合同

8、抵押合同

9、其他必要材料

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
能否通过房产抵押贷款？

不行，按理说是以你的名义向银行贷的款，那么你就是债务人。也就是说，虽然钱给了你阿姨，但是履行还款义务的是你。而阿姨是你债务履行的担保，房子是保证贷款偿还的依据。第一种情况是，银行的还款日期到了，而贷款还没还清，银行就有权利拍卖你阿姨的房子来还款。你是没有权利去拍卖的。房产抵押贷款的优劣势房产抵押贷款的优势一、贷款额度通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70％。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。四、用途广泛：可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。五、期限较长：贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年。六、金额较高：最高不超过抵押房产价值的70％。七、还款方式多样：可采用按月等

2023-07-15

418人看过
法律综合知识
已还完房贷的房屋抵押能贷多少

一、已还完房贷的房屋抵押能贷多少当房屋贷款已经完全偿还后，该房产即成为无负担的资产，对于这样的资产进行抵押贷款时，银行会依据房产的实际价值、市场状况以及借款人的个人信用等因素来综合评估贷款额度。通常而言，商品住宅的抵押率可能最高达到70％，意味着如果您的房产评估价值为100万，理论上您可能获得最高70万的贷款额度。二、房屋抵押贷款额度计算在房屋抵押贷款的过程中，贷款额度的计算是一个关键步骤。1．银行会对房产进行专业的评估，以确定其市场价值。2．银行会依据房产的类型、面积、位置、建成年代等因素，结合抵押率的规定，来初步确定贷款额度。（1）对于商品住宅，其抵押率最高可达70％。（2）对于写字楼和商铺，抵押率则可能最高达到60％。（3）工业厂房的抵押率则相对较低，最高可达50％。3．银行还会考虑借款人的个人资产、收入状况以及信用记录等因素，来进一步调整贷款额度。三、影响抵押贷款额度的因素影响抵押

2024-07-17

167人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款是否已经偿还完毕？

可以申请办理房屋的二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。离婚没还完贷款的房子怎么分割离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：（一）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。（二）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：1、于婚前付款买房一方名下。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房屋应

2023-07-04

291人看过
抵押贷款
办理过抵押贷款的房屋是否可以购买？

根据民法典规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以说，房屋如果已经抵押的，该房产也是可以进行买卖转让的；但是，抵押人应当及时通知抵押权人。另外，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。已经抵押房子是否可以再抵押已经抵押房子可以再抵押。二次抵押贷款的条件如：1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了；如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押；2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。房产再抵押贷款专指将已经作为抵押担保物进行贷款的房地产进行再次抵押贷款。房产再抵押贷款的利率行情在月息费

2023-07-20

197人看过

房屋抵押
房屋抵押贷款能否通过撤销来取消

房贷合同签了没放款可以撤销，不过要在没办理抵押之前。如果办理了抵押就不可以，因为办理抵押后就认定位合约已生效，不可以单方违约，如果这时候还想撤销，视为提前还款，是需要承担违约责任的，要根据合同约定交违约金，贷款前期产生的费用不退不补，且这次违约会上征信，计入个人信用记录，对以后申请贷款会有一定的影响。房子过户了3个月没放款一、房子过户了3个月没放款1、房子过户了3个月没放款处理方法具体如下：1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入本人的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。2、法律依据：《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于

2023-07-13

308人看过
法律综合知识
抵押房产贷款能贷多少，如何办理房屋抵押贷款？

一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人

2024-01-24

483人看过
抵押
房屋已抵押还能再抵押吗

房屋抵押后，如果钱不足，想再次抵押，满足以下条件的房屋也是可以再次抵押的。条件如下：1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。一、具体办理流程是怎样的？1、通过银行办理。首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定

2023-02-11

233人看过
抵押
已经过户的房子能查原房东是否有抵押

想要知道已经办理过户的房子有无进行抵押可以到当地的办证中心的不动产查询地方进行查询。抵押中的房产若要办理过户有四种方法：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。（1）若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。（2）若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎

2023-02-25

73人看过

抵押
房屋有抵押过户帮忙还贷款吗

抵押房产是可以过户的，但是肯定要征求双方同意，如果没有遇到其他问题就顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。过户流程大致如下：1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。一、抵押房屋过户的方法方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出

2023-02-16

196人看过
房屋抵押
房屋抵押贷已婚户口未更改

当事人协商一致办理离婚手续时，户口簿不必须改成已婚。当然，办理好了离婚手续拿着户口本和离婚证到当地派出所会给改为离异。一、去离婚户口本要改成已婚吗去离婚户口本不需要改成已婚。办离婚需要以下材料：1、当事人双方的身份证和户口簿；2、离婚协议书；3、当事人双方的结婚证；4、当事人的单人近期半身免冠照片；5、申请离婚登记证明。办理离婚最少需要三十天。婚姻登记机关收到离婚登记届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。如果不符合离婚登记条件，工作人员将退回相关证件，并书面告知不予办理理由。二、离婚后再结婚会发现吗按正常的户籍管理制度，结婚的时候，户口本上婚姻状况一栏应该改为：已婚。离婚后改为：离异。根据国家目前的规定，离婚的话必须要去当地民政局办理离婚手续，或者是通过法院的判决离婚，所以说如果离婚之后再一次结婚的话，那么肯定是会有记录的，本人的户口簿或

2023-04-05

377人看过
抵押
已抵押房屋能否预告登记

一、已抵押房屋能否预告登记房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已抵押的房屋是否有效《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、已抵押

2023-06-04

338人看过
法律综合知识
已抵押房屋能否离婚分割

抵押的房子可以分割，但需要除去抵押价值。抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-24

437人看过

抵押贷款
房产抵押贷款可以过户吗，房产抵押贷款可以过户吗

根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。一、房屋贷款还清后需要做什么贷款还完后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。购房者与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续购房者向保险公司办理相应保险费的退还手续购房者向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。二、私营企业能融资吗？私营企业能融资。私营企业包括独资企业、合伙企业和有限责任公司。主要融资方式有银行贷款、融资租赁等。银行贷款包括无形资产担保贷款和自

2023-06-22

394人看过
退休
房屋抵押贷款是否适合已退休人士？

可以。住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。房屋抵押贷款需提供以下证件资料：1、房屋所有权证；2、评估报告；3、房地产抵押银行贷款合同；4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；5、其它相关材料。用房子抵押贷款怎么贷抵押房子贷款流程如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向银行提交所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2023-07-06

271人看过